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1、業(yè)主收樓驗房需要查看的證件與程序一、收房必須查驗五證兩書兩表(原件)五證:國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。兩書:住宅質量保證書、住宅使用說明書。兩表:房屋面積測繪表、竣工驗收備案表二、住宅質量保證書:是開發(fā)商承擔質量責任的法律文件。內容應有:公司名稱、項目名稱、工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修、竣工驗收時間、交付使用時間、負責質量保修部門、保修項目、保修責任、保修期限、報修單位答復和處理的
2、時限。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:㈠地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;㈢供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年;㈤裝修工程為2年。建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定:“保修期從交付之日起計算?!比⒆≌褂谜f明書:是開發(fā)商對住戶合理使用住宅提供提示的法律文件。對結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提示合理使用注意事項,應
3、包含以下內容:1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2、結構類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型,使用注意事項;7、配電負荷;8、承重培、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。配置設備設施的使用說明書,應附于《住宅使用說明書》中。四、房屋面積測繪表:建設部《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前
4、按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記?!狈课菝娣e測繪表包括:1、房地產平面控制測量;2、房產調查;3、房產圖測繪;4、面積計算;5、變更測量;6、成果資料的檢查、上交和驗收等。房地產測繪的主要成果有控制點成果資料、房地產現狀圖、分幅圖、權屬界址點等。在圖表資料上還需要房地產產權產籍調查表、面積測算表等。五竣工驗收備案表:開發(fā)商應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案,應提交下列文件:(一)
5、工程竣工驗收備案表;(二)工程竣工驗收報告??⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?,施工許可證號,施工圖設計文件審查意見,勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件,市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件;(四)施工單位簽署的工程質量保修書;(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。發(fā)現竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行
6、為的,應當在收訖竣工驗收備案文件15日內,責令停止使用,重新組織竣工驗收。六、商品房交付使用:開發(fā)商應當向買受人提供下列材料:(一)房地產開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明;(二)商品房質量保證書和使用說明書;(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件;(四)房地產開發(fā)合同約定的商品住宅性能認定文件;(五)物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備等證明材料;(六)買受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單;(七)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。買受人應當按照合同約定對
7、商品房進行交付驗收;經驗收符合要求的,應當與房地產開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署,視為商品房的交付使用。交付的商品房質量有瑕疵的,應當及時予以維修。有樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修標準等與樣板房是否一致;未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。七延遲交房可退房得到賠償:開發(fā)商應當按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房;遲延交付的,應當承擔違約責任。經催告在三個月內仍未交付的,買受人有權解除合同,開發(fā)商應當賠償由此給買受人造成的實際損失。延遲交房不退房的
8、賠償標準:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?!卑?、交房常見的程序:1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間和期限、所帶證件購房合同及身份證明等,須交納的各種費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。最好使