金馬廣場(chǎng)項(xiàng)目統(tǒng)一說(shuō)辭2

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1、淮安金馬置業(yè)有限公司金馬廣場(chǎng)項(xiàng)目銷(xiāo)售講習(xí)目錄■基本資料篇壹、項(xiàng)目背景貳、規(guī)劃設(shè)計(jì)一、基本指標(biāo)二、建材配套■產(chǎn)品篇壹、酒店公寓貳、商業(yè)裙房叁、寫(xiě)字樓20淮安金馬置業(yè)有限公司■基本資料篇壹、項(xiàng)目背景1、發(fā)展商名稱(chēng)？背景？資質(zhì)等級(jí)？答：發(fā)展商是浙江宏業(yè)集團(tuán)，具有15年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為浙江省誠(chéng)信單位，先后在浙江開(kāi)發(fā)過(guò)10個(gè)樓盤(pán)，其中在浙江金華開(kāi)發(fā)的“曙光花園”項(xiàng)目被評(píng)為優(yōu)秀人居工程和綠化環(huán)保工程。2、開(kāi)發(fā)商與發(fā)展商有何關(guān)系？開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)本地的樓盤(pán)？開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度及實(shí)力怎樣？答：發(fā)展商是金馬廣場(chǎng)項(xiàng)目的投資方，開(kāi)發(fā)商是因發(fā)展商開(kāi)發(fā)金馬廣場(chǎng)項(xiàng)目

2、的需要而在淮安成立的分公司，具體負(fù)責(zé)整個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。開(kāi)發(fā)商淮安金馬置業(yè)有限公司成立于2004年9月，是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的民營(yíng)企業(yè)，二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。在淮安以前雖沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)樓盤(pán)，但已在浙江其他城市成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤(pán)。我們公司幾位老總曾經(jīng)在淮安當(dāng)兵10多年，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)淮安并不陌生，是我們的第二故鄉(xiāng)。我們金馬廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)至今，受到了政府和廣大客戶的大力支持與厚愛(ài)，在這樣有利的環(huán)境下，我們只有以更好的品質(zhì)來(lái)保證與回報(bào)淮安。事實(shí)可以證明一切，2005年榮膺淮安市老百姓心目中最佳誠(chéng)信企業(yè)，而金馬廣場(chǎng)項(xiàng)目也獲得了淮安市最受老百姓喜愛(ài)樓盤(pán)投資

3、獎(jiǎng)。3、設(shè)計(jì)公司的名稱(chēng)、影響力及其代表作？答：加拿大大地建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所4、施工單位名稱(chēng)？資質(zhì)證書(shū)？代表建筑？答：中國(guó)廣廈建筑集團(tuán)浙江東陽(yáng)三建，國(guó)家特級(jí)建筑企業(yè)5、監(jiān)理公司的名稱(chēng)、資信情況？答：杭州信安建設(shè)監(jiān)理公司6、項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)幾年？何時(shí)開(kāi)工？估計(jì)何時(shí)竣工？答：計(jì)劃開(kāi)發(fā)三年，于2005年8月25日開(kāi)工，計(jì)劃于2007年7月底全部竣工。7、本案產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？房屋產(chǎn)權(quán)年限是幾年？答：商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限50年8、本案營(yíng)銷(xiāo)模式？后期經(jīng)營(yíng)管理模式？20淮安金馬置業(yè)有限公司答：營(yíng)銷(xiāo)模式實(shí)行自銷(xiāo)，公司自己組建企劃與銷(xiāo)售隊(duì)伍，主要是基于兩大原因：一是公司從

4、事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)已有10多年，具備了一定的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；二是一般有行銷(xiāo)代理商的樓盤(pán)會(huì)賣(mài)的相對(duì)較貴，因?yàn)樾袖N(xiāo)商拿的是傭金。后期經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。9、本案有哪些周邊配套？交通路線如何？答：周邊有清河小學(xué)、幼兒園、銀行、保險(xiǎn)、郵電、移動(dòng)公司均在其中；有12輛公交線路貫穿淮海北路?？拷瘃R廣場(chǎng)。10、本案周邊如何規(guī)劃？是否會(huì)對(duì)本案產(chǎn)生什么影響？答：貳、規(guī)劃設(shè)計(jì)一、基本指標(biāo)1、項(xiàng)目總占地面積？項(xiàng)目總建筑面積？容積率？答：項(xiàng)目總占地面積為8024.4㎡總建筑面積為67310㎡（地下室除外）容積率為8

5、.3882、項(xiàng)目總高度？樓層數(shù)？各樓層規(guī)劃物業(yè)？答：項(xiàng)目總高度為99.65ｍ建筑樓層共28層，地下兩層為停車(chē)場(chǎng)，可停車(chē)輛278輛，建筑面積為11526㎡1—6層為商業(yè)裙房，7—28層為商務(wù)公寓。其中南樓7—22層已被預(yù)定，23—28層為商務(wù)寫(xiě)字樓。北樓7—12層為商務(wù)寫(xiě)字樓，13—28層為酒店公寓。3、南北樓之間距離是多少？建筑物朝向如何？答：南北樓之間間距為34.4ｍ金馬廣場(chǎng)于淮海北路東側(cè)面向西側(cè)。4、商業(yè)裙房建筑面積約多少？各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃？答：商業(yè)裙房建筑面積約3.2萬(wàn)平方米。一樓為精品世界、二樓為女士世界、三樓為男士世界、四樓為居

6、家世界、五樓為兒童世界、六樓為娛樂(lè)美食。5、酒店公寓建筑面積約多少？幾套？戶型面積在多少之間？20淮安金馬置業(yè)有限公司答：酒店公寓建筑面積約1.2萬(wàn)平方米，共有套數(shù)約260套左右，戶型面積約在4080㎡左右。1、寫(xiě)字樓建筑面積約多少？分別在南樓、北樓的哪幾層？答：南樓7－22層已經(jīng)全部預(yù)定，剩下23－28層；北樓寫(xiě)字樓在7－12層。2、項(xiàng)目有幾個(gè)休閑廣場(chǎng)？位置分別在哪里？有多大？計(jì)劃何時(shí)能完工？答：項(xiàng)目前后有二個(gè)休閑廣場(chǎng)，西側(cè)約2000㎡，東側(cè)約10000㎡，預(yù)計(jì)2006年8月底1—6層商業(yè)竣工；2006年12月底商業(yè)試營(yíng)業(yè)；7—

7、28商務(wù)公寓預(yù)計(jì)2007年底全部竣工。3、商業(yè)裙房六層頂樓擁有多大平方米的空中景觀花園？答：3498㎡的空中景觀花園。4、建筑物與淮海北路距離幾米？與書(shū)城距離幾米？答：與淮海北路距離約15米（從人行道開(kāi)始）。與書(shū)城距離約26.2米。二、建材配套1、建筑物采用什么樣的結(jié)構(gòu)？建筑外墻使用什么材料及其顏色？答：項(xiàng)目為框筒結(jié)構(gòu)。建筑外墻使用是玻璃幕墻。2、是否設(shè)置中央空調(diào)控制系統(tǒng)？答：酒店公寓與商業(yè)裙房設(shè)置中央空調(diào)。3、安保有哪些智能化設(shè)施？答：門(mén)磁、窗磁及紅外線探測(cè)智能化防盜系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、可視對(duì)講及一卡通電梯控制系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，方便

8、接駁電腦及其他數(shù)碼通訊設(shè)備。4、消防系統(tǒng)如何設(shè)置？答：5、供水系統(tǒng)如何設(shè)置？答：設(shè)有變頻水泵供水系統(tǒng)解決了高層用水的問(wèn)題。6、震能力如何？答：抗震系數(shù)為7級(jí)20淮安金馬置業(yè)有限公司7、有幾部電梯？幾部自動(dòng)扶