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《寧鄉(xiāng)縣喇叭口式舊城改造項目研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄第一章總論1一、項目概況1二、建設單位基本情況2三、研究依據(jù)及范圍3四、主要技術經濟指標4五、研究結論與建議5第二章項目背景與建設的必要性8一、項目背景8二、建設的必要性12第三章市場分析15一、投資環(huán)境分析15二、土地市場和價格分析18第四章場址建設條件1一、場址現(xiàn)狀1二、自然條件2三、社會經濟條件4四、交通條件6五、公共設施條件7六、施工條件8第五章建設內容及建設規(guī)模9第六章拆遷方案11一、拆遷目標與原則11二、拆遷情況12三、拆遷申訴程序13第七章工程技術方案17一、總平面布置17二、拆遷平整土地20三、道路工程21三、給排水27四、供配電及弱電28五、燃氣工程32六、綠化工
2、程33七、消防35第八章環(huán)境保護37第九章節(jié)能39第十章項目招投標及實施進度計劃41一、招投標41二、實施進度計劃41第十一章投資估算與資金籌措43一、投資估算43二、資金籌措47第十二章財務評價48一、銷售收入及銷售稅金估算48二、總成本費用估算49三、財務效益分析49四、不確定性分析50五、經濟評價結論51第十三章社會評價58一、項目對社會的影響分析58二、項目與社會的互適性分析59三、項目對公平的影響60四、社會風險分析60五、結論61第十四章風險分析62一、項目風險因素識別62二、風險評估63三、降低風險的主要措施64附件1、寧鄉(xiāng)縣城市建設投資開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、項
3、目招標基本情況表3、項目區(qū)域位置圖第一章總論一、項目概況1、項目名稱寧鄉(xiāng)縣喇叭口舊城改造項目2、項目建設單位寧鄉(xiāng)縣城市建設投資開發(fā)有限公司公司注冊地址：寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)寧鄉(xiāng)大道168號公司法定代表人：賀立權3、建設地點項目用地位于寧鄉(xiāng)縣歷經鋪鄉(xiāng)新寶塔村、金南社區(qū)；溈水河以東，玉潭東路以北，屬寧鄉(xiāng)縣城整體規(guī)劃的一部分。4、建設規(guī)模與目標本項目規(guī)劃總用地面積約為32.729公頃（折合490.94畝），扣除城市道路廣場建設用地40.2畝后，項目可出讓土地面積為450.74畝。本項目主要建設內容為：項目舊城改造面積490.94畝，拆遷舊城房屋建筑面積99867.0m2，涉及476戶、人數(shù)1665人
4、；土地平整，道路工程及其水、電、通訊、管線等市政配套基礎設施的建設。本項目建成后，可出讓用地性質為居住用地和商業(yè)用地。二、建設單位基本情況寧鄉(xiāng)縣城市建設投資開發(fā)有限公司成立于2000年8月18日，注冊資金2億元，是經縣委、縣政府批準成立的國有獨資公司，代表政府經營管理城市建設資金和國有城建資產，是城建項目的投融資主體、代表政府壟斷開發(fā)經營縣城規(guī)劃范圍內土地的經濟實體和依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度運作的企業(yè)法人。公司實行董事會領導下的總經理負責制，內設經營管理科、征地拆遷科、工程技術一科、工程技術二科、招商融資科、財務科、安?？坪娃k公室、總工室等7科2室，并下轄長沙同興房地產公司（寧鄉(xiāng)縣城區(qū)棚戶區(qū)改
5、造有限公司）、長沙金湖投資開發(fā)股份有限公司、長沙萬佛靈山文化旅游股份有限公司三個子公司。公司成立以來，堅持經營城市的發(fā)展思路，盤活土地資產，以地養(yǎng)路、路房結合，多渠道籌措城市建設資金，努力破解征拆、安置等制約瓶頸，形成了規(guī)劃先導機制、滾動開發(fā)機制和聯(lián)動開發(fā)機制，直接投入城市建設資金42.8億元，完成了26個重大項目工程，啟動了新城區(qū)、“一江兩岸三洲”和金洲湖三個片區(qū)開發(fā)建設和溈豐壩大橋、G319繞城線、S208連接線、沿江路、濱江大道、玉潭公園、文體中心等多個重大項目工程建設。根據(jù)縣委、縣政府賦予的使命，公司深刻、持續(xù)地進行著投融資體制改革，將投資、融資、建設融為一體，建立了直接面向市
6、場的投融資機制。幾年來，公司與銀信部門關系不斷密切，合作力度不斷加大，綜合實力躍居全省縣級城投前列，國開行省分行將公司稱之為“湖南省縣級城投典范”。公司成立以來，成功創(chuàng)建湖南省模范職工之家、湖南省文明衛(wèi)生單位、長沙市誠信建設示范單位、長沙市花園式單位、長沙市經濟百強企業(yè)、房地產開發(fā)金牌企業(yè)、奧斯卡房地產開發(fā)金牌企業(yè)、改革開放30周年影響寧鄉(xiāng)經濟發(fā)展十大杰出企業(yè)，湖南省銀行業(yè)聯(lián)合會授予公司“守信用企業(yè)”等榮譽稱號。在縣委縣政府組織的各項考核中，公司各項工作均名列前茅。目前，公司總資產達73億元，存量土地13000多畝，已發(fā)展成為以政府壟斷性資源經營為主，融基礎設施建設、房地產開發(fā)等多種方
7、式于一體的大型國有獨資公司。三、研究依據(jù)及范圍1、研究依據(jù)⑴《寧鄉(xiāng)縣總體規(guī)劃》（2000—2020）；⑵《寧鄉(xiāng)縣國民經濟社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；⑶建設部頒布《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37—90）；⑷《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GBJ50220－95）；⑸《中華人民共和國物權法》⑹湘政發(fā)[2009]13號《湖南省人民政府關于實施成品油稅費改革完善交通體制加快交通發(fā)展的意見》⑺長沙市人民政府令103號《長沙市征地補償實施辦法》⑻長沙市人民政府
