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《如何辦理土地抵押登記》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、如何辦理單位/企業(yè)土地抵押登記一、土地抵押需準備的資料(僅公司、單位的土地抵押，個人土地抵押不參照)1、抵押人、抵押權(quán)人工商營業(yè)執(zhí)照(復印件)2、抵押人、抵押權(quán)人組織機構(gòu)代碼證和法定代表人身份證(復印件)3、抵押人、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書(原件)及被委托人的身份證(復印件)4、會議紀要(董事會或股東會議或職工代表大會會議紀要)5、董事、股東或職工代表身份證明(復印件)6、房屋所有權(quán)證(復印件)7、房屋他項權(quán)證(復印件)，(如是在建工程抵押應(yīng)提交市房地產(chǎn)抵押登記表)8、烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)9、土地使用證及附圖(原件)10、借款合同(原件)11、抵押人與抵押權(quán)人的抵押物清單(單位為平方
2、米與萬元)(包含內(nèi)容為總建筑面積、抵押建筑面積、房地產(chǎn)他項權(quán)證號、評估價值、總用地面積、抵押用地面積、土地證號、評估價值)雙方單位需蓋章、年月日12、抵押合同(擔保合同)(原件)13、土地價格評估報告(原件)14、屬共有土地使用權(quán)的，應(yīng)提交共有土地使用者的書面同意證明(原件)15、屬出讓用地的，應(yīng)提交共有土地使用權(quán)出讓合同、出讓金發(fā)票(復印件)16、屬集體土地的，應(yīng)提交村委會證明或集體經(jīng)濟組織證明(復印件)beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstriptermina
3、ls,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore注：1、為他人提供抵押擔保，如借款人為個人，請借款人提供身份證復印件，如借款人為單位，請?zhí)峁﹩挝粻I業(yè)執(zhí)照(復印件)、組織結(jié)構(gòu)代碼證(復印件)、法人身份證(復印件)。2、與抵押權(quán)人簽訂保證合同的，請
4、提供保證人證明資料。3、例如建設(shè)貸款，抵押人是XX公司，抵押權(quán)人XX銀行。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficess
5、hallbebindingonbothends,eachcore二、在土地抵押辦理過程中的一些經(jīng)驗淺顯總結(jié)1、公司和銀行貸款客戶經(jīng)理(也就是雙方的委托人要同去，現(xiàn)場核對本人和身份證原件)；(一般35000平米抵押登記費在15000元左右)2、一般在每個區(qū)縣均有土地交易中心，俗稱一大廳、二大廳等，我們通常是在土地所屬的區(qū)縣土地交易中心大廳辦理，并非市土地交易中心；3、因辦事流程和填報資料過多，對于生手企業(yè)，可以請一些房產(chǎn)測繪公司、房產(chǎn)經(jīng)紀公司給予代辦，私人代辦費通常在1500~3000元之間。但是所有這些必要資料，還是得自己提供。4、會議紀要可自行草擬，例如內(nèi)容為“XX公司因XXX原因，需要
6、資金，特向XX銀行申請貸款，經(jīng)開會討論一直同意將XXX宗地抵押給XXX銀行，抵押期限從XX年至XX年。”后附所有股東的簽字、手印等。5、例如公司是由三位股東出資的(以申報工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時的備案資料為準、暗股股東不算)，則需提交三位股東的身份證復印件。6、房屋所有權(quán)證通常在房產(chǎn)局交易大廳辦理他項權(quán)證時候就已經(jīng)上繳了，所以這里提交的是復印件。7、如果是在建工程抵押，那么房產(chǎn)局交易大廳在先辦理在建抵押成功時，會有制式表格填報，這就是《房地產(chǎn)抵押登記表》。正確流程是先辦理在建抵押，后辦理土地抵押。在建抵押辦理時，每棟單體各一份《房地產(chǎn)抵押登記表》，房產(chǎn)局會給每棟單體一個獨立的編號，蓋過房產(chǎn)局公
7、章方為有效。8、抵押合同(擔保合同)通常由銀行提供的制式版本。9、土地價格評估報告這里不再多說。10、辦理成功后，土地交易大廳會在土地證上注明抵押并蓋公章返給企業(yè)。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecopperco
