業(yè)主收樓需攜帶資料與驗(yàn)房流程

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1、業(yè)主收樓需攜帶資料與驗(yàn)房流程樓主廣州惠康驗(yàn)房發(fā)表于搜房網(wǎng)-廣州業(yè)主論壇-萬科云山驗(yàn)房細(xì)則業(yè)主需要帶的資料有:1.身份證正本及復(fù)印件?2.購房合同3.已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票4.改動裝修費(fèi)用收據(jù)5.供樓存折,并請打印至最近的供款期6.人民幣(入伙費(fèi)用必須用人民幣交納)或磁卡若干,交必要的費(fèi)用,切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號;7.彩色照片(2張)8.收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)9.驗(yàn)樓工具驗(yàn)房前準(zhǔn)備的工具:(1)試電筆、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)(2)鋼卷尺(3)小錘子(

2、4)電筒(5)抹布(6)盛水器具/乒乓球(7)計(jì)算器(8)筆(9)紙(10)易貼便條一疊(11)小鏡子:用于觀察難以看到的地方,如門底有否上油漆(12)紙巾:檢查馬桶排水功能,喉管有否滲水(13)鋁梯(14)報(bào)紙,塑料袋:做閉水試驗(yàn)(15)收過房的朋友正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。過程1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走屋面防水

3、工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起砂為1年;門窗翹裂、五金件損壞為1年;管道堵塞為2個(gè)月;衛(wèi)生潔具為1年;燈器、電器開關(guān)為6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算,以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確約定。B、《住宅使用說明書》--可帶走要對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做

4、出說明,并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。C、《竣工驗(yàn)收備案表》》(蓋章原件)有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒有這張表,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等D、面積實(shí)測表(可為復(fù)印件但要有章)E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走水電線路圖,撐重墻,保溫墻及其厚度。有線電視,電話,網(wǎng)線布線F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如

5、不能提供要在相關(guān)文件中寫明如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。注意:1.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章。2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)

6、時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘3)驗(yàn)收房子1.門:(1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,且平滑無磕碰。(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。(4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關(guān)上或者打開。(5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。(6)衛(wèi)生間的門下方須油漆,且離地1.5厘米。(7)直角接合部是否嚴(yán)密。(8)四角是否呈直角(9)是否與墻在一個(gè)平面上2.窗:

7、(1)看窗的油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷和磕碰,色澤是否一致。(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。(3)看窗戶玻璃是否完好。(4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。(5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。(6)試鎖銷是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長或太緊。(7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。(8)留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。(9)外窗框處理是否粗糙3.墻壁、天花:(1)目測墻身、頂棚是否橫平豎直(無裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通病,

8、基本不礙使用;與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫,說明房屋沉降嚴(yán)重,有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。(2)環(huán)視墻面或用手觸摸,看是否平整滑凈(抹灰表面應(yīng)平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象;墻身、墻角接位有無水漬和裂痕)。(3)用木棍輕敲墻壁聽有無空聲(“空空”的聲音說明面層與墻面有縫隙需返工;沉悶的碰擊聲表明接觸良好。)。(4)墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象(有則說明保溫層有問題)。(5)房間與陽臺

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