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《地房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范本.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、....住宅房地產(chǎn)市場調(diào)研報告：目錄：第一部分：1、的自然歷史情況2、宏觀政治、經(jīng)濟情況3、市房地產(chǎn)投資狀況4、市的商品房住宅市場總體印象第二部分：1、總量的變化情況2、人口的區(qū)域分布3、人口的年齡情況4、人口的受教育情況（知識文化水平）5、從業(yè)人口的職業(yè)劃分及收入支出情況6、消費者的消費水平7、消費者喜好的戶型及面積8、消費者支付能力9、消費者的消費水平第三部分：1、各個區(qū)域（城東、城西、城南、城北、城中）的文化氛圍2、各個區(qū)域的城市規(guī)劃情況3、........各個區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè)各個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展情
2、況及開發(fā)前景分析（區(qū)域土地價值評價各個區(qū)域的土地價值評價。要從：政治、經(jīng)濟、環(huán)境、交通、生活配套、市政配套、人文歷史、現(xiàn)在發(fā)展程度、科學(xué)教育、居民消費層次等方面進行評價。）（附第四部分）：幾家實力比較大的開發(fā)商評價正文：第一部分：1、的自然歷史情況：市位于黃河流域中部關(guān)中盆地轄境東西204公里，南北116公里，面積9983平方公里，其中市市區(qū)面積1066平方公里。地區(qū)自古有“八水繞長安”之美稱。水利資源相當(dāng)豐富。市平原地區(qū)屬溫暖帶半溫暖大陸季風(fēng)氣候，冬季最低溫度在零下10攝氏度左右，夏季最高溫度在27
3、度左右。2000年底全市總?cè)丝?88.01萬人，其中農(nóng)業(yè)人口402.22萬人。市區(qū)人口以碑林區(qū)的密度為最高27744人/平方公里，其次為新城區(qū)15147人/平方公里，蓮湖為15127人/平方公里，郊區(qū)人口以雁塔區(qū)密度最高3669人/平方公里，其次為未央?yún)^(qū)，1455人/平方公里，再次霸橋區(qū)，1298人/平方公里。市總?cè)丝跀?shù)為545萬，而市人口最密集的西崗區(qū)人口密度也只有16414人/平方公里?？梢?，不論從總?cè)丝谶€是從人口密度上相比較，市的人口統(tǒng)計數(shù)字都遠遠大于市。2、宏觀政治、經(jīng)濟情況：........
4、2000年市經(jīng)濟健康穩(wěn)定增長，人民生活水平繼續(xù)提高，全年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值689億元，比上年增長了13.1%。人均國生產(chǎn)總值突破1萬元。全年全市社會消費品零售總額328.47億元，比上年增長10.17%。城鄉(xiāng)居民收入增加，整體達到小康水平。全市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6364元，比上年增長6.1%。99年居民消費水平為5754元，2000年人均收入會達到6000元左右，與相比基本持平，甚至略低于的消費水平。3、房地產(chǎn)投資總體情況：1、商品房住宅市場總體印象：2000年,全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資23.7
5、5億元,比上年增加33060萬,增長16.17%;全年商品房施工面積144.89萬平方米,比去年增長57.49%;竣工面積121.5萬平方米,同期增長40.68%;全年銷售商品房150.75萬平方米,銷售額45.55億元,比上年增長125.06%和137.79%.2000年，城市維護建設(shè)完成投資16.12億元，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資52億元，建筑業(yè)完成投資198億元，村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資2.7億元。全年新開發(fā)面積711萬平方米，其中經(jīng)濟適用房608萬平方米，新竣工面積582.62萬平方米，銷售面積13
6、1萬平方米，完成投資69.2億元。2001年將在去年的基礎(chǔ)上，開發(fā)各類商品房500萬平方米，完成投資195億元。而1999年房地產(chǎn)建筑業(yè)總產(chǎn)值121億元，新開工面積829........萬，竣工面積683萬。2000年住宅開發(fā)面積500萬平左右。2000年市商品房銷售面積213萬平方米。城市人口數(shù)要比多150萬人口，但是住宅開發(fā)面積卻要比少近100萬平方米。兩地的在職人員收入為6274元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達6364元，于基本相同。從各項指標(biāo)比較來看的房地產(chǎn)市場可開發(fā)空間還是相當(dāng)大的。而通過市場調(diào)
7、查也同樣體會到這個有著悠久文化歷史的古都正與現(xiàn)代氣息想融合，無數(shù)新時代的耕耘者正在這片希望的土地上編制著夢想。房地產(chǎn)業(yè)目前存在的一些問題不容忽視：一、是樓市經(jīng)過幾年發(fā)展，市場更趨成熟，但在產(chǎn)品定位方面還和市場需求有較大差距。許多開發(fā)商一味擴大戶型，逐步拉開房價，忽略了相當(dāng)一部分購房群體的需求，尤其是缺乏針對工薪階層需求的商品房。二、是土地運作市場程度低，房地產(chǎn)開發(fā)投資競爭無序現(xiàn)象仍存在。一方面，從目前土地轉(zhuǎn)讓方式看，仍以協(xié)議為主，拍賣、招標(biāo)較少，這與房地產(chǎn)高速發(fā)展極不相適應(yīng)。另一方面，土地供應(yīng)缺乏透明
8、度，土地市場運作缺乏規(guī)化、市場化。三、是銷售環(huán)節(jié)違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生，如虛假廣告，產(chǎn)權(quán)不清，面積“缺斤短兩”等。四、中介機構(gòu)行為不規(guī)，目前該市中介機構(gòu)從業(yè)方式簡單落后，從業(yè)人員缺乏專業(yè)知識，信息來源沒有保證，操作不規(guī)，且主要服務(wù)容大多停留在住房租賃方面。五、房地產(chǎn)現(xiàn)在還存在集體購買。在這種現(xiàn)象已經(jīng)基本看不到了。六、........安的經(jīng)濟適用房和還有一定的區(qū)別。的經(jīng)濟適用房已經(jīng)歸入商品房的概念，但是在卻仍然沒有被納入商品房的疇。建設(shè)經(jīng)濟適用房仍需要審核批準，
