肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（規(guī)委會審查稿）肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定TheUrbanPlanning&AdministratorSpecificationofZhaoqingAdministratorSpecificationofZhaoqing肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2010年10月-115-肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目錄0總則3第一部分城市用地41用地分類及地塊控制52居住用地83工業(yè)用地114倉儲用地125城市綠地13第二部分建筑工程186建筑容量控制197建筑間距218建筑退讓249建筑高度與面寬2810城市空域保護(hù)和地下空間利用3011其它32第三部分道路交通工程3512道路36

2、13交通設(shè)施38第四部分公共設(shè)施與市政工程4314城市公共服務(wù)設(shè)施4415給水工程5016排水工程5217電力工程5418通信工程5719燃?xì)夤こ?920工程管線綜合6121環(huán)境衛(wèi)生6422綜合防災(zāi)65第五部分城市景觀6923城市景觀70-115-肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第六部分歷史文化名城與風(fēng)景區(qū)保護(hù)7424歷史文化名城保護(hù)7525風(fēng)景區(qū)保護(hù)77第七部分私房建設(shè)7826私房建設(shè)管理7927城區(qū)私房建設(shè)的一般性規(guī)定8028城區(qū)私房建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定8329農(nóng)村私房建設(shè)84第八部分舊城改造與村莊規(guī)劃8630舊城改造8731村莊規(guī)劃89第九部分規(guī)劃實(shí)施管理9032“一書三證”管理913

3、3證后管理9334其它97第十部分附則98-115-肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定0總則0.1為保證科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)地開發(fā)和利用城鄉(xiāng)土地、配置城市公共設(shè)施，促進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，適應(yīng)肇慶市城鄉(xiāng)可持續(xù)發(fā)展的要求，進(jìn)一步提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，并充分結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本技術(shù)規(guī)定。0.2本技術(shù)規(guī)定未涉及的內(nèi)容，應(yīng)符合國家、廣東省現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范和肇慶市有關(guān)規(guī)定的要求及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。0.3本技術(shù)規(guī)定適用于肇慶市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和規(guī)劃

4、管理工作。其他城鎮(zhèn)和村莊可參照本規(guī)定執(zhí)行。0.4本技術(shù)規(guī)定自2010年*月*日起施行。2006年1月4日肇慶市人民政府發(fā)布的《肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（肇府辦〔2006〕4號）同時廢止。本規(guī)定解釋權(quán)歸屬肇慶市人民政府。-115-肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一部分城市用地-115-肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定用地分類及地塊控制1.1城市用地分類參照國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，采取大類、中類和小類三層次的分類體系。1.2城市用地開發(fā)過程中，地塊應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的細(xì)分地塊要求為依據(jù)進(jìn)行劃分；沒有編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可按總體規(guī)劃和本規(guī)定及其它相關(guān)要求進(jìn)行控制。1.3零

5、散地塊開發(fā)時，地塊的最小凈用地面積應(yīng)不低于表1-1的規(guī)定。開發(fā)地塊最小凈用地面積指標(biāo)表1-1建設(shè)項(xiàng)目類型舊區(qū)（m2）新區(qū)（m2）低層建筑5002000多層建筑10002500中高層、高層居住建筑20004000高層公共建筑250050001.4零散地塊不足表1-1規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。(1)鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆贰⒑拥阑蛴衅渌愃魄闆r，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；(2)因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；(3)因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。1.5各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使

6、用相容性的原則，建設(shè)用地的使用性質(zhì)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，建設(shè)用地性質(zhì)應(yīng)按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。涉及用地性質(zhì)調(diào)整的，按本規(guī)定表1-2的規(guī)定執(zhí)行；地塊內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目的適建范圍，按本規(guī)定表1-3的規(guī)定執(zhí)行。對表1-3中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其對周邊環(huán)境的影響和建設(shè)條件，具體核定適建范圍。-115-肇慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定規(guī)劃土地使用兼容性一覽表表1-2可相容用地類型用地類型二類居住用地三類居住用地行政辦公用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地文化設(shè)施用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育用地一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地物流倉儲用地城市道路用地靜態(tài)交通設(shè)

7、施用地市政公用設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地廣場R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2ＷS1S3ＵG1G2G3二類居住用地R2●△△△△△△△△×××△△△△×三類居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△行政辦公用地C1△×●△△×△△××××△×△×△商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地C2△×△●△××△××××△△△×△文化設(shè)施用地C3△×△△●△×△××××△△△×△體育用地C4△×××△●××××××△△△×△醫(yī)療衛(wèi)生用地C5△×△△××●×××××△△△△×教育用地C