義務(wù)教育2010年8月丹陽市濱江國際新城a、b地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、丹陽市濱江國際新城A、B地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2010年8月目錄第一篇城市研究-5-一、閱讀丹陽-5-1、丹陽概況-5-1.1、歷史沿革-5-1.2、地理環(huán)境-5-1.3、交通環(huán)境-5-1.4、人文風(fēng)貌-6-2、丹陽經(jīng)濟(jì)-7-2.1、數(shù)字丹陽-7-2.2、丹陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及主要特點(diǎn)-8-二、城市建設(shè)及發(fā)展-9-1、城市基礎(chǔ)建設(shè)-9-2、城市規(guī)劃-9-3、開發(fā)區(qū)規(guī)劃及現(xiàn)狀-10-第二篇房地產(chǎn)市場篇-12-一、房地產(chǎn)開發(fā)概況-12-二、土地市場-13-1、丹陽（行政）市土地市場-13-2、丹陽市區(qū)土地市場-14-藍(lán)色部分為開發(fā)區(qū)成交地塊-14-三、

2、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境-20-1、開發(fā)投資及施竣工狀況-20-2、商品房銷售狀況-21-3、商品房供銷分析-22-四、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場-23-1、區(qū)域土地利用概況-23-2、目前區(qū)域房地產(chǎn)分布概況-24-3、區(qū)域在售項(xiàng)目分析-26-3.1、項(xiàng)目概況-26-3.2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)-26-3.3、供銷狀況-27-3.4、價(jià)格分析-28-3.5、潛在供應(yīng)量-29-4、區(qū)域小結(jié)-32-五、其他板塊房地產(chǎn)市場-33-1、丹陽房地產(chǎn)板塊分布及競爭態(tài)勢-33-2、老城區(qū)規(guī)劃-35-3、老城區(qū)典型樓盤分布-38-4、項(xiàng)目基本概況-39-5、戶型結(jié)構(gòu)-40-6、建筑形態(tài)-

3、41-7、項(xiàng)目賣點(diǎn)-42-8、供銷狀況-43-9、價(jià)格分析-44-10、客群分析-45-11、老城區(qū)房地產(chǎn)市場結(jié)論-46-第三篇項(xiàng)目定位篇-49-一、地塊研究-49-1、地塊概況-49-1.1、地理位置-49-1.2、基地環(huán)境-50-1.3、項(xiàng)目周邊道路及建筑分布-50-2、地塊區(qū)位規(guī)劃-53-3、項(xiàng)目SWOT分析-60-4、項(xiàng)目問題點(diǎn)-62-5、城市借鑒項(xiàng)目分析636、解決方法69二、項(xiàng)目市場機(jī)會70三、項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇72四、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略73五、價(jià)格建議74第四篇產(chǎn)品建議75一、產(chǎn)品定位75二、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)761、主要規(guī)劃要點(diǎn)762、規(guī)劃方案示

4、意773、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析784、產(chǎn)品布局分析79三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議811、主力戶型建議812、空間附加值建議813、戶型設(shè)計(jì)推薦示意85四、建筑風(fēng)格建議861、建筑風(fēng)格的重要意義872、項(xiàng)目風(fēng)格建議873、本項(xiàng)目建筑風(fēng)格示意89第五篇投資效益分析93一、基本經(jīng)濟(jì)參數(shù)931、地塊A932、地塊B94二、項(xiàng)目開發(fā)成本951、地塊A952、地塊B98三、項(xiàng)目收益1011、地塊A101投資凈收益率1022、地塊B102投資凈收益率103四、售價(jià)變動分析103五、項(xiàng)目社會效益評估104六、項(xiàng)目環(huán)境效益評估105七、結(jié)論105第一篇城市研究一、閱讀丹陽1、丹陽

5、概況1.1、歷史沿革丹陽是現(xiàn)今江蘇地域在公元前221年秦朝設(shè)置的15個(gè)縣份之一，當(dāng)時(shí)稱曲阿，后改名云陽，唐天寶元年（742年），因當(dāng)時(shí)境內(nèi)生長著眾多的“赤楊樹”，“赤”與“丹”同義，“楊”與“陽”諧音，故名“丹陽”，后取“丹鳳朝陽”之意，定名丹陽。1987年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，被列為沿海對外開放城市，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的縣（市）之一。1.2、地理環(huán)境丹陽市地處長江下游南岸，江蘇省南部，界于東經(jīng)119°24’～119°54’，北緯31°45’～32°10’，南北長44公里，東西寬32.5公里，全市總面積1059平方公里，其中陸地面積850

6、.2平方公里，占總面積的81.2%、水域面積196.8平方公里，占18.8%。丹陽市處在亞熱帶與南溫帶的過渡性氣候帶中，具有明顯的季風(fēng)特征，四季分明，降水豐沛，光照充足。年平均氣溫15°C，年日照量為2021小時(shí)，無霜期230天，平均降水量為1058.4毫米/年。2004年丹陽全市戶籍人口801643人，人口連續(xù)三年下降，人口得到有效控制。1.3、交通環(huán)境丹陽的地理位置十分優(yōu)越，東距上海200公里，西距南京68公里，滬寧高鐵、京滬鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運(yùn)河和正在規(guī)劃建設(shè)的京滬高速鐵路橫貫市區(qū)；常州機(jī)場坐落市境，西距南京機(jī)場80公

7、里，東距上海虹橋機(jī)場、浦東機(jī)場2小時(shí)車程，班機(jī)直航世界各地；對外開放的長江第三大港──大港港口離市區(qū)18公里，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運(yùn)輸體系。1.4、人文風(fēng)貌丹陽是人文薈萃之地，名人志士，賢臣良將，代不乏人。近現(xiàn)代，丹陽孕育了著名教育家、上海復(fù)旦大學(xué)創(chuàng)始人馬相伯，著名社會科學(xué)家、教育家戴伯韜，著名書畫家、美術(shù)教育家呂鳳子，語言學(xué)泰斗呂叔湘，以及對革命事業(yè)作出過貢獻(xiàn)的共產(chǎn)黨人夏霖、黃競西、管文蔚和匡亞明等一大批名人志士。丹陽在歷史上曾是南朝齊高帝蕭道成、梁武帝蕭衍兩代開國皇帝的故里，現(xiàn)境內(nèi)文物遺跡豐富，存有南朝帝陵石刻11處2

8、6件，散布在胡橋、荊林、前艾、建山、陵口等地，20只石獸是我國石刻藝術(shù)中罕見的珍品，已被列為國家級重點(diǎn)保護(hù)文物；季子碑刻相傳為孔子唯一存世手書；公元8