到底什么是好戶型(zheng)

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1、到底什么是好戶型---------------------------------------------------------------------------------------------2012-1樓市流行這么一句〝買不買房看環(huán)境,掏不掏錢看戶型〞,可見(jiàn)戶型在購(gòu)房中的重要地位.不同地區(qū)的人,同一地區(qū)不同的人,對(duì)戶型的理解和偏愛(ài)不同,南方地區(qū)夏季炎熱,潮濕,注重通風(fēng)和散熱,避免西嗮;而北方冬季寒冷,更注重防風(fēng),防寒,特別寒冷的地區(qū),為獲得較多的日照,西向的房子也被市場(chǎng)所接受,愛(ài)睡懶覺(jué)的人東向的房間可能讓他睡得更踏實(shí),有的人喜歡大廳小臥,有的喜歡小廳大臥,100平米以下的

2、房子北方人喜歡做成2居室,顯得大氣,而南方人更喜歡做成3居室,增加戶型功能.所以市場(chǎng)沒(méi)有絕對(duì)的主尊戶型,只有滿足人們居住需求和生活方式,只有把住宅的功能性,舒適性實(shí)用性和審美性完美融合的戶型并被市場(chǎng)認(rèn)可解受的戶型才是真正的好戶型.雖說(shuō)市場(chǎng)沒(méi)有絕對(duì)的好戶型,但卻有合理的標(biāo)準(zhǔn).一好戶型的6大特性1實(shí)用性----是指住宅要實(shí)用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個(gè)房間都間隔方正,少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石”房2安全性----是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力。3私密性----具有一定的私密性才會(huì)有安全感，因此社交、私人空間應(yīng)有效分隔。4靈活性----住宅還要

3、有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要；5經(jīng)濟(jì)性----一寸面積一寸金.住宅要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用，減少面積浪費(fèi),實(shí)用率更高，造價(jià)更低、以減輕購(gòu)房者的投資。6審美性----住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性，有個(gè)性、有特色、有文化品位才能吸引購(gòu)房者來(lái)購(gòu)買。好的戶型應(yīng)具備:ü空間有效分離：一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括六種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。p生理分居：是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)分室居住，兩代夫妻應(yīng)分室居住，以滿足生理上對(duì)居住的要求p功能分區(qū)：是指不同的生活功能就有不同的活動(dòng)

4、空間。p動(dòng)靜分開：動(dòng)區(qū)靜區(qū)應(yīng)嚴(yán)格分開，客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。p公私分開：家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)遺。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室（娛樂(lè)室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向p主次分開：為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主要房間與次要房間應(yīng)適當(dāng)分開。主人房不僅應(yīng)朝向好（

5、向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間p干濕分開：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。ü面積恰當(dāng)尺度適宜：p功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度，它應(yīng)該通過(guò)人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)等科學(xué)的方法來(lái)確定。p各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。ü健康性因素的合理運(yùn)用：p辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。中等戶型110—130平米理想戶型的特質(zhì)-----三房二廳二衛(wèi)p入口處要有玄關(guān),保證房屋的私密性.p客廳獨(dú)立,除了入口門和陽(yáng)臺(tái)門外,

6、無(wú)任何開向客廳的門,客廳幾乎不受任何影響;客廳要開闊,且廳陽(yáng)臺(tái)向南,要形成穿堂風(fēng),通風(fēng)和采光要好.客廳和餐廳復(fù)合使用,分時(shí)共享.擴(kuò)大空間.p朝南的房間2—3個(gè)p餐廳廚房功能分區(qū)集中,減少交通面積,并與其它功能區(qū)明確分開,方便備餐和進(jìn)餐.要有明窗,采光通風(fēng)要好,且位于北向.廚房最好接近入口,以利拎菜入廚和垃圾出門,廚房最好設(shè)置工作陽(yáng)臺(tái)3—4平米,方便存放廚房物品.p衛(wèi)生間要明窗,以利采光和通風(fēng).公衛(wèi)要放在臥室附近方便起夜.衛(wèi)生間不得直接對(duì)向客廳,否則要設(shè)衛(wèi)生間前室,也不可對(duì)向廚房.在北方如果出現(xiàn)暗衛(wèi)則要解決好通風(fēng)問(wèn)題.在南方潮濕,要做成明衛(wèi).p陽(yáng)臺(tái):客廳南觀景陽(yáng)臺(tái)或設(shè)落地飄窗以利觀景.

7、北可設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái),以利涼嗮衣物.可以形成穿堂風(fēng).p客廳主臥老人臥室等朝南,主臥最好不要設(shè)生活陽(yáng)臺(tái),不利陽(yáng)光入室和堆放物品影響視線.主臥放在最隱蔽的地方,景觀最好的地方.15—20平米為宜.主臥應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間,其品位要高.最好能滿足洗浴或其他功能.面積允許的話,主臥可復(fù)合書房和設(shè)置衣帽間.次臥面積12—15平米為宜.主臥和次臥面對(duì)布置,門對(duì)開以利通風(fēng).p功能分區(qū)要集中,動(dòng)靜分離,干濕分區(qū)主次分開.潔污分離p二好戶型的技術(shù)指標(biāo)序號(hào)功能名稱開間×進(jìn)深(米)適宜面積(