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《如何辦理抵押登記》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/如何辦理抵押登記 預(yù)購商品房抵押也稱為房屋期權(quán)抵押。期權(quán)抵押時，房屋還未建成而不同于通常的房地產(chǎn)抵押。 我國《民法通則》規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物”。即抵押物除了不動產(chǎn)以外，還可以是動產(chǎn)或某些權(quán)利。即并不區(qū)分抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，這也被稱為廣義的抵押權(quán)?！ ‖F(xiàn)代的民法制度在羅馬法時代已經(jīng)形成了雛形，羅馬法中有市民法和萬民法之區(qū)分。市民法用以調(diào)
2、整具有羅馬市民資格者的各種法律關(guān)系，萬民法則用以調(diào)整羅馬市民與異邦人士之間的法律關(guān)系。早在羅馬法時代，市民法就對抵押和質(zhì)押進行了區(qū)分，債權(quán)人不占有擔保物的為抵押，而債權(quán)人占有擔保物的為質(zhì)押。我國《擔保法》公布實施以后，將抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)作了區(qū)分。對于房屋期權(quán)，《擔保法》雖然并未作出明確規(guī)定，但在可以抵押的財產(chǎn)中列入了“依法可以抵押的其他財產(chǎn)”?！段餀?quán)法》草案也未曾提及房屋期權(quán)的抵押，但是在可以抵押的財產(chǎn)中也列入了“法律規(guī)定可以抵押的其他財產(chǎn)”一項?！ 》课萜跈?quán)尚是一種債權(quán)，談不上擔保物的占有。因此，房屋期權(quán)抵押究竟屬于權(quán)利質(zhì)押還是抵押，
3、以法理及現(xiàn)行的法律，確實不太明確。然而，由于房屋期權(quán)抵押在現(xiàn)實生活中十分普遍，且關(guān)系到許多購房者的切身利益，為此，建設(shè)部在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中將房屋期權(quán)抵押規(guī)定為預(yù)購商品房貸款抵押。但是這種抵押顯然不是通常所稱的房地產(chǎn)抵押，否則就毋須另作規(guī)定。按這一規(guī)定，預(yù)購商品房貸款抵押在登記時，由登記機關(guān)在抵押合同上作記載，這種“記載”還不是嚴格意義上的權(quán)屬登記，因此也無法頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。按物權(quán)公示理論，登記機關(guān)除了在抵押合同上作記載外，也應(yīng)當同時在登記簿上作相應(yīng)的記載;待房屋竣工以后，再由當事人重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！ ≡凇渡虾Ｊ?/p>
4、房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定中，將房屋期權(quán)抵押的登記歸人預(yù)告登記。該條例第四十九條第二項將“以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓”作為當事人可以申請預(yù)告登記的情形之一。起草中的《北京市房地產(chǎn)登記條例》也將預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓列為預(yù)告登記。這兩個城市在立法中以預(yù)告登記來處理商品房期權(quán)抵押，解決了房屋期權(quán)抵押屬于權(quán)利質(zhì)押還是抵押的問題。因為預(yù)告登記本來就是以保全一項將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)登記。經(jīng)預(yù)告登記后，當事人取得了房地產(chǎn)他項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán)。文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%
5、回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/ 期權(quán)抵押是在房屋尚未竣工時就辦理的，此時有的房屋坐落門牌號碼尚未確定，開發(fā)商也有可能將已預(yù)售的房屋另外賣給他人。登記機關(guān)重復(fù)為之辦理登記，使登記簿的記載發(fā)生物權(quán)沖突的情況也時有所聞。因此，如何預(yù)防日后房屋面積、房屋坐落等變化而帶來的風險，成為登記機關(guān)十分關(guān)注的問題?！ 》课菝娣e的變化一般不會給登記機關(guān)帶來風險，因為以商品房期權(quán)進行抵押的，開發(fā)商已領(lǐng)有預(yù)售許可證，并使用了規(guī)范的合同，面積的變化不會太大。再則，以期權(quán)抵押的，擔保的
6、(貸款合同)主債權(quán)不會超出(商品房預(yù)售合同)債權(quán)的價值。即便出現(xiàn)以上這些情況，也是當事人自己的問題，而與登記機關(guān)無關(guān)?！ τ诜课葑涞淖兓詈玫姆椒ㄊ菓?yīng)用地理信息系統(tǒng)，以地理坐標和地籍圖來控制房屋坐落的變化。在還沒有應(yīng)用地理信息系統(tǒng)的地區(qū)，在房屋初始登記時，以登記機關(guān)實際測繪的圖件與規(guī)劃圖進行核對，也可以避免問題的發(fā)生。 融資租賃抵押如何辦理抵押登記? 融資租賃的出租人要求承租人以土地作為擔保并申請辦理抵押登記的，能否辦理?如何辦理? 土地登記機構(gòu)可以為當事人辦理抵押登記。理由如下： 根據(jù)《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出
7、租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權(quán)，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/ 雖然根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)
8、的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人的權(quán)益得到相應(yīng)的保障。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用。因此實踐中，有的出租人考慮到自己無法實際占有和控制租賃物，為了進一步保護自己的利益，減少交易風險，還要求承租人以土地
