匯率及利率對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響

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1、匯率和利率的變化對(duì)房地產(chǎn)投資的影響本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)中文題目匯率和利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的影響外文題目Influenceofinvestmentoftheexchangerateandinterestratechangesontherealestatemarket學(xué)　　號(hào)　　　姓　　名　　　　　學(xué)　　院　　　　專　　業(yè)　　　　　　　指導(dǎo)教師　　　　　完成時(shí)間　　　2013年4月　　　　江西師范大學(xué)教務(wù)處1匯率和利率的變化對(duì)房地產(chǎn)投資的影響匯率和利率的變化對(duì)房地產(chǎn)投資的影響摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，近年來(lái)我

2、國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，GDP每年平均以8%左右的速度增長(zhǎng)，我國(guó)的人均可支配收入也有所提高，但是我們的房?jī)r(jià)也在快速的飛漲，就算中央出臺(tái)的多種政策都無(wú)法完全抑制房?jī)r(jià)過(guò)高增長(zhǎng)過(guò)快。傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)研究一般是從土地政策、人口結(jié)構(gòu)、城市化等角度出發(fā)，而對(duì)一些隱含性的或間接性的指標(biāo)研究較少。在此我將在此結(jié)合一些可用的資料，主要利用匯率和利率工具加以分析。傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)研究一般是從土地政策、人口結(jié)構(gòu)、城市化等角度出發(fā)，而對(duì)一些隱含性的或間接性的指標(biāo)研究較少。在此我將在此結(jié)合一些可用的資料，主要利用匯率和利率工具加以分析。寫(xiě)字樓是房地產(chǎn)很獨(dú)特的一部分，

3、它以不同于工業(yè)地產(chǎn)又有別于商業(yè)地產(chǎn)。它的特殊性主要在于其代表的職能。寫(xiě)字樓即辦公樓，一般用于與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的行業(yè)如，金融、銀行、證券、投資、咨詢等，并且其從某種意義上來(lái)說(shuō)已成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的一種標(biāo)識(shí)。由于寫(xiě)字樓的特殊性所以我們有必要通過(guò)一些可測(cè)量的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)分析其發(fā)展過(guò)程和預(yù)測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。我認(rèn)為利率和匯率就是兩個(gè)很好的前導(dǎo)性指標(biāo)，也可以通過(guò)它們的波動(dòng)軌跡來(lái)回溯寫(xiě)字樓的發(fā)展歷程。我將借助近年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、匯率折線圖、國(guó)際收支平衡表、國(guó)家財(cái)政和貨幣政策等來(lái)證實(shí)我的想法。關(guān)鍵字：利率匯率寫(xiě)字樓房地產(chǎn)投資25匯率和利率

4、的變化對(duì)房地產(chǎn)投資的影響AbstractTherealestateindustryisoneofChina'spillarindustries,inrecentyears,China'srapideconomicgrowth,GDPaverageannualgrowthrateof8%upanddowninourcountry,thepercapitadisposableincomehasincreased,butourpricesaresoaringinthefast,evenifthepoliciesarenotth

5、ecentralgovernmenttocurbexcessivepricesrisetoofast.Whysuchahighprice,willrisetowhattime,thesequestionshavebeenplaguedbymanypeople.oftraditionalPricesisgenerallyfromtheperspectiveoflandpolicy,populationstructure,suchasthecity,andforsomeimplicitorindirectofindexres

6、earch.Iwillbeherewithsomeoftheavailabledata,themainuseoftheexchangerateandinterestratetoolstoanalysis.Officebuildingistherealestatepartisunique,itisdifferentfromtherealestateindustryisdifferentfromthecommercialrealestate.Itsparticularityliesinitsrepresentativefun

7、ction.Theofficeistheofficebuilding,generallyusedforcloselyrelatedtoeconomicsectorssuchasfinance,banking,securities,investment,consulting,etc.,andinasensehasbecomeakindofidentitytransformationofChina'seconomicstructuresuchas,Beijing,Shenzhen,havepeopleindustryinst

8、eadofthefinancialservicesindustry.Becauseofthespecialnatureoftheofficesoweneedsomemeasurableindicatorstoanalyzethedevelopingprocessandforecastitstrendofdevelop