住宅樓工程竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則(要點(diǎn))

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1、住宅樓工程竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則（要點(diǎn)）屋面工程：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1屋面有無滲漏和積水，排水系統(tǒng)是否通暢，剛性防水層是否有開裂、起砂現(xiàn)象。雨后或持續(xù)淋水2h能作蓄水的屋面蓄水時(shí)間大于24h。觀察2水落口防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或塑料制品。3、水落口周圍直徑500mm,范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm。觀察3高低跨屋面有組織排水時(shí)出水口下是否有水簸箕。水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板，固定應(yīng)牢固，表面應(yīng)用水泥砂漿抹面。觀察4天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì)要求

2、。1、設(shè)計(jì)圖紙（或圖集）2、變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板或金屬蓋板。3、（1）、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。（2）、墻體為磚墻時(shí)，卷材收頭可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低高度不應(yīng)小于250mm,凹槽上部的墻體亦應(yīng)做防水處理。（3）、墻體為砼時(shí)，卷材收頭可用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固。觀察序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論5水落管安裝是否符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、距離墻面不應(yīng)小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水

3、落管經(jīng)過的帶形線腳。檐口等墻面突出部位處宜用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必須采用彎管繞過時(shí)，彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個(gè)管箍，管箍最大間距不宜大于1.2m，接頭的承插長度不應(yīng)小于40mm。4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察6上人屋面女兒墻（防護(hù)欄桿）最低高度是否滿足設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、大于1.05m。尺量檢查、觀察7屋面使用的防水、材料是否有合格證和檢測資料，是否經(jīng)過復(fù)試。應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并取樣復(fù)試，提出試驗(yàn)報(bào)告。查施工資料裝飾裝修工程：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1走廊、室內(nèi)凈高是否符合設(shè)

4、計(jì)要求。凈高允許偏差為正、負(fù)15mm。1、對照設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)高檢查。2、房間內(nèi)四個(gè)大角及中間用尺量檢查五處。2樓梯間是否符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m。3、欄桿水平段高度不應(yīng)小于1.05m，欄桿垂直桿間凈空不應(yīng)大于0.11m。4、欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.90m。5、樓梯井凈高大于0.11m，應(yīng)有防護(hù)措施。尺量檢查3走廊、樓梯間、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰是否有空鼓、開裂。 無空鼓、開裂。小錘輕擊觀察4外墻窗臺(tái)、陽臺(tái)欄板高度是否符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙2、外墻窗臺(tái)距樓地面凈高大于0.90m。3、陽臺(tái)欄板凈高大于1.05m。4、高層大于1.10m

5、。尺量檢查 序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論5外墻窗臺(tái)、窗楣、雨蓬、陽臺(tái)、壓頂和突出腰線是否有流水坡度、滴水線（槽）。上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬度和深度不應(yīng)小于10mm，并整齊一致。尺量檢查、觀察6室內(nèi)墻面、柱面和門窗洞口的陽角、踢腳線是否使用水泥砂漿。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、陽角用1：2水泥砂漿做護(hù)角，高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm。小錘輕擊檢查觀察7花飾及掛件安裝是否牢固。1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）。2、預(yù)制砼花格飾件及掛件應(yīng)用1：2水泥砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋銷子系固。3、掛件必須有可靠聯(lián)結(jié)措施。8外墻有無開裂、空鼓、滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象。無開

6、裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。觀察9落地陽臺(tái)、室外臺(tái)階、散水與外墻連接處是否設(shè)置變形縫?？p寬應(yīng)為20mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察 門窗工程部分：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1門窗是否按設(shè)計(jì)圖紙要求施工。1、對照設(shè)計(jì)圖紙檢查。2、材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工資料2外墻金屬窗、塑料窗是否現(xiàn)場抽檢，壁厚、雨水滲漏，抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能符合要求。1、應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。檢查檢測報(bào)告。3金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合要求。1、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落作用。2、泄水孔應(yīng)為10-15mm寬槽口。觀察4窗邊

7、與墻體交接處是否有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接處均應(yīng)滿涂密封膠。觀察5低窗是否有護(hù)欄。護(hù)欄高度應(yīng)大于0.90m。尺量檢查序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1門窗是否按設(shè)計(jì)圖紙要求施工。1、對照設(shè)計(jì)圖紙檢查。3、查施工資料2外墻金屬窗、塑料窗是否現(xiàn)場抽檢，壁厚、雨水滲漏，抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能符合要求。1、應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。檢查檢測報(bào)告。3金屬窗扇、塑料窗扇是否有防墜落措施，金屬窗泄水孔是否符合要求。3、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落作用。4、泄水孔應(yīng)為10-15mm寬槽口。觀察4窗邊