喇叭口舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目*****縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）二〇一二年五月4寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目目　錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、建設(shè)單位基本情況2三、研究依據(jù)及范圍3四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4五、研究結(jié)論與建議5第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性8一、項(xiàng)目背景8二、建設(shè)的必要性12第三章市場(chǎng)分析15一、投資環(huán)境分析15二、土地市場(chǎng)和價(jià)格分析18第四章場(chǎng)址建設(shè)條件1一、場(chǎng)址現(xiàn)狀1二、自然條件2三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件4四、交通條件6五、公共設(shè)施條件7六、施工條件8第五章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模9第六章拆遷

2、方案11一、拆遷目標(biāo)與原則114寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目二、拆遷情況12三、拆遷申訴程序13第七章工程技術(shù)方案17一、總平面布置17二、拆遷平整土地20三、道路工程21三、給排水27四、供配電及弱電28五、燃?xì)夤こ?2六、綠化工程33七、消防35第八章環(huán)境保護(hù)37第九章節(jié)能39第十章項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃41一、招投標(biāo)41二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃41第十一章投資估算與資金籌措43一、投資估算43二、資金籌措46第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)62一、銷售收入及銷售稅金估算62二、總成本費(fèi)用估算63三、財(cái)務(wù)效益分析63四、不確定性分析

3、64五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論654寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)70一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析70二、項(xiàng)目與社會(huì)的互適性分析71三、項(xiàng)目對(duì)公平的影響72四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析73五、結(jié)論73第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析74一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別74二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估75三、降低風(fēng)險(xiǎn)的主要措施76附件1、*****縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表3、項(xiàng)目區(qū)域位置圖4寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱*****縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)單位*****縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司公司

4、注冊(cè)地址：*****縣玉潭鎮(zhèn)*****大道168號(hào)公司法定代表人：3、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于*****縣歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)新寶塔村、金南社區(qū)；溈水河以東，玉潭東路以北，屬*****縣城整體規(guī)劃的一部分。4、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約為32.729公頃（折合490.94畝），扣除城市道路廣場(chǎng)建設(shè)用地40.2畝后，項(xiàng)目可出讓土地面積為450.74畝。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目舊城改造面積490.94畝，拆遷舊城房屋建筑面積99867.0m2，涉及476戶、人數(shù)1665人；土地平整，道路工程及其水、電、通訊、管線等市政

5、配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。本項(xiàng)目建成后，可出讓用地性質(zhì)為居住用地和商業(yè)用地。21長(zhǎng)沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目二、建設(shè)單位基本情況*****縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司成立于2000年8月18日，注冊(cè)資金2億元，是經(jīng)縣委、縣政府批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司，代表政府經(jīng)營(yíng)管理城市建設(shè)資金和國(guó)有城建資產(chǎn)，是城建項(xiàng)目的投融資主體、代表政府壟斷開發(fā)經(jīng)營(yíng)縣城規(guī)劃范圍內(nèi)土地的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作的企業(yè)法人。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，內(nèi)設(shè)經(jīng)營(yíng)管理科、征地拆遷科、工程技術(shù)一科、工程技術(shù)二科、招商融資科、

6、財(cái)務(wù)科、安?？坪娃k公室、總工室等7科2室，并下轄長(zhǎng)沙同興房地產(chǎn)公司（*****縣城區(qū)棚戶區(qū)改造有限公司）、長(zhǎng)沙金湖投資開發(fā)股份有限公司、長(zhǎng)沙萬(wàn)佛靈山文化旅游股份有限公司三個(gè)子公司。21長(zhǎng)沙金智工程咨詢有限公司寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項(xiàng)目公司成立以來(lái)，堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)城市的發(fā)展思路，盤活土地資產(chǎn)，以地養(yǎng)路、路房結(jié)合，多渠道籌措城市建設(shè)資金，努力破解征拆、安置等制約瓶頸，形成了規(guī)劃先導(dǎo)機(jī)制、滾動(dòng)開發(fā)機(jī)制和聯(lián)動(dòng)開發(fā)機(jī)制，直接投入城市建設(shè)資金42.8億元，完成了26個(gè)重大項(xiàng)目工程，啟動(dòng)了新城區(qū)、“一江兩岸三洲”和金洲湖三個(gè)片區(qū)開發(fā)

7、建設(shè)和溈豐壩大橋、G319繞城線、S208連接線、沿江路、濱江大道、玉潭公園、文體中心等多個(gè)重大項(xiàng)目工程建設(shè)。根據(jù)縣委、縣政府賦予的使命，公司深刻、持續(xù)地進(jìn)行著投融資體制改革，將投資、融資、建設(shè)融為一體，建立了直接面向市場(chǎng)的投融資機(jī)制。幾年來(lái)，公司與銀信部門關(guān)系不斷密切，合作力度不斷加大，綜合實(shí)力躍居全省縣級(jí)城投前列，國(guó)開行省分行將公司稱之為“湖南省縣級(jí)城投典范”。公司成立以來(lái)，成功創(chuàng)建湖南省模范職工之家、湖南省文明衛(wèi)生單位、長(zhǎng)沙市誠(chéng)信建設(shè)示范單位、長(zhǎng)沙市花園式單位、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)金牌企業(yè)、奧斯

8、卡房地產(chǎn)開發(fā)金牌企業(yè)、改革開放30周年影響*****經(jīng)濟(jì)發(fā)展十大杰出企業(yè)，湖南省銀行業(yè)聯(lián)合會(huì)授予公司“守信用企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。在縣委縣政府組織的各項(xiàng)考核中，公司各項(xiàng)工作均名列前茅。目前，公司總資產(chǎn)達(dá)73億元，存量土地13000多畝，已發(fā)展成為以政府壟斷性資源經(jīng)營(yíng)為主，融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等多種方式于一體的大型國(guó)有獨(dú)資公司。三、研究依據(jù)及范圍1、研究依據(jù)⑴《*****縣總體規(guī)劃》（