中央商務(wù)區(qū)cbd核心規(guī)劃方案

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1、中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心規(guī)劃方案?????????????????????????????????總規(guī)劃師：安崗???????中央商務(wù)區(qū)（CBD）是一個(gè)中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，是城市總體戰(zhàn)略意圖的具體表現(xiàn)。要想建成區(qū)域性的商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展及辦公為一體城市商務(wù)中心區(qū)（CBD），需要有科學(xué)的規(guī)劃、綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，要達(dá)到有便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)及各種配套設(shè)施一應(yīng)俱全。要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，最重要的是建好中央核心商務(wù)區(qū)；他是中央商務(wù)區(qū)（CBD）的龍頭，是人氣的主要活動(dòng)區(qū)域。???對(duì)國內(nèi)來講，CBD是一個(gè)中心城市對(duì)外輻射的核心橋頭堡；對(duì)

2、國外來說，CBD是一個(gè)進(jìn)入中國中心城市的門戶。伴隨著中國加入世貿(mào)組織，將有大批跨國公司、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國，建立它們的總部，引發(fā)眾多行業(yè)聚集，這必然對(duì)中央商務(wù)區(qū)的高檔辦公環(huán)境產(chǎn)生大量、持續(xù)的需求。加快建立CBD將有助于接納來自于國外的服務(wù)、貿(mào)易、金融、證券、商務(wù)等行業(yè)的投資。CBD作為國際性商務(wù)活動(dòng)的平臺(tái)，外商習(xí)慣它、認(rèn)可它。在中國中心城市建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，實(shí)質(zhì)上是為國內(nèi)企業(yè)提供了與國際商務(wù)接軌的必要條件。因此，抓住機(jī)遇，加快建設(shè)CBD是中國迎接“入世”挑戰(zhàn)的客觀需要。???當(dāng)前國內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，首先表現(xiàn)為中心城市間的競(jìng)爭(zhēng)，而中心城市的競(jìng)爭(zhēng)很大程度體現(xiàn)在CBD的功

3、能和水平上。也可以說區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)集中體現(xiàn)在CBD之間的競(jìng)爭(zhēng)上，CBD將成為國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。另外，國際經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的突出特點(diǎn)，也表現(xiàn)在各國大城市之間的競(jìng)爭(zhēng)上。競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)主要方面就是形象競(jìng)爭(zhēng)，也就是有沒有中央商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)，一個(gè)規(guī)劃科學(xué)的CBD，可以提高這個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)能力，并輻射周邊地區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)也可以通過CBD這個(gè)平臺(tái)，有效地參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國際經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)。?????一個(gè)好的CBD規(guī)劃，需要有一個(gè)靈魂建筑群，這個(gè)建筑群不但要是CBD區(qū)域的主要商貿(mào)、金融、信息、文化、會(huì)展及辦公集散地，而且是中心城市的標(biāo)志。我們用國內(nèi)外的CBD進(jìn)行比較說明。???

4、?????????????????一、紐約曼哈頓??曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的7%，人口150萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）,中城（Midtown）,著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。???在老城長(zhǎng)僅1.54公里，面積不足1平方公里的華爾街——CBD的金融區(qū)，

5、就集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業(yè)人口，成為世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個(gè)區(qū)。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來居上的勢(shì)頭。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門、專業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門等也迅速聚集其周圍，原來設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也被中城良好的環(huán)境吸引而來。與此同時(shí)，商店，服務(wù)業(yè)等也漸漸聚集在周圍，這樣就使曼哈頓島的CBD更加具有吸引力。為解決曼哈頓CBD

6、因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，增強(qiáng)吸引力。???隨著城市的發(fā)展，在西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過市中心區(qū)的地鐵。隨后，政府又頒布了曼哈頓南部規(guī)劃，在島南端建成了寬闊的環(huán)形高速公路、世界貿(mào)易中心、1.5萬套公寓及辦公樓。在這些擴(kuò)展的地區(qū)中，旨在為擁擠的市中心區(qū)分擔(dān)壓力，規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)加強(qiáng)了交通運(yùn)輸網(wǎng)的建設(shè)，如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機(jī)構(gòu)相連接，同時(shí)把人行道和商店設(shè)置在地下，并與地鐵出入口直接相連。本世紀(jì)70年代中期，曼哈頓CBD

7、逐漸形成。???曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國際城市形象，國際性和跨國性行業(yè)組織在紐約市如魚得水，1979年有277家日本公司、213家英國公司、175家法國公司、80家瑞士公司及許多其它國家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場(chǎng)中此類用房成交額的40%；美國21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量的82%；CB

8、D和它的衍生效益促進(jìn)了紐