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《衡陽(yáng)市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、衡陽(yáng)市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則2005-10-24??第一章總則??????第一條?為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《湖南省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》、《衡陽(yáng)市城市規(guī)劃管理規(guī)定》和衡陽(yáng)市總體規(guī)劃，特制定本準(zhǔn)則。???第二條?本準(zhǔn)則適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程。（臨時(shí)建設(shè)、農(nóng)村居民建房參照本準(zhǔn)則執(zhí)行）。各縣（市、南岳區(qū)）各項(xiàng)工程建設(shè)根據(jù)本地的實(shí)際情況，依照相關(guān)規(guī)范，參照本準(zhǔn)則執(zhí)行。???第三條?編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）以及建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃
2、的審批，均應(yīng)符合本準(zhǔn)則。第二章建設(shè)用地分類(lèi)和適建范圍??第四條?本市城市建設(shè)用地分類(lèi)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）執(zhí)行。???（一）居住用地（R）???（二）公共設(shè)施用地（C）???（三）工業(yè)用地（M）???（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）???（五）對(duì)外交通用地（T）???（六）道路廣場(chǎng)用地（S）???（七）市政公用設(shè)施用地（U）???（八）綠地（G）???（九）特殊用地（D）???（十）水域和其它用地（E）????第五條?各類(lèi)建設(shè)用地的性質(zhì)必須符合衡陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，并考慮土地使用兼容性。
3、有批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，無(wú)詳細(xì)規(guī)劃，按本準(zhǔn)則附表（一）執(zhí)行。???凡附表（一）中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)其項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模以及周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定能否適建及要求，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后予以實(shí)施。???第六條?凡確實(shí)需要改變規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)先調(diào)整規(guī)劃方案，按法定和規(guī)定的程序與管理權(quán)限審批。?第三章建設(shè)用地規(guī)劃審批?????第七條?建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)，必須符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的功能布局要求，堅(jiān)持“成片開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)”的原則。???第八條?老城區(qū)改造遵循三個(gè)原則：1、容積率低于
4、原有容積率；2、綠地率大于等于35%；3、建筑間距控制在1:1以上。????第九條?核定建設(shè)用地規(guī)模，應(yīng)根據(jù)計(jì)劃部門(mén)的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告、年度計(jì)劃及相關(guān)規(guī)范要求核定，適當(dāng)考慮發(fā)展余地，既要防止“多征少用、征而不用”；又要留足發(fā)展余地。???第十條?建設(shè)基地面積未達(dá)到下列規(guī)模，不得單獨(dú)建設(shè)，應(yīng)納入統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。????表（一）序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑高度最小用地面積1低層居住建筑H<10m?500㎡?2多層居住建筑10m≤H<28m800㎡多層公共建筑10m≤H<24m1000㎡3高層居住建筑28m≤H<50m50m≤H<100m2
5、000㎡3000㎡高層公共建筑24m≤H<50m50m≤H<100m3000㎡4000㎡注：①建設(shè)項(xiàng)目除滿(mǎn)足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范與規(guī)定。????②超高層建筑最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。????第十一條?用地界線(xiàn)與形狀的確定，應(yīng)滿(mǎn)足如下要求：???（一）用地界線(xiàn)盡可能與批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃所劃分的地塊相統(tǒng)一。???（二）地塊形狀，除考慮地形、地貌、土地權(quán)屬等條件外，盡可能規(guī)整，對(duì)不規(guī)整的用地應(yīng)予調(diào)整。???（三）位于規(guī)劃道路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，必須負(fù)責(zé)征用并拆遷臨街面長(zhǎng)度對(duì)應(yīng)的規(guī)
6、劃道路用地的50%，即征用并拆遷至道路中心線(xiàn)（道路已形成的除外）。???（四）用地大小，必須按規(guī)劃的建筑征用或拆遷周邊規(guī)定間距用地范圍的50%。????第十二條?軍事禁區(qū)周邊的用地應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定，并征得軍事管理部門(mén)的同意。?第四章建筑容量控制????????第十三條?新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目其建筑容量控制指標(biāo)（含建筑密度與容積率，下同）按本章執(zhí)行。???第十四條?建設(shè)基地面積小于或等于30000平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按附表（二）的規(guī)定執(zhí)行。????第十五條?建設(shè)基地面積大于30000平方米，根據(jù)相關(guān)規(guī)
7、范，參照附表（二）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。???第十六條?附表(二)規(guī)定的指標(biāo)，建筑密度和容積率為上限，綠地率為下限，使用附表二應(yīng)考慮建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、區(qū)位及用地情況等因素。????附表二規(guī)定指標(biāo)適用單一類(lèi)型的建設(shè)基地。對(duì)混和類(lèi)型的建設(shè)基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)基地按使用性質(zhì)劃分后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建設(shè)基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。???第十七條?對(duì)于科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校
8、、體育館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，且滿(mǎn)足附表（二）的規(guī)定。????第十八條?原有建筑容量控制指標(biāo)達(dá)到或超過(guò)規(guī)定值的，不得在原有基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建（含加層），基地原有建筑總?cè)萘侩m未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞空間環(huán)境亦不能進(jìn)行建設(shè)。?第五章建筑間距?????第十九條?
