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《太康縣城市規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法2011年9月6日》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、太康縣城市規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法（征求意見稿）2011年9月6日第一條為加強太康縣城市規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上村民住宅建設(shè)規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《周口市農(nóng)村宅基地使用管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條在太康縣城市規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上，村民新建、改建、擴建、翻建住宅的活動，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條集體宅基地歸集體所有，農(nóng)村居民對宅
2、基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位或個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。第四條農(nóng)村居民建造住宅，以戶為單位，嚴(yán)格依法控制每戶宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)，禁止任何單位和個人擅自突破用地標(biāo)準(zhǔn)。禁止隨意套用地域類別。第五條集體土地上，村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理原則：-7-（一）為合理利用城鄉(xiāng)土地空間資源，對集體土地上村民住宅建設(shè)實行嚴(yán)格控制，集約節(jié)約使用土地；（二）村民住宅建設(shè)必須符合太康縣城市總體規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃和太康縣土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)禁在規(guī)劃建設(shè)用地范圍外建房；（三）在太康縣城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定
3、的建設(shè)用地范圍內(nèi)，已納入近期（五年）建設(shè)或改造計劃的集體土地上，不得新建、擴建住宅，因危房改造等原因確需建設(shè)的，應(yīng)取得房屋安全鑒定部門出具的鑒定報告；（四）村民住宅建設(shè)層數(shù)應(yīng)控制在三層以下，建設(shè)高度應(yīng)控制在11米以下，建筑面積應(yīng)控制在300平方米以下。特殊情況需擴大建筑規(guī)模的，應(yīng)經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局規(guī)劃批準(zhǔn)。（五）按照村民享受宅基地的政策，實行一戶一宅。其中城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地面積在六百六十七平方米以下的地區(qū)，每戶宅基面積不得超過一百三十四平方米；人均耕地面積在六百六十七平方米以上的地區(qū)，每戶宅基面積不得超過一百六十七平方米。第六條在太康縣城市規(guī)
4、劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃，并依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)依法批準(zhǔn)的-7-鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，并依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證.第七條縣政府負(fù)責(zé)城市，鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的集體土地上村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府具體負(fù)責(zé)鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理。第八條在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上，村民進(jìn)行住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)持下列資料向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（一）個人申請；（二）申請人身份證及戶口本（復(fù)印一份
5、，核原件）；（三）宅基地使用證或土地權(quán)屬，性質(zhì)證明（復(fù)印件一份，核原件）；（四）村委會意見，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見；（五）四鄰意見：（六）房屋平面布置圖和建筑單體圖；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。如屬危房改造，除以上資料外，還應(yīng)出具房屋安全鑒定部門的鑒定報告，且不得改變原有建筑面積，使用性質(zhì)等。第九條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起二十日內(nèi)初-7-審?fù)戤?，對符合條件的，報縣政府審批?？h政府收到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的初審意見后，應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)審核批復(fù)，對符合條件的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)由全省統(tǒng)一印制和編號的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按規(guī)定備案，對不符合
6、條件的，不予核發(fā)并書面說明理由。第十條在縣城市規(guī)劃區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上建設(shè)臨時住宅的，在不影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施，以及交通、市容、安全、文明保護等情況下，村民應(yīng)當(dāng)持集體土地使用證或土地使用權(quán)屬證明，房屋平面布置圖和建筑單體圖等材料，申請辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第十一條建設(shè)工程的臨時用地使用期限不得超過兩年，使用期滿后確需延期的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向原批準(zhǔn)機關(guān)提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延期一次，延長期限不得超過一年。第十二條村民申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃情況證明，應(yīng)當(dāng)取得由土地部門發(fā)給的集體土地使用
7、證或土地權(quán)屬證明。第十三條申請人在取得規(guī)劃許可證十二個月內(nèi)未開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向核發(fā)機關(guān)提出延期申請，延長期限不得超過六個月。未提出延期申請或者核發(fā)機關(guān)不予延期的，規(guī)劃許可證自行失效。第十四條申請人不按取得的規(guī)劃許可證規(guī)定的條件進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)前向核發(fā)-7-規(guī)劃許可證機關(guān)提出修改理由，由核發(fā)機關(guān)修改審批，不予審批的，申請人不得進(jìn)行建設(shè)。否則視為違法建筑。責(zé)令限期拆除，不按規(guī)定時間拆除的，政府責(zé)成機關(guān)部門依法強制拆除。第十五條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政村負(fù)責(zé)村民住宅建設(shè)放線、定位。經(jīng)實地放線后，申請人方可動工建設(shè)。房屋竣
8、工后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對村民住宅建設(shè)是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容予以核實。第十六條規(guī)劃許可證有本人申請辦理，本人無法辦理的，可以委托他人辦理，
