無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目定位規(guī)劃報(bào)告-中期

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1、無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目定位規(guī)劃報(bào)告-中期無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目定位規(guī)劃報(bào)告-中期無(wú)錫廣電置業(yè)有限公司深圳涵宇聯(lián)合無(wú)錫,2011年01月無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合1目錄A1>.城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析及發(fā)展規(guī)劃……………………………………………………………003B.綜合體相關(guān)產(chǎn)品市場(chǎng)研究…………………………………………………………………016C.項(xiàng)目立地分析及區(qū)域人群研究……………………………………………………………327D.各產(chǎn)品功能規(guī)模測(cè)算……………………………………………

2、…………………………342E.綜合體初步概念定位規(guī)劃…………………………………………………………………366F.各產(chǎn)品銷售價(jià)格測(cè)算………………………………………………………………………452G.開(kāi)發(fā)建議及盈利模型設(shè)計(jì)…………………………………………………………………470無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合2A.城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析及發(fā)展規(guī)劃無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合3無(wú)錫位于滬寧產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)太湖產(chǎn)業(yè)帶，隨著長(zhǎng)三角交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，受滬寧產(chǎn)業(yè)帶影響明顯長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)帶圖示

3、長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)帶??滬寧產(chǎn)業(yè)帶：以滬嘉、滬寧高速公路和滬寧鐵路為依托，發(fā)展信息技術(shù)、生物技術(shù)、光電一體化技術(shù)、汽車產(chǎn)業(yè)和新材料技術(shù)產(chǎn)業(yè)，嘉定工業(yè)園和汽車產(chǎn)業(yè)基地位于該產(chǎn)業(yè)軸上??沿太湖產(chǎn)業(yè)帶：以生態(tài)農(nóng)業(yè)、環(huán)太湖旅游為主，環(huán)太湖分布??沿江產(chǎn)業(yè)帶：以沿江水資源為基礎(chǔ)，以滬嘉、滬寧高速公路和滬寧鐵路為依托，發(fā)展裝備制造、化工、治金、物流四大產(chǎn)業(yè)群，寶山鋼鐵產(chǎn)業(yè)位于該產(chǎn)業(yè)軸上??滬術(shù)產(chǎn)業(yè)帶：以滬杭高速和滬術(shù)鐵路為依托，發(fā)展生物醫(yī)藥、紡織服裝、現(xiàn)代裝備和IT產(chǎn)業(yè)，莘莊工業(yè)區(qū)、閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和松江工業(yè)區(qū)位于該產(chǎn)

4、業(yè)軸上??沿海及環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶：繞長(zhǎng)江和杭州灣入空港、深水港、郊區(qū)環(huán)線、軌道交通為主要聯(lián)系：這軸線的重點(diǎn)包括離岸金融產(chǎn)業(yè)群、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)群、現(xiàn)代裝備產(chǎn)業(yè)群和杭州灣石化產(chǎn)業(yè)群資料來(lái)源：無(wú)錫統(tǒng)計(jì)年鑒涵宇聯(lián)合分析無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合4在空間結(jié)構(gòu)分布上，無(wú)錫處于上海都市圈第一擴(kuò)散圈層，同時(shí)也是環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈核心城市，戰(zhàn)略地位優(yōu)勢(shì)明顯環(huán)太湖都市圈環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈核心腹地上海都市圈杭州都市圈揚(yáng)州泰州鎮(zhèn)江南通紹興無(wú)錫杭州舟常州寧波上海山南京蘇州湖州嘉興臺(tái)州第三擴(kuò)散圈層第二擴(kuò)散圈層第一擴(kuò)散圈

5、層資料來(lái)源：無(wú)錫規(guī)劃局，涵于聯(lián)合分析無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合51600013,69814000120001000080006,70160004,7814,4203,9643,775長(zhǎng)三角城市分析4000無(wú)錫的GDP居長(zhǎng)三角地區(qū)第四位，社會(huì)消費(fèi)品零售總額第五位2,5102,2232,2021,8151,5731,3941,408長(zhǎng)三角15個(gè)主要城市GD2P和社0會(huì)消費(fèi)0品零0售總額比較[億元，2008年]1,0354900上海杭州嘉興湖州紹興寧波舟山南京揚(yáng)州常州泰州鎮(zhèn)江無(wú)錫南

6、通蘇州生產(chǎn)總值（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）資料來(lái)源：無(wú)錫統(tǒng)計(jì)年鑒涵宇聯(lián)合分析無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合6長(zhǎng)三角城市分析城市人均可支配收入居長(zhǎng)三角城市第五位，表明無(wú)錫具有較強(qiáng)的潛在購(gòu)買力；但是人均消費(fèi)支出卻僅排第十位，可見(jiàn)消費(fèi)仍有很大的增長(zhǎng)空間，刺激居民消費(fèi)或投資將拉動(dòng)未來(lái)無(wú)錫經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)26,6753000024,10424,64625,30422,481621,6042223,605,25723,12321,59221,26021,9452200017,39817,040

7、,1981918,903長(zhǎng)三角15個(gè)主要城1市可8支配收入比較[億元，2008年]4000106000-2000海州興州興波山京州州州江錫通州均上杭嘉湖紹寧舟南揚(yáng)常泰鎮(zhèn)無(wú)南蘇平角三長(zhǎng)2500019,39816,71916,379200001415,534長(zhǎng)三角,3465913,43915個(gè)主要城1市人5均消費(fèi)0支出0比較0[億元，14,28815,13314,96712,22413,56313,92008年]11,6137,06479,021,3881000050000海州興州興波山京州州州江錫通州均

8、上杭嘉湖紹寧舟南揚(yáng)常泰鎮(zhèn)無(wú)南蘇平角三長(zhǎng)資料來(lái)源：無(wú)錫統(tǒng)計(jì)年鑒涵宇聯(lián)合析無(wú)錫廣電集團(tuán)東亭綜合體項(xiàng)目規(guī)劃咨詢中期報(bào)告-涵宇聯(lián)合733%39%40%45%48%51%近年來(lái)，長(zhǎng)三角開(kāi)始向西部地6區(qū)5轉(zhuǎn)%移制造產(chǎn)業(yè)，逐漸擺脫“世界工廠”%的局面，51%60%552009年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和政府政策導(dǎo)向更加劇了長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)結(jié)50%構(gòu)升級(jí)，4服9務(wù)%業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎長(zhǎng)三角主要城市三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比較長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及企業(yè)遷徙3%2%5%1%從至產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及企業(yè)遷徙