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《中央商務(wù)區(qū)(cbd)核心規(guī)劃方案》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心規(guī)劃方案?????????????????????????????????總規(guī)劃師：安崗???????中央商務(wù)區(qū)（CBD）是一個中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，是城市總體戰(zhàn)略意圖的具體表現(xiàn)。要想建成區(qū)域性的商貿(mào)、金融、信息、文化、會展及辦公為一體城市商務(wù)中心區(qū)（CBD），需要有科學(xué)的規(guī)劃、綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，要達(dá)到有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。要達(dá)到這個目標(biāo)，最重要的是建好中央核心商務(wù)區(qū)；他是中央商務(wù)區(qū)（CBD）的龍頭，是人氣的主要活動區(qū)域。???對國內(nèi)
2、來講，CBD是一個中心城市對外輻射的核心橋頭堡；對國外來說，CBD是一個進(jìn)入中國中心城市的門戶。伴隨著中國加入世貿(mào)組織，將有大批跨國公司、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國，建立它們的總部，引發(fā)眾多行業(yè)聚集，這必然對中央商務(wù)區(qū)的高檔辦公環(huán)境產(chǎn)生大量、持續(xù)的需求。加快建立CBD將有助于接納來自于國外的服務(wù)、貿(mào)易、金融、證券、商務(wù)等行業(yè)的投資。CBD作為國際性商務(wù)活動的平臺，外商習(xí)慣它、認(rèn)可它。在中國中心城市建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，實(shí)質(zhì)上是為國內(nèi)企業(yè)提供了與國際商務(wù)接軌的必要條件。因此，抓住機(jī)遇，加快建設(shè)CBD是中國迎接“入世”挑戰(zhàn)的客觀需要
3、。???當(dāng)前國內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭，首先表現(xiàn)為中心城市間的競爭，而中心城市的競爭很大程度體現(xiàn)在CBD的功能和水平上。也可以說區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競爭集中體現(xiàn)在CBD之間的競爭上，CBD將成為國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭的制高點(diǎn)。另外，國際經(jīng)濟(jì)競爭的突出特點(diǎn)，也表現(xiàn)在各國大城市之間的競爭上。競爭的一個主要方面就是形象競爭，也就是有沒有中央商務(wù)區(qū)的競爭，一個規(guī)劃科學(xué)的CBD，可以提高這個城市的競爭能力，并輻射周邊地區(qū)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時也可以通過CBD這個平臺，有效地參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國際經(jīng)濟(jì)的競爭。?????一個好的CBD規(guī)劃，需要有一個
4、靈魂建筑群，這個建筑群不但要是CBD區(qū)域的主要商貿(mào)、金融、信息、文化、會展及辦公集散地，而且是中心城市的標(biāo)志。我們用國內(nèi)外的CBD進(jìn)行比較說明。????????????????????一、紐約曼哈頓??曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的7%，人口150萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會藝術(shù)博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。
5、曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。???在老城長僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街——CBD的金融區(qū)，就集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個區(qū)。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來居上的勢頭。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會、研究部門、專業(yè)團(tuán)體
6、、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門等也迅速聚集其周圍，原來設(shè)在島南部的保險業(yè)及銀行也被中城良好的環(huán)境吸引而來。與此同時，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，增強(qiáng)吸引力。???隨著城市的發(fā)展，在西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過市中心區(qū)的地鐵。隨后，政府又頒布了曼哈頓南
7、部規(guī)劃，在島南端建成了寬闊的環(huán)形高速公路、世界貿(mào)易中心、1.5萬套公寓及辦公樓。在這些擴(kuò)展的地區(qū)中，旨在為擁擠的市中心區(qū)分擔(dān)壓力，規(guī)劃機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了交通運(yùn)輸網(wǎng)的建設(shè)，如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機(jī)構(gòu)相連接，同時把人行道和商店設(shè)置在地下，并與地鐵出入口直接相連。本世紀(jì)70年代中期，曼哈頓CBD逐漸形成。???曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國際城市形象，國際性和跨國性行業(yè)組織在紐約市如魚得水，1979年有277家日本公司、213家英國公司、175家法國公司、8
8、0家瑞士公司及許多其它國家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場中此類用房成交額的40%；美國21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價約占紐約市地產(chǎn)估價總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價值增長了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐
