衡陽(yáng)市規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則

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1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案衡陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則2014年1月1日精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第一章總則第一條為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和衡陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，并結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則適用于衡陽(yáng)市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程（臨時(shí)建設(shè)參照本準(zhǔn)則執(zhí)行）。各縣（市、南岳區(qū)）的各項(xiàng)建設(shè)工程根據(jù)本地的實(shí)際情況，依據(jù)相關(guān)規(guī)范，參照本準(zhǔn)則執(zhí)行。第三條編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）、提出規(guī)劃條件、

2、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃以及建設(shè)工程規(guī)劃的審批，均應(yīng)符合本準(zhǔn)則。第二章建設(shè)用地控制第四條根據(jù)土地使用的主要性質(zhì)，用地分類(lèi)劃分為城鄉(xiāng)用地分類(lèi)、城市建設(shè)用地分類(lèi)兩部分。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137—2011)執(zhí)行。第五條各類(lèi)建設(shè)用地的性質(zhì)必須符合衡陽(yáng)市城市總體規(guī)劃，并考慮土地使用兼容性。有批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，無(wú)詳細(xì)規(guī)劃的，按本準(zhǔn)則《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡附表一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模以及周邊環(huán)境和外

3、部基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。第六條凡需要改變建設(shè)用地使用性質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，再按規(guī)定程序報(bào)批。第七條建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃又確需建設(shè)的地塊，建設(shè)用地應(yīng)按本準(zhǔn)則《各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）和《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（附表二）的規(guī)定，提出規(guī)劃條件。第八條建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線(xiàn)的劃定，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地形圖為依據(jù)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

4、和規(guī)范、規(guī)定等因素綜合確定。用地界線(xiàn)的確定，應(yīng)滿(mǎn)足如下要求：（一）規(guī)劃用地界線(xiàn)、拆遷范圍線(xiàn)必須閉合并盡可能的與詳細(xì)規(guī)劃所劃分的地塊相統(tǒng)一。（二）地塊形狀，除考慮地形、地貌、土地權(quán)屬等條件外，盡可能規(guī)整，對(duì)不規(guī)整的用地應(yīng)予調(diào)整。（三）位于規(guī)劃道路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目，必須負(fù)責(zé)征用并拆遷臨街面長(zhǎng)度對(duì)應(yīng)的規(guī)劃道路用地的50%，或者（即）征用并拆遷至道路中心線(xiàn)（道路已形成的除外）。（四）必須按規(guī)劃建筑征用或拆遷不小于周邊規(guī)定間距用地范圍的50%。第九條建設(shè)項(xiàng)目的用地面積包括建設(shè)項(xiàng)目自身用地面積和代征用地面積，

5、各部分用地面積應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證件中明確。代征用地包括代征道路、綠地、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等公共用地。第十條除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)項(xiàng)目建筑基地用地面積必須滿(mǎn)足建設(shè)項(xiàng)目獨(dú)立建設(shè)的最小用地規(guī)模的要求。建設(shè)用地未達(dá)到下列規(guī)定面積的，不得單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)。序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑高度最小用地面積1低層居住建筑H<10m2000㎡2中高層、多層居住建筑10m≤H<28m3000㎡多層公共建筑10m≤H<24m3000㎡3高層居住建筑28m≤H<100m5000㎡高層公共建筑24m≤H<100m50

6、00㎡建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定最小面積的，但有下列情況之一，且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核準(zhǔn)，可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)：精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案（一）相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)的或?yàn)榧扔械缆?、河道等?lèi)似情況的，確實(shí)無(wú)法與周邊土地調(diào)整、合并的建設(shè)項(xiàng)目；（二）因街區(qū)劃分、危舊房屋改造、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的；（三）街道、社區(qū)配套用房，垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、公廁、燃?xì)庹{(diào)壓站、變配電房、泵房等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。（四）棚戶(hù)區(qū)改造、市政重點(diǎn)工程拆遷安置等其他特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到以上規(guī)定的。第十一條軍

7、事禁區(qū)周邊的建設(shè)用地應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定，并征得軍事管理部門(mén)的同意。第三章建筑容量控制第十二條新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目建筑容量（建筑容積率、建筑密度，下同）按已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃核定。未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑容量控制指標(biāo)按本章規(guī)定執(zhí)行。第十三條《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（附表二）適用于單一類(lèi)型的建設(shè)用地?！　。ㄒ唬┊?dāng)建設(shè)項(xiàng)目包含兩個(gè)（含兩個(gè)）以上不同用地性質(zhì)的地塊時(shí)，宜分別確定建筑容量指標(biāo)?！　。ǘ?duì)于混合類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)實(shí)際情況參照本準(zhǔn)

8、則確定建筑容量指標(biāo)。（三）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。（四）對(duì)未列入《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（附表二）的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、幼托、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、市政公用設(shè)施等建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范或詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，但不得大于（附表二）中居住建筑的控制指標(biāo)。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案第十四條原有建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超過(guò)規(guī)定值