潯海永修項目營銷策劃方案

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1、潯海·御景營銷推廣策劃方案起點咨詢潯海永修項目營銷策劃方案第一章項目主題概念樓盤推廣，應該有一個鮮明的主題概念形象，這樣個性突出，易能引來市場的關注，促進銷售的成功。潯海·御景，該怎樣表現(xiàn)自己呢？賣樓，不僅賣給消費者一個居住空間，還應“附贈”一種新的生活方式，一種對美好生活全新的詮釋，這是我們思考的著力點。一、主題概念提出：首席園林景觀典范社區(qū)高尚社區(qū)，演繹高尚生活提出概念的理由：1.“高尚社區(qū)演繹高尚生活”,既幫助了目標消費群體實現(xiàn)他們想改變現(xiàn)有居住環(huán)境,追求高尚品位的生活,同時也展現(xiàn)樓盤本身的形

2、象定位，自然受到他們的追捧。2.“高尚社區(qū)演繹高尚生活”包含性大，其優(yōu)雅、獨特的園林景觀是生存、依托的根基，同時還包括成熟生活配套、優(yōu)質物業(yè)管理、建筑品質、規(guī)劃理念等；其中優(yōu)美園林景觀是本項目的核心售賣點（USP）。3.“高尚社區(qū)演繹高尚生活”，可以拉開與競爭樓盤的距離，標新立異，突顯樓盤自身“高尚社區(qū)，演繹高尚生活”的新家居生活主張。二、主題概念支撐系統(tǒng)：28潯海·御景營銷推廣策劃方案起點咨詢每一個主題概念提出，都必須由多個要點組合成一個體系去支撐它，否則主題概念提出就顯得空洞；缺乏夯實基礎的主題

3、概念，是無法占領市場，更無法取悅消費者。那么，潯海·御景的“首席園林景觀典范社區(qū)——高尚社區(qū)演繹高尚生活”主題概念支撐系統(tǒng)要點在哪？1.小區(qū)規(guī)劃理念的“高尚”——半人車分流規(guī)劃理念本項目采用是半人車分流規(guī)劃理念，基本上形成人車分流，車不與人搶道。一個安寧、舒適、和諧的社區(qū)油然而生，亦是永修房地產市場迄今為止，沒有的、前沿的小區(qū)規(guī)劃理念。2.建筑設計l現(xiàn)代化建筑風格，建筑整體以明快大膽的色塊，輔以水平線條，同時配以凸窗、出挑陽臺、線腳、加之變化的屋頂形式，形成有傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代風格住宅新景觀。l永修縣城

4、首個電梯房小高層建筑，立面完美傳承新大都市現(xiàn)代化風格；一梯兩戶的人性化設計，保證您的私密空間不受打擾；高度舒適的居住空間，無限開闊的眺望視眼，1600多平方米的優(yōu)雅社區(qū)園林美景盡收在您眼底之中。3.戶型設計l平面布局合理，徹底實現(xiàn)動靜分離、潔污分離、食寢分離；結合現(xiàn)代戶型設計的潮流，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室等基本空間齊備，公共與私密空間分區(qū)，最小樓間距20.5米。28潯?！び盃I銷推廣策劃方案起點咨詢l主力戶型三房兩廳，戶戶朝南、南北通透、方正適用，每個房間及衛(wèi)生間、廚房都采光充足，有優(yōu)質的

5、室內聲、光、熱和空氣環(huán)境，隔熱和照明也很好。1.優(yōu)雅、獨特的園林景觀——兩條主景觀軸，前所未有的景觀體驗，盡擁超自然的貴族生活（主打牌）。l潯?！び啊v橫交錯的兩條中央主景觀軸，山水式園林景觀帶，優(yōu)雅動人；16015.3平方米大面積綠地覆蓋，清新舒暢；石拱小橋、流淌溪水、曲徑小道、假山、棲息亭廊、綠意紅花、多層次軟性地面營造，返璞歸真，讓人真正感到回歸大自然的綠色懷抱之中。2.成熟生活配套——享受全面頂級豪華配套，時刻彰顯高尚生活；l1400多平方米的社區(qū)中心幼兒園專為潯?！び皹I(yè)主而設，讓孩子

6、在良好的環(huán)境中接受教育；l項目臨城市主干道近500米長商業(yè)街為小區(qū)業(yè)主提供完善商業(yè)配套；l交通便捷，坐享城市生活帶來的輕快、便捷、舒適；3.優(yōu)質的物業(yè)管理服務——永修縣城第一家規(guī)范物管，提供無微不至的服務。l聘請連續(xù)五年獲得“九江市先進房地產企業(yè)物業(yè)管理單位”的安佳物業(yè)來服務小區(qū)，體驗優(yōu)質物管服務；建議物業(yè)收費在：0.3元/㎡.月。l28潯?！び盃I銷推廣策劃方案起點咨詢24小時專業(yè)保安、立體不間斷巡邏，全面保障業(yè)主生活安全；l高標準智能化配套、寬帶接入、周邊防越系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、所有配套管線到戶

7、門口；第二章項目推廣節(jié)點28潯海·御景營銷推廣策劃方案起點咨詢一、推廣節(jié)點本項目營銷推廣主線要根據(jù)施工計劃來安排，即：（一）工程主體計劃1.項目開工（8月30日）2.基礎工程進行到±0層（10月15日）3.一期工程要做到三層樓面（12月15日）4.一期工程封頂（07年3月15日）5.主體工程全部竣工（07年5月15日）6.一期入伙，樣板房裝修完成（07年8月15日）（二）營銷推廣節(jié)點房地產的銷售，本質上是一個消費者由認識物業(yè)開始，到認同項目的開發(fā)理念及追求，最后付諸行動購買的過程。同樣，人們對事物的

8、認識也有一個由淺入深、循序漸進的過程。具有鮮明個性的事物，經過廣泛有效的傳播是能被大眾所接受認可。正因如此，消費者是可以并能夠被引導的，市場是可以培育出來的。針對本項目的實際特性與市場狀況，項目的銷售應從下面幾個階段入手并進行重點突破，從而最終贏得市場。根據(jù)九江“三部門”（房產管理局、工商行政管理局、物價局）9月7下發(fā)“關于進一步整頓規(guī)范九江市房地產交易秩序的通知”28潯海·御景營銷推廣策劃方案起點咨詢文件內容（即九字號[2006]68號），我司建議：避免觸擊到市政府