房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本

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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本2004年至2005年是北京及至全國(guó)房地產(chǎn)最不平靜的時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一時(shí)期經(jīng)歷了各種政策調(diào)控。從03年121文件的出臺(tái)，到監(jiān)察部和國(guó)土資源部日前發(fā)出的8.31大限，即在04年8月31日前今年各地必須將經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的歷史遺留問題處理完畢；國(guó)務(wù)院關(guān)于項(xiàng)目資本金比例從20%提高到35%以上的通知；銀監(jiān)會(huì)對(duì)房產(chǎn)信托監(jiān)管力度的加強(qiáng)；央行出臺(tái)并實(shí)行了再貸款浮息制度、實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率制度和提高存款準(zhǔn)備金率制度三項(xiàng)政策以調(diào)整控制過熱行業(yè)包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的固定資產(chǎn)過快投資增

2、長(zhǎng)，控制通脹；05年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（“老國(guó)八條”）；05年５月七部委下發(fā)關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的八條意見（“新國(guó)八條”）；預(yù)售制度的取消爭(zhēng)議；以及二的二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收的細(xì)則明確、個(gè)人所得稅征征停停等等等等，將京城房市攪得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，觀望之聲四起。北京的東部一直是北京房地產(chǎn)界的一個(gè)議論之地、爭(zhēng)論之地、也是爭(zhēng)議之地，但更是希望之地?！皟奢S兩帶多中心”，“京津冀腹地、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”、“三軸三帶兩綠心”，“北京中心的東移”，“大七環(huán)的建設(shè)”，京東板塊的現(xiàn)狀與發(fā)展，成為一大熱點(diǎn)，各

3、大媒體、專家、學(xué)者、政府部門、企業(yè)、市民對(duì)此的關(guān)注，引發(fā)了眾多關(guān)于京東的話題。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局資料顯示，2005年1-9月份北京市房地產(chǎn)的總體開發(fā)量和成交量較上年同期都有不同程度的下降，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1-9月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成908.5億元，同比增長(zhǎng)4.4%，低于上年同期15.9個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為53.4％，低于上年同期4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開發(fā)投資完成455.5億元，同比下降3.4％；1-9月，全市商品房買賣成交21萬套，2604.6萬平方米，同比分別下降1

4、3.2％、8.7％：其中，商品現(xiàn)房買賣成交7.4萬套，939.8萬平方米，同比分別增長(zhǎng)18.8％和27.8％；商品期房預(yù)售成交13.6萬套，1664.8萬平方米，同比分別下降24.1％、20.6％；1-9月，全市商品期房買賣平均價(jià)格7372元/平方米，同比上漲了1460元/平方米，漲幅為24.7％。2005年1-10月份北京市固定資產(chǎn)投資總額為1951億元，較上年增長(zhǎng)11.9%，消費(fèi)指數(shù)為101.5，房地產(chǎn)投資總體增長(zhǎng)幅度低于固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度，成交價(jià)格增長(zhǎng)幅度高于消費(fèi)水平的增長(zhǎng)幅度。而作為北京“編外郊縣

5、”的燕郊，從行政隸屬關(guān)系來看，燕郊屬于河北省，但從區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)來看，燕郊已儼然同北京融為一體。目前在此置業(yè)的買家80%來自北京，北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在很大程度上有著較強(qiáng)的影響和參考意義。新華恒機(jī)構(gòu)是以京東地區(qū)發(fā)展大勢(shì)為依托，京東地區(qū)房地產(chǎn)成長(zhǎng)為基礎(chǔ)而發(fā)展起來的房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)，基于此，新華恒機(jī)構(gòu)一直致力于京東地區(qū)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì)研究。為深入調(diào)研京東地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)和消費(fèi)狀況，新華恒機(jī)構(gòu)在經(jīng)過精心準(zhǔn)備后，重點(diǎn)針對(duì)京東地區(qū)的通州和燕郊展開了大規(guī)模、較全面的房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目現(xiàn)狀和消費(fèi)行為的

6、市場(chǎng)調(diào)研工作，并對(duì)市調(diào)結(jié)果進(jìn)行了詳細(xì)的分析。本次市場(chǎng)調(diào)研共向燕郊和通州地區(qū)發(fā)放消費(fèi)市場(chǎng)問卷3000份，收回2896份，占總問卷數(shù)的96.53%，其中有效問卷2633份占總問卷數(shù)的87.77%；對(duì)近百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，主要包括樓盤基本信息、價(jià)格、銷售進(jìn)程、周邊生活便利程度等。第一部份北京東部地區(qū)宏觀環(huán)境及規(guī)劃分析沿著東長(zhǎng)安街向東，從天安門廣場(chǎng)出發(fā)，經(jīng)建國(guó)門、國(guó)貿(mào)，21公里處是通州，出通州上京哈高速，往東9公里便是燕郊，更得“天子腳下，御駕行宮”之美稱。兩地處在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀腹地的核心位置，北京東擴(kuò)計(jì)劃的

7、浮出水面，處在東擴(kuò)線路上的關(guān)鍵地位，其發(fā)展前景不可限量。燕郊　燕郊開發(fā)區(qū)依托信息產(chǎn)業(yè)部等國(guó)家部委，先后引進(jìn)了信息產(chǎn)業(yè)部第45、39、53研究所及多家科研單位，而且已云集了來自美國(guó)、加拿大、日本、法國(guó)以及港、澳、臺(tái)等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的490多家企業(yè)。目前，美國(guó)惠普、日本富士紛紛落戶，石家莊神威藥業(yè)、北京漢王制造有限公司、協(xié)和藥業(yè)等知名企業(yè)以及有國(guó)際背景的亞星數(shù)碼科技……燕郊開發(fā)區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、工業(yè)銷售收入、出口創(chuàng)匯分別保持了年均45%、37%和75%的高速增長(zhǎng)，步入了良性發(fā)展的軌道。2005年1-7月，燕

8、郊開發(fā)區(qū)工業(yè)銷售收入、出口創(chuàng)匯和財(cái)政收入分別完成16.63億元、1776萬美元和1.01億元，同比分別增長(zhǎng)了22.4%、22.4%和60.3%。根據(jù)燕郊開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，至2010年將發(fā)展成占地50萬平方公里，人口20萬，固定資產(chǎn)投資年遞增10%。八通線向東延至燕郊的方案已提上日程，目前正在審批階段，如果審批成功，工程有望在2008年前后開工。這將為燕郊的發(fā)展和兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合創(chuàng)造出良好的條件。大七環(huán)的修建又