房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)，實(shí)踐中存在多種運(yùn)作方式。其中，共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司的模式較為普遍。以下為一則房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書[1/2],供參考。合作開發(fā)合同書第一章總則第一條為了促進(jìn)集美地區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，廈門有限公司和兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)集美DX地塊項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以咨共同遵守。第二章合作雙方第二條本合同的雙方為：廈門有限公司（以下稱甲方）法定代表人：住所：廈門（以下稱乙方）法定代表人：住所：第三章合

2、作項(xiàng)目概況第三條合作項(xiàng)目名稱為集美DX地塊項(xiàng)目（具體名稱待定，下稱項(xiàng)目）。用地面積平方米，建筑面積平方米（商業(yè)面積平方米以下），容積率以下，建筑密度28%以內(nèi)，綠地率不小于45%o地塊具體規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和要求詳見政府掛牌文件4。第四章成立合作公司第四條甲、乙雙方于本合同生效后，就本項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》和《廈門市企業(yè)登記管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項(xiàng)目公司，公司名稱為，（以下簡稱合作公司），合作公司的法定地址為。第五條合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，雙

3、方的出資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險(xiǎn)和虧損的分擔(dān)、經(jīng)營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。第六條合作公司經(jīng)營期限為拾年。第五章投資總額、注冊(cè)資本和資金籌措第七條項(xiàng)目總建設(shè)期約為年，投資總額預(yù)計(jì)為人民幣萬元。第八條合作公司注冊(cè)資本為人民幣萬元，其中：甲方出資額為人民幣萬元，出資比例為50%，乙方出資額為人民幣萬元，出資比例為50%;第九條出資方式：1、甲、乙兩方為取得項(xiàng)目用地支付的土地出讓金為兩方的首期出資，雙方應(yīng)按投資比例在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳足土地出讓金；2、甲方剩余出資共計(jì)萬元應(yīng)以現(xiàn)金形式于日前繳清；3、乙方剩余出資共計(jì)萬

4、元應(yīng)以現(xiàn)金形式于日前繳清第十條合作公司除由合作雙方所付的注冊(cè)資金外，其余建設(shè)資金由合作公司通過貸款或其他方式籌措，不足部分由雙方股東按股權(quán)比例投入。第十一條任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，必須經(jīng)對(duì)方同意;對(duì)方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第六章盈虧分配比例第十二條甲、乙雙方按股權(quán)比例或經(jīng)調(diào)整后的股權(quán)比例分配或承擔(dān)盈利和虧損。第七章組織機(jī)構(gòu)第十三條甲、乙雙方合組項(xiàng)目公司股東會(huì)，股東會(huì)行使以下職權(quán)：1、決定項(xiàng)目的投資規(guī)模；2、根據(jù)股東的提名選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；3、審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告；4、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；5、對(duì)公司

5、增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；6、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；7、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；8、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；9、修改公司章程。第十四條股東會(huì)的議事方式和表決程序：股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。第十五條合作公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方有權(quán)提名2名董事人選，乙方有權(quán)提名1名董事人選，董事長由甲方提名的董事?lián)危麻L為合作公司法定代表人;董事會(huì)對(duì)股

6、東會(huì)負(fù)責(zé)，行使以下職權(quán)：1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；2、執(zhí)行股東會(huì)的決議；3、決定公司的對(duì)外借款；4、制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5、制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6、制訂公司的年度經(jīng)營目標(biāo)和獎(jiǎng)懲措施；7、制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；8、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;9、決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；10、根據(jù)股東的提名聘任或者解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；11、制定公司的基本管理制度。第十六條董事會(huì)的議事方式和表決程序：召開年度董事會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十日以前通知全體

7、董事；召開臨時(shí)董事會(huì)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開三日以前通知全體董事。會(huì)議通知由董事長負(fù)責(zé)簽發(fā)。董事會(huì)由董事長主持，董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄或會(huì)議紀(jì)要或董事會(huì)決議，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄、會(huì)議紀(jì)要、董事會(huì)決議上簽名。董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)二分之一董事通過;但在無法作出可決決議而形成公司僵局時(shí)，董事長可多投一票。第十七條合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，由總經(jīng)理人選由甲方提名；副總經(jīng)理二名，甲、乙兩方各提名一名人選；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，由甲方提名?？偨?jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使以下職權(quán)：1、主持公司的經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；2、在公司年度預(yù)算范圍內(nèi)，組

8、織實(shí)施項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)、銷售，決定除借款合同外的一切對(duì)外合同；3、擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;4、擬訂公司的基本管理制度；