金融街e項目裝修管理手冊--.

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1、北京金融街E9項目裝修管理守則裝修守則/49金融街E9項目北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京金融街E9項目管理處2014年2月編制目錄1.序言2.守則中涉及單位說明3.裝修涉及物業(yè)公司各部門手續(xù)辦理流程4.辦理裝修手續(xù)時間一覽表5.二次裝修工程涉及費用及說明6．二次裝修流程圖8．裝修重點問題說明8．1裝修申請裝修守則/49金融街E9項目8．2工程協(xié)調(diào)會8．3保險8．4圖紙/方案的設(shè)計、審批8．5消防報審8．6政府和有關(guān)部門的批準和許可8．7裝修保證金8．8裝修費用8．9防火負責(zé)人8．10裝修開工許可證8．11裝修工程施工開始8．12裝修工程進行期間8

2、．13工程驗收8．14復(fù)原原則8．15違反規(guī)則的處理8．16備注9．裝修方案及圖紙要求10．裝修工程租戶/設(shè)計公司/工程承包商必讀11．二次裝修工程相關(guān)附件及表格附件附件1.租戶表格表A–一般條款及條件表B–交樓標準一覽表表C–裝修公司承諾書表D–租戶技術(shù)及特殊要求調(diào)查表裝修守則/49金融街E9項目表E–送貨及使用服務(wù)梯申請表表F–施工臨時用電申請表表G–租戶授權(quán)代表及緊急聯(lián)絡(luò)表表H–租戶設(shè)計師/承包商登記表表I–消防噴淋系統(tǒng)臨時泄水/充水申請表表J–動火證申請表表K–竣工驗收申請表L–出門許可證表M–證書及竣工文件表N–單元復(fù)原通知書表O–裝修審批需

3、提交的圖紙表P–開工前需提交的文件表Q–開工許可證匯簽單表R–租戶裝修檢查表表S–裝修隱蔽工程檢查申請表T–施工消防安全協(xié)議書表U–施工人員出入證申請表表V–施工人員出入證延期申請表附件2.提交圖紙的標準附件3.租戶裝修期保險要求附件4.辦公樓裝修流程圖裝修守則/49金融街E9項目附件5恢復(fù)工作相關(guān)規(guī)定及技術(shù)說明附件6施工違規(guī)行為管理規(guī)定1.序言歡迎入駐北京金融街E9項目。裝修守則/49金融街E9項目本守則的目的，在于提供相關(guān)資料以便幫助北京金融街E9項目的租戶裝修準備及提交裝修申請。本守則包含了業(yè)主/E9項目物業(yè)管理處對二次裝修工程的一般說明、程序及

4、要求，以便協(xié)助租戶進行單元內(nèi)部的裝修設(shè)計及施工，并告知本大廈的基本工程情況。本守則旨在反映標準條件或狀況，它不會修改租賃意向書或租賃合同。如果本守則與租賃意向書或租賃合同有矛盾，將以后者為準。租戶在詳細閱讀本守則后，請在《一般條款及條件》（附件1---表A）上簽屬并蓋章，并交回北京金融街E9項目物業(yè)管理處，以茲證明租戶承諾遵守本守則內(nèi)一切規(guī)定及條款。同時租戶有義務(wù)告知受租戶委托的設(shè)計公司、工程承包商必須同樣遵守這些規(guī)定及條款。業(yè)主/北京金融街E9項目物業(yè)管理處保留在遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況下隨時修改或增加本守則的權(quán)利，而租戶應(yīng)遵守這些規(guī)定。這些修改或增加

5、做出以后，對于租戶產(chǎn)生的任何影響及相關(guān)費用將由租戶自行承擔(dān)。2.守則中涉及單位說明2．1業(yè)主------北京國有資本經(jīng)營管理中心2．2租戶------在北京金融街E9項目內(nèi)范圍內(nèi)租憑單元的各單位租戶開工前，業(yè)主的授權(quán)代表負責(zé)審批及/或批準所有租戶的圖紙。所有問題、說明及文件均應(yīng)提交業(yè)主的授權(quán)代表。2．3業(yè)主的授權(quán)代表------北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司-金融街E9項目物業(yè)管理處北京金融街E9項目物業(yè)管理處位于：中國北京市金融街，郵編：100032。裝修守則/49金融街E9項目租戶在二次裝修過程中如需協(xié)助，請與北京金融街E9項目物業(yè)管理處聯(lián)系：6

6、5630878，或致電保安控制中心（24小時）:65630887。北京金融街E9項目物業(yè)管理處將全程指導(dǎo)并協(xié)助租戶裝修工程的設(shè)計、施工及整改，他是業(yè)主與租戶之間的聯(lián)系人。2．4設(shè)計公司、工程承包商-----受租戶委托對其租憑單元內(nèi)部進行裝修工程設(shè)計與施工的單位設(shè)計公司及承包商應(yīng)認真閱讀本守則，因為它涵蓋了業(yè)主對于裝修審批的基本原則。在設(shè)計工作開始前，設(shè)計公司及承包商應(yīng)進行現(xiàn)場查看，以便檢查并核實所有現(xiàn)場條件。2．5租戶付費、批準的顧問/承包商進行的工作為了使大廈設(shè)施有效運轉(zhuǎn)及控制，租戶應(yīng)使用北京金融街E9項目業(yè)主批準的顧問/承包商變更下列系統(tǒng)：·暖通空

7、調(diào)·電力（只限總開關(guān)）·消防·樓宇管理系統(tǒng)工程·結(jié)構(gòu)工程·保安系統(tǒng)（所有公共區(qū)域）·電信/聯(lián)通（只限主管道）·衛(wèi)星天線及閉路電視系統(tǒng)對于其它項目，租戶應(yīng)盡量使用北京金融街E9項目物業(yè)管理處批準的顧問/承包商，來進行單元內(nèi)的改造，q例如：電力、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、保安系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、吊頂?shù)?。獲得批準的顧問/承包商名單如下：專業(yè)顧問/承包商聯(lián)系（姓名/電話）裝修守則/49金融街E9項目通風(fēng)及空調(diào)（只限主管道、排煙、變風(fēng)量末端）電力(只限主開關(guān))樓宇管理系統(tǒng)（所有）消防噴淋、報警系統(tǒng)（指定廠家）結(jié)構(gòu)工程（所有）電信（只限主管道）聯(lián)通（只限主管道）衛(wèi)星天線及閉

8、路電視系統(tǒng)注意：以上顧問/承包商名單業(yè)主及北京金融街E9項目物業(yè)管理處有權(quán)修改，租戶應(yīng)在有需要