廠(chǎng)房租賃合同注意事項(xiàng)

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1、★精品文檔★廠(chǎng)房租賃合同注意事項(xiàng)簽訂廠(chǎng)房租賃合同是常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠(chǎng)房中的合法、合理利益,避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議,對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。　　一、審查承租方與出租方的基本情況　　1、對(duì)出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容:　　①租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:廠(chǎng)房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用,不屬于危險(xiǎn)房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等?！　、谧赓U物基本情況,如:租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備

2、等?！　?、對(duì)承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有:　　①法律地位;②經(jīng)營(yíng)范圍;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況;⑤履約能力即資金問(wèn)題?！　∩鲜鰞?nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。　　二、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息　　訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún),并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)8/8★精品文檔★　

3、　三、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款　　租金　　1、明確約定租金的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。　　2、明確約定租金支付時(shí)間,每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按時(shí)支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金,或出租方有權(quán)解除合同?！　?、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金?！　∠嚓P(guān)日常費(fèi)用　　租賃期間,承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定?！　∷?、對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解　　對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其

4、單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性,對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。　　五、租賃合同之維修責(zé)任條款　　為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任,以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。　　出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修,在一定時(shí)間內(nèi)未派2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)8/8★精品文檔★員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下,承租方

5、自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除?！　×?duì)于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng):　　a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。　　b.對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。　　c.在租賃合同中,對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛?！　.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額?！　.為避免合同欺詐,當(dāng)事人可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限

6、條款、附條件條款等,以保證合同順利履行?！　.訂立租賃合同,期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書(shū)面形式,未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃,我國(guó)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。　　七、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款　　當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定,如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等?！　“?、對(duì)租賃合同履行中欺詐行為的防范2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)8/8★精品文檔★　　a.對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合

7、同預(yù)期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失?！　.對(duì)技術(shù)要求較高的出租物,出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說(shuō)明、裝配圖紙、操作規(guī)程等,這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定?！　.租賃物上存在權(quán)利瑕疵,第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金?！　.承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,逾期不交付的出租人可以解除合同?！　.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增

8、加了租賃物的價(jià)值,返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支?！　.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同。　　九、租賃合同之押金條款　　在廠(chǎng)房租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額?！　∈?、對(duì)利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫(xiě)作–獨(dú)家原創(chuàng)8/8★精品文檔★　　在租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免