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1、合作開發(fā)房地產合同書二OO七年九月二十七日11合作開發(fā)房地產合同書甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司地址：法定代表人：乙方：海南善水房地產開發(fā)有限公司地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆北路海外大廈法定代表人：郭榮根據中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于海口市秀英區(qū)白水塘北側地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“園丁佳苑”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準
2、（以下簡稱“本項目”）。2、項目位置本項目占用的土地位于海南省?？谑行阌^(qū)白水塘北側，土地使用權證號碼為?？谑袊?籍)字第Q1734號和?？谑袊?籍)字第Q1735號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。3、項目用地面積和用地性質：生活用地本項目總用地面積約91173.1平方米（約合136.76畝）11，甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。４、項目規(guī)劃內容本項目用地規(guī)劃指標根據?？谑幸?guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指
3、標。?第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理。2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于：本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并
4、按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付），經雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。第三條、合作利益分配和稅費承擔1、合作項目銷售期間，按照甲方占20%、乙方占80%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。112、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配（具體分配時間另行約定）。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結算。3、經雙方協(xié)商一
5、致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占20％，乙方占80％進行利益分配（分配時應充分考慮房屋的樓層、朝向、功能和戶型等因素合理搭配）。對于不可銷售部份（政府規(guī)定不可分攤面積）同樣按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。?第四條、雙方責任（一）甲方責任１、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可
6、證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。116、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。7、在雙方經協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所
7、分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。（二）乙方責任１、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售
8、代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。511、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工
