合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書

《合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同書　　甲方:　　地址:　　法定代表人:　　乙方:　　地址:　　法定代表人:　　根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》,本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守?！　〉谝粭l、土地及其項(xiàng)目概況　　1、項(xiàng)目名稱　　雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為“”,最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)?！　?、項(xiàng)目位置　　本項(xiàng)目占用的土地位于,土地成交確認(rèn)號(hào)為國土告字(XX-12-6)號(hào)商住土地一部分,即A路南.B路西,四至坐標(biāo)見《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》?！　?/p>

2、3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì):生活用地　　本項(xiàng)目總用地面積約平方米,甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)?！　∩鲜鲰?xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最后核定為準(zhǔn)?！　?、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容　　本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)?！　〉诙l、合作方式　　1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,但不參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理?！　?、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金,并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作?！　?、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷售代理費(fèi)及其他為

3、銷售房屋而支出的費(fèi)用?！　?、本項(xiàng)目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)?！　〉谌龡l、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)　　1.作為此項(xiàng)目合作收益,項(xiàng)目開發(fā)完成后,甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用),具體位置為項(xiàng)目中第號(hào)樓?！　∫曳较碛性撻_發(fā)項(xiàng)目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權(quán)。按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)?！　?、乙方銷售房屋時(shí),銷售款進(jìn)入由乙方帳戶,在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支配。　　第四條、雙方責(zé)任　　(一)甲方責(zé)任　　1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明,保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性,承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款?！　?、甲方負(fù)

4、責(zé)提供有關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)?！　?、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體,乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施,以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)?！　?、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利。　　6、甲方應(yīng)為購房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任?！　?二)乙方責(zé)任　　1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資

5、金,保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成?！　?、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,場(chǎng)地平整等。　　3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。報(bào)政府主管部門審批,報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。　　4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作,包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位,以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營有義務(wù)給予協(xié)助,提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)?！　?、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)

6、于存在的質(zhì)量問題,乙方負(fù)責(zé)解決,承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。　　6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款?！　?、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工?！　〉谖鍡l、開發(fā)計(jì)劃和周期　　1、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開發(fā)?！　?、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算),因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的情況下,時(shí)間相應(yīng)順延?！　×?、協(xié)調(diào)組織　　為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系,保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā),雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”,甲方指派

7、專職成員兩名,乙方指派專職成員兩名,專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作?！　∑?、交房標(biāo)準(zhǔn)　　1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程,其他防水防滲工程等,以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。　　2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。　　3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程,原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。?！　?、電梯工程采用電梯?！　?、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行?！　?、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,按消防主管部門審定的意見執(zhí)行?！　?、人防工程,按人防主

8、管部門審定