銀行貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告

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1、赤峰市克什克騰旗公路管理段29000萬(wàn)元農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款評(píng)估報(bào)告10000萬(wàn)元****中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告評(píng)估部門：評(píng)估部門負(fù)責(zé)人：評(píng)估人員：評(píng)估日期：2011年月日—2011年月日3赤峰市克什克騰旗公路管理段29000萬(wàn)元農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款評(píng)估報(bào)告目錄前言1第一章項(xiàng)目概述21.1項(xiàng)目名稱21.2項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)情況21.3項(xiàng)目性質(zhì)和類型31.4項(xiàng)目實(shí)施單位31.5項(xiàng)目建設(shè)地址41.6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模51.7項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源51.8項(xiàng)目運(yùn)作模式51.9項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況61.10申請(qǐng)貸款情況及建議貸款額度6第二章客戶評(píng)估7

2、2.1客戶概況72.2股權(quán)結(jié)構(gòu)72.3組織機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)人員素質(zhì)82.4信譽(yù)狀況92.5財(cái)務(wù)狀況分析92.6借款人經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)發(fā)展前景102.7主要關(guān)聯(lián)方情況11第三章項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估123.1項(xiàng)目建設(shè)的背景123赤峰市克什克騰旗公路管理段29000萬(wàn)元農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款評(píng)估報(bào)告3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性133.3項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估143.4項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件評(píng)估183.5項(xiàng)目用水、電、交通、消防、供熱等落實(shí)情況183.6項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估18第四章土地政策合規(guī)性與支農(nóng)保障措施評(píng)估204.1土地政策合規(guī)性評(píng)估204.2支農(nóng)保障措施評(píng)估23第五章

3、項(xiàng)目投資估算與融資計(jì)劃評(píng)估245.1投資估算245.2項(xiàng)目融資方案265.3項(xiàng)目資本金到位情況評(píng)估275.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況評(píng)估27第六章項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益及借款人綜合償債能力評(píng)估296.1土地市場(chǎng)分析296.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)306.3項(xiàng)目生存能力分析35項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表36財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表376.4項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?8借款還本付息計(jì)劃表38第七章貸款風(fēng)險(xiǎn)與效益評(píng)估407.1風(fēng)險(xiǎn)分析407.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施評(píng)價(jià)423赤峰市克什克騰旗公路管理段29000萬(wàn)元農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款評(píng)估報(bào)告7.3銀行效益評(píng)估44第八章評(píng)估結(jié)論與相關(guān)建議468.

4、1評(píng)估結(jié)論468.2貸款建議468.3貸款條件478.4管理措施473庫(kù)倫旗土地儲(chǔ)備交易中心10000萬(wàn)元****貸款評(píng)估報(bào)告前言根據(jù)通遼市分行轉(zhuǎn)報(bào)的**縣支行關(guān)于**縣土地儲(chǔ)備交易中心10000萬(wàn)元****中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目受理意向書及相關(guān)報(bào)批材料，依據(jù)《中國(guó)*****銀行信貸基本制度（試行）》、《中國(guó)*****銀行貸款基本操作流程（試行）》、《中國(guó)*****銀行貸款項(xiàng)目評(píng)估指引》和《中國(guó)*****銀行****貸款管理辦法（試行）》、《關(guān)于進(jìn)一步做好****貸款業(yè)務(wù)的意見》、《中國(guó)*****銀行內(nèi)蒙古自治區(qū)分行信貸業(yè)務(wù)流程實(shí)施細(xì)則》等有

5、關(guān)制度和辦法，參照《****貸款評(píng)估內(nèi)容和要求》有關(guān)內(nèi)容，自治區(qū)分行客戶三處、通遼市分行和**縣支行組成聯(lián)合評(píng)估組，對(duì)**縣土地儲(chǔ)備交易中心10000萬(wàn)元****中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，形成本評(píng)估報(bào)告。37庫(kù)倫旗土地儲(chǔ)備交易中心10000萬(wàn)元****貸款評(píng)估報(bào)告第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱**縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備整治項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)。1.2項(xiàng)目立項(xiàng)及批復(fù)情況2011年3月，**縣土地儲(chǔ)備交易中心向**縣人民政府提交了《關(guān)于**縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備整治項(xiàng)目規(guī)劃方案的報(bào)告》（庫(kù)國(guó)土儲(chǔ)字[2011]2號(hào)），擬收儲(chǔ)整治白音召等四塊宗地，土

6、地總面積為1155700平方米（1733.55畝）；拆遷后擬出讓面積為891504平方米，（1337.25畝）用途為商住綜合用地。2010年12月，**縣人民政府召開第二十一次常務(wù)會(huì)，專題研究**縣土地儲(chǔ)備整理項(xiàng)目有關(guān)事宜，決定**縣土地儲(chǔ)備整理項(xiàng)目實(shí)施主體為**縣國(guó)有土地儲(chǔ)備交易中心，同意對(duì)**鎮(zhèn)白音沼等4宗地塊土地進(jìn)行收購(gòu)、儲(chǔ)備、整治。并對(duì)項(xiàng)目資金籌措及抵押擔(dān)保問(wèn)題進(jìn)行了明確。2011年3月，**縣人民政府下發(fā)了《關(guān)于**鎮(zhèn)土地收購(gòu)儲(chǔ)備整治項(xiàng)目規(guī)劃方案的批復(fù)》（庫(kù)政字[2011]13號(hào)），同意該項(xiàng)目實(shí)施。37庫(kù)倫旗土地儲(chǔ)備交易中心

7、10000萬(wàn)元****貸款評(píng)估報(bào)告2011年3月，**縣人民政府下發(fā)了《關(guān)于**鎮(zhèn)國(guó)有土地收儲(chǔ)整治項(xiàng)目的批復(fù)》（庫(kù)政字[2011]20號(hào)）、《關(guān)于旗土地儲(chǔ)備交易中心2011年土地收儲(chǔ)計(jì)劃的批復(fù)》（庫(kù)政字[2011]17號(hào)）、《關(guān)于**鎮(zhèn)土地儲(chǔ)備整治項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》（庫(kù)政字[2011]42號(hào)），同意**縣土地儲(chǔ)備交易中心收儲(chǔ)**鎮(zhèn)白音召等4宗國(guó)有土地，總面積1733.55畝，拆遷后擬出讓面積為1337.25畝）。2011年7月，**縣人民政府下發(fā)了《關(guān)于**鎮(zhèn)白音召等儲(chǔ)備地塊供地計(jì)劃的批復(fù)》（庫(kù)政字[2011]43號(hào)），同意**縣土

8、地儲(chǔ)備交易中心將哈達(dá)圖街北側(cè)、新老城區(qū)結(jié)合部、新村和皂戶沁社區(qū)四塊土地納入2012—2015年供地計(jì)劃。2011年7月，**縣人民政府下發(fā)了《關(guān)于**鎮(zhèn)國(guó)有土地整治項(xiàng)目房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》（庫(kù)政字[2011]56