住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則(要點(diǎn))

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1、附件2：住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則（要點(diǎn)）一、建筑序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1―1屋面使用的防水材料是否有合格證和檢測(cè)資料，是否經(jīng)過復(fù)試應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并取樣復(fù)試，提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。查施工資料有合格證和檢測(cè)資料，復(fù)試合格1―2屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，剛性防水層是否有開裂、起砂現(xiàn)象雨后或持續(xù)淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時(shí)間大于24h。觀察無滲漏現(xiàn)象1―3水落口防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品。3、水落口周圍直徑500㎜，范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水

2、涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2㎜。觀察符合設(shè)計(jì)要求1―4高低跨屋面有組織排水時(shí)出水口下是否有水簸箕水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板，固定應(yīng)牢固，表面用水泥砂漿抹面。觀察/1―5天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板或金屬蓋板。3、（1）、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。（2）、墻體為磚時(shí)，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)該小于250mm，凹

3、槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理。（3）、墻體為砼時(shí)，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀察符合設(shè)計(jì)要求1―6水落管安裝是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、距離墻面不應(yīng)小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管經(jīng)過的帶形線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過時(shí)，彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個(gè)管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m，接頭的承插長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察符合設(shè)計(jì)要求序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法

4、施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1―7上人屋面女兒墻（防護(hù)欄桿）最低高度是否滿足設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、大于1.05mm。尺量檢查、觀察滿足設(shè)計(jì)要求1―8外墻有無開裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象1、設(shè)計(jì)圖紙。2、無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料無開裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。1―9外墻保溫措施是否符合設(shè)計(jì)要求。主要組成材料的成品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。檢查檢測(cè)報(bào)告或觀察符合設(shè)計(jì)要求1―10外墻窗臺(tái)、陽臺(tái)欄板高度是否符合設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙。2、外墻窗臺(tái)距樓地面凈高大于0.9m。3、陽臺(tái)欄板凈高大于1.05m。

5、4、高層大于1.10m。尺量檢查符合設(shè)計(jì)要求1―11外墻窗臺(tái)、窗楣、雨篷、陽臺(tái)、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm，并整齊一致。尺量檢查、觀察有流水坡度，滴水槽1―12落地陽臺(tái)、室外臺(tái)階、散水與外墻連接處是否設(shè)置變形縫縫寬應(yīng)為20mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察設(shè)置1―13花飾及掛件安裝是否牢固1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、預(yù)制砼花格飾件及掛件應(yīng)用1：2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋稍子系固。3、掛件必須有可靠連接措施。觀察并查施工資料/1―14入戶處、陽臺(tái)、廚、廁間與室內(nèi)地面

6、高差是否符合設(shè)計(jì)要求不封閉陽臺(tái)、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低20mm。尺量檢查、觀察符合設(shè)計(jì)要求1―15進(jìn)戶門的質(zhì)量、性能及安裝是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更、圖集標(biāo)準(zhǔn)。2、防盜門及其附件的生產(chǎn)許可文件、產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3、防火門產(chǎn)品合格證書、消防產(chǎn)品型式認(rèn)可證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。1、檢查性能檢測(cè)報(bào)告。2、觀察檢查。進(jìn)戶門的質(zhì)量、性能及安裝符合要求1―16門窗是否按設(shè)計(jì)圖紙要求施工1、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查。2、材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工資料門窗按設(shè)計(jì)圖紙要求施工1

7、―17防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集及經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、產(chǎn)品合格證明材料。1、檢查資料。2、觀察檢查。/序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1―18應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃的門窗玻璃是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗，7層及7層以上建筑物外開窗等部位應(yīng)采用安全玻璃。1、查施工資料、強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書。2、觀察檢查玻璃上的“3C”標(biāo)志。安全玻璃的門窗玻璃符合要求1―19外墻金屬窗、塑料窗是否

8、現(xiàn)場(chǎng)抽查，壁厚、雨水滲漏，抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能符合要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。檢查檢測(cè)報(bào)告及施工過程中檢查處理記錄。外墻塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽查各