廠房租賃合同注意事項(xiàng)

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1、廠房租賃合同注意事項(xiàng)???簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng),為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益,避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議,對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。???一、審查承租方與出租方的基本情況???1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容:???①租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用,不屬于危險(xiǎn)房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。???②租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實(shí)際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。???2、對承租方主要應(yīng)了

2、解的內(nèi)容有:???①法律地位;②經(jīng)營范圍;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況;⑤履約能力即資金問題。???上述內(nèi)容是雙方基本情況的指標(biāo),應(yīng)認(rèn)真分析和判斷。???二、訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息???訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。???三、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款???(一)租金???1、明確約定租金的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。

3、???2、明確約定租金支付時(shí)間,每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付,應(yīng)支付遲延租金或違約金,或出租方有權(quán)解除合同。???3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。???(二)相關(guān)日常費(fèi)用???租賃期間,承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。???四、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解???對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性,對非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、

4、副董事長等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。???五、租賃合同之維修責(zé)任條款???為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件,以保障承租方正常經(jīng)營。???出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修,在一定時(shí)間內(nèi)未派員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下,承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。???六、對于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項(xiàng):???a.合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。???b.對合同字句應(yīng)當(dāng)

5、認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。???c.在租賃合同中,對于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。???d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpubl

6、ictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve???e.為避免合同欺詐,當(dāng)事人可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。???f.訂立租賃合同,期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式,未采用書面形式的,視為不定期租賃。對于不定期租賃,我國《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。???七、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款???當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定,如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。

7、???八、對租賃合同履行中欺詐行為的防范???a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。???b.對技術(shù)要求較高的出租物,出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等,這些在制訂租賃合同時(shí)就應(yīng)加以明確約定。???c.租賃物上存在權(quán)利瑕疵,第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。???d.承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。???e.承租人擅自改變租賃

8、物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值,返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開支。???f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同。???九、租賃合同之押金條款???在廠房租賃