寧鄉(xiāng)喇叭口舊城改造項目

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1、寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項目可行性研究報告（代項目建議書）長沙金智工程咨詢有限公司二〇一〇年八月二〇一二年五月編制人員名單項目負責人：李國海高級工程師編制人員：李蜀夫高級工程師陳代侶注冊咨詢師朱麗注冊造價師張曙祥高級工程師龍文彬工程師戴艷梅助理經(jīng)濟師丁寧助理工程師校對人員：李湘宇項目負責人：李國海高級工程師編制人員：尹向東研究員崔先萬教授級高工朱麗注冊咨詢師謝志勇注冊造價師龍文彬張曙祥經(jīng)濟師高級工程師肖頌夏戴艷梅經(jīng)濟師助理經(jīng)濟師丁張瓊寧助理工程師校對人員：李湘宇楊青青寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)喇叭口

2、舊城改造項目目　錄第一章總論1一、項目概況1二、建設(shè)單位基本情況2三、研究依據(jù)及范圍3四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標4五、研究結(jié)論與建議5第二章項目背景與建設(shè)的必要性8一、項目背景8二、建設(shè)的必要性12第三章市場分析15一、投資環(huán)境分析15二、土地市場和價格分析18第四章場址建設(shè)條件1一、場址現(xiàn)狀1二、自然條件2三、社會經(jīng)濟條件4四、交通條件6五、公共設(shè)施條件7六、施工條件8第五章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模9第六章拆遷方案11一、拆遷目標與原則116長沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)喇叭口舊城改造項目二、拆遷情況12三、拆遷申訴程序13第

3、七章工程技術(shù)方案17一、總平面布置17二、拆遷平整土地20三、道路工程21三、給排水27四、供配電及弱電28五、燃氣工程32六、綠化工程33七、消防35第八章環(huán)境保護37第九章節(jié)能39第十章項目招投標及實施進度計劃41一、招投標41二、實施進度計劃41第十一章投資估算與資金籌措43一、投資估算43二、資金籌措46第十二章財務(wù)評價62一、銷售收入及銷售稅金估算62二、總成本費用估算63三、財務(wù)效益分析63四、不確定性分析64五、經(jīng)濟評價結(jié)論656長沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)喇叭口舊城改造項目第十三章社會評價70一、項

4、目對社會的影響分析70二、項目與社會的互適性分析71三、項目對公平的影響72四、社會風險分析73五、結(jié)論73第十四章風險分析74一、項目風險因素識別74二、風險評估75三、降低風險的主要措施76第一章總論1一、項目背景1二、項目概況4第二章項目背景與建設(shè)的必要性6一、項目背景6二、建設(shè)的必要性9第三章市場分析16一、國家土地宏觀政策分析16二、土地市場分析20三、長沙市土地市場分析22四、土地儲備市場未來發(fā)展趨勢分析24五、本項目土地出讓價格預(yù)測26第四章場址建設(shè)條件28一、場址現(xiàn)狀286長沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建

5、設(shè)喇叭口舊城改造項目二、自然條件29三、社會經(jīng)濟條件31四、交通條件35五、公共設(shè)施條件36六、施工條件37第五章建設(shè)方案38一、建設(shè)規(guī)模與目標38二、總平面布置39三、道路工程42四、給排水49五、供配電及弱電50六、燃氣工程54七、綠化工程55八、消防57第六章安置方案與拆遷申訴59一、安置目標與原則59二、拆遷安置情況60三、拆遷申訴程序61第七章節(jié)能、節(jié)水措施64一、節(jié)能64二、節(jié)水措施64第八章環(huán)境保護65一、編制依據(jù)656長沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)喇叭口舊城改造項目二、環(huán)境現(xiàn)狀65三、環(huán)境影響65四、

6、綜合治理及措施65第九章項目的運作與管理68一、項目運作模式68二、項目運作思路68三、項目管理69第十章項目實施進度安排及招標方案71一、項目實施進度安排71二、招標方案72第十一章投資估算與資金籌措73一、投資估算73二、人工及主要建筑材料估算75三、資金籌措75四、投資計劃77第十二章財務(wù)評價78一、財務(wù)評價依據(jù)78二、收入估算78三、稅金估算79四、成本估算80五、財務(wù)盈利能力分析80六、資金來源與運用平衡分析81七、償債能力分析816長沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)項目寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)城中村改造及安置房建設(shè)喇叭口舊城改造項目八、財務(wù)敏感性分析81九、

7、財務(wù)評價結(jié)論82第十三章社會評價87一、項目對社會的影響分析87二、項目與社會的互適性分析88三、項目對公平的影響89四、社會風險分析90五、結(jié)論90第十四章風險分析91一、項目風險因素識別91二、風險評估92三、降低風險的主要措施93第十五章研究結(jié)論與建議94一、結(jié)論94二、建議94附件1、寧鄉(xiāng)縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、項目招標基本情況表3、項目區(qū)域位置圖6長沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣城仁福片區(qū)棚