國城生活廣場的項目說辭.doc

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1、國城生活廣場項目說辭【南通的區(qū)域】在中國的版圖上，處于沿海經(jīng)濟帶和長江經(jīng)濟帶T型結(jié)構(gòu)交匯點和長江三角洲洲頭的城市只有兩個，一個是國際化大都市的上海，另一個就是與其一衣帶水，處于長江東岸的南通。素有“江海明珠”之美譽的南通，與中國經(jīng)濟最發(fā)達的上海以及蘇南其它地區(qū)隔江相望，隨著2008蘇通大橋建成，2014隨著滬通鐵路的開工建設，南通將成為上海40分鐘經(jīng)濟圈?！拘聳|區(qū)的區(qū)域介紹：】我們項目國城生活廣場，位于通富路和青年東路的交叉處，處于南通新東區(qū)的核心區(qū)域。南通市新東區(qū)東至沈海高速，南至洪江路，西至海港引

2、河，北至通呂運河，用地面積約38平方公里，定位是建成以居住、科技研發(fā)、都市型產(chǎn)業(yè)的城市副中心。南通新東區(qū)的開發(fā)建設，是南通市委、市政府建設百萬人口城市戰(zhàn)略的重大決策。新東區(qū)成為南通對接上海，推進城市化進程的重要區(qū)域，被公認為“南通的浦東”，發(fā)展的潛力不可估量。而國城生活廣場作為新東區(qū)核心區(qū)域是新東區(qū)首屈一指的大型鄰里中心式項目，其項目價值，戰(zhàn)略意義和未來發(fā)展都是積極可觀，蒸蒸日上的，同時填補了新東區(qū)無大型商業(yè)中心的空白。城東汽車東站---日均兩萬人流的，為新東區(qū)的商業(yè)注入了新的動力。城東汽車東站位于青

3、年東路與世倫路交匯處，項目占地140畝，設計規(guī)模為一級汽車客運站，日均發(fā)班1200輛次，發(fā)送旅客2.2萬人次，高峰期可達6萬人次，運量為現(xiàn)在長途汽車站的兩倍。根據(jù)日均2.5萬人次，高峰人次可達8萬，且全年按國家法定節(jié)假日為27天算，全年平常的發(fā)送量大概845萬人次，法定節(jié)假日的發(fā)送量大概216萬，預估全年人流量總數(shù)可以達到1000萬人次以上。這一數(shù)字有力地保證了位于城東汽車東站旁邊本案項目的消費人群總數(shù)，給周邊的商業(yè)注入強勁的動力，勢必也將給新東區(qū)的經(jīng)濟增添新的活力。南通汽車客運東站將使南通形成長途車

4、站-客運東站為樞紐的交通新格局，極大地促進了新東區(qū)和南通城區(qū)的緊密聯(lián)系。有市際線15條，縣際線26條，公交線18條。新東區(qū)交通樞紐地位日益明顯。已投入運行的新長鐵路南通段傍境而過，寧啟鐵路已開工建設，通滬鐵路開始動工。距興東機場8公里，開辟北京、廣州、廈門等國內(nèi)主要城市的航線，至日本的貨運包機亦已開通。這將促進當?shù)氐耐赓Q(mào)交易和兩地交流，南通汽車東站的投入運營對新東區(qū)的發(fā)展起著巨大的推動作用。大潤發(fā)---通城第一人氣賣場首駐國城生活廣場講改變新東區(qū)人們的生活方式。新東區(qū)大潤發(fā)旗艦店位于通富北路東側(cè)，青年

5、東路南側(cè)，總投資2.1億。013年中國超市和賣場排行榜還沒正式出來。但通過對2012年的銷售額的觀察，我們發(fā)現(xiàn)大潤發(fā)、華潤萬家和沃爾瑪占據(jù)了銷售額的前三，銷售額分別為：127.3億美元，92.6億美元，91.8億美元。第二名和第三名的差距僅有0.8億美元，但是第一名大潤發(fā)相較于第二名華潤領先了34.7億美元，這個差距約是第二名的總銷售額的百分之三十七左右，所以基本可以斷定2013年大潤發(fā)還是大賣場行業(yè)的佼佼者，同時這也是新東區(qū)商業(yè)競爭的極有利因素，大潤發(fā)絕對保證賣場和周邊輻射經(jīng)濟圈的人流量。新東區(qū)大潤

6、發(fā)亦是南通大潤發(fā)旗艦店，作為南通人，對大潤發(fā)一定不陌生，抑或還有些許情愫，大潤發(fā)“新鮮、便宜、舒適、便利”宗旨貫徹到底的形象深入人心。南通人購百貨都喜歡去大潤發(fā)。南大街的大潤發(fā)里顧客永遠都是源源不斷，絡繹不絕的。南大街大潤發(fā)營業(yè)額近4個億，沿街商鋪租金也達到了每天5元/㎡，周邊的商場店鋪林立，金鷹，僑鴻國際，八佰伴等幾乎都受到了大潤發(fā)有形無形的輻射效應。根據(jù)大潤發(fā)事業(yè)部的預期，東區(qū)大潤發(fā)的規(guī)模遠超南大街的大潤發(fā)規(guī)模，屆時將會有更多的購物商城入駐于此，也將帶來更多的機遇和財富，以后國誠生活廣場就是新東區(qū)

7、的中心。國城生活廣場鄰里中心---完美移植蘇州鄰里模式，首入通城。鄰里中心是源于新加坡的新型社區(qū)服務概念，其實質(zhì)是集合了多種生活服務設施的綜合性市場。鄰里中心作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，圍繞12項居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，為百姓提供“一站式”的服務。鄰里中心擯棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)的弊端，也不同于傳統(tǒng)意義上的社區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是立足于“大社區(qū)、大組團”進行功能定位和開發(fā)建設。鄰里中心被業(yè)內(nèi)人士譽為‘區(qū)域性商業(yè)服務中心開發(fā)建設的一個新的里程碑

8、’”?，F(xiàn)在鄰里中心的概念從新加坡到蘇州，又從蘇州來到南通，新東區(qū)即將打造出南通第一個鄰里中心。鄰里中心概念的代入將極大地改變南通的產(chǎn)業(yè)格局，這種新型的經(jīng)濟綜合體模式可以很好地將新東區(qū)的文體工商各業(yè)結(jié)合起來，更加快速地促進新東區(qū)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化?！耥椖炕厩闆r：國城生活廣場，位于通富路和青年東路的交叉處，南面和東面緊鄰城市河道。北面為青年東路，西側(cè)為通富路，東面為勝利東路，占地53287平方米，建面.65平方米，三層商業(yè)鄰里中心及大潤發(fā)構(gòu)成，有一棟15層酒