預(yù)約合同的相關(guān)法律問題漫談

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1、預(yù)約合同的相關(guān)法律問題漫談【論文摘要】現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展使得預(yù)約合同得到越來越廣泛的應(yīng)用,特別是在商品房預(yù)售、車輛買賣、房屋租賃等領(lǐng)域中發(fā)揮著重要作用,因而產(chǎn)生的糾紛也越來越多。在現(xiàn)代市場交易中,如果直接訂立本約合同的條件尚未成熟,締約當(dāng)事人可以通過訂立預(yù)約合同來保障未來訂立本約的權(quán)利,從而固定交易機(jī)會,維護(hù)交易誠信。我國《合同法》雖未明確規(guī)定預(yù)約合同,但在2016年3月31日通過的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條引入了預(yù)約合同概念,過于籠統(tǒng)與簡單,一些現(xiàn)實(shí)問題還是無法得到解決,但在適用問題上有了法律依據(jù),在立法上確是一個進(jìn)

2、步。本文即是結(jié)合該條款對預(yù)約合同的一些基本問題加以探討。11/11預(yù)約合同的相關(guān)法律問題漫談【論文摘要】現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展使得預(yù)約合同得到越來越廣泛的應(yīng)用,特別是在商品房預(yù)售、車輛買賣、房屋租賃等領(lǐng)域中發(fā)揮著重要作用,因而產(chǎn)生的糾紛也越來越多。在現(xiàn)代市場交易中,如果直接訂立本約合同的條件尚未成熟,締約當(dāng)事人可以通過訂立預(yù)約合同來保障未來訂立本約的權(quán)利,從而固定交易機(jī)會,維護(hù)交易誠信。我國《合同法》雖未明確規(guī)定預(yù)約合同,但在2016年3月31日通過的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條引入了預(yù)約合同概念,過于籠統(tǒng)與簡單,一些現(xiàn)實(shí)問

3、題還是無法得到解決,但在適用問題上有了法律依據(jù),在立法上確是一個進(jìn)步。本文即是結(jié)合該條款對預(yù)約合同的一些基本問題加以探討。11/11預(yù)約是約定將來訂立一定契約之契約,其將來應(yīng)訂立之契約稱為本契約?!斗▏穹ǖ洹返?589條首次規(guī)定了買賣預(yù)約:買賣預(yù)約,在雙方當(dāng)事人對標(biāo)的物與價金已相互同意時,即等于買賣。隨后各國民法也紛紛規(guī)定了預(yù)約制度,如《瑞士民法典》第22條規(guī)定:雙方當(dāng)事人可以通過合同形式約定在將來訂立合同。我國澳門特別行政區(qū)《民法典》在債法卷的債之通則中也對預(yù)約合同作了一般規(guī)定。從這些立法例中可以看出,預(yù)約合同本質(zhì)上仍是一種契約,締約當(dāng)事人以此確立合同關(guān)系,明

4、確雙方權(quán)利義務(wù),適用合同成立生效及履行的一般原則。根據(jù)《解釋》第2條的規(guī)定,預(yù)約合同主要包括認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、備忘錄等。至于預(yù)約合同的特征,除了預(yù)約合同是諾成性合同,具有極強(qiáng)的諾成性,并且只能發(fā)生于本約的締結(jié)過程中,具有一定的法律約束力這幾點(diǎn)外,最主要的還是預(yù)約合同宜采取書面形式。我國《合同法》奉行合同自由原則,對合同的形式以不要式主義為原則,要式主義為例外。預(yù)約合同本身即是一種合同,而且以書面形式將締約結(jié)果予以明確保存對締約當(dāng)事人雙方而言都是有所助益的,更能清楚明確的約定雙方的權(quán)利義務(wù),有利于潛在糾紛的解決。所以對于預(yù)約合同而言宜采用書面形式。從法制法上講

5、,預(yù)約合同起源于要物契約,目的是為了彌補(bǔ)物之交付方能成立合同的弊端。但由于近年來對要物契約存在的合理性提出了普遍的質(zhì)疑;財(cái)產(chǎn)性的契約均應(yīng)予以‘諾成化’11/11,保留要物契約此種法制史上的殘留物,實(shí)無必要。羅馬法上規(guī)定要物契約的初衷在于這類契約多系無償,強(qiáng)調(diào)物之交付的功能是給予一方當(dāng)事人一個反悔的機(jī)會,以求法律的公平性。但隨著誠信原則適用領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大,在物之交付前任由當(dāng)事人隨意撤回意思表示,客觀上會損害相對人的信賴?yán)?,而且也會成為一方?dāng)事人詐欺的工具。因此,允許在要物契約上設(shè)立預(yù)約合同,應(yīng)當(dāng)說是一種進(jìn)步。但是,除了要物契約,對于諾成契約而言,事實(shí)上也存在著因主

6、客觀的原因而暫時無法締結(jié)合同的情形,這時,如允許當(dāng)事人對未來合同作出一種初步的安排,不僅不會損害當(dāng)事人的利益,相反,使交易更趨于發(fā)達(dá)和靈活。因此所有的契約均可訂立預(yù)約合同。預(yù)約合同的成立預(yù)約合同的成立,遵循合同的一般成立要件,但它作為合同的一種特殊類型,其成立也同樣具有一定的特殊性。首先,預(yù)約合同的締約當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的行為能力;其次,預(yù)約合同應(yīng)具備本約合同的主要條款,還要有訂立本約合同的明確意思表示;最后,預(yù)約合同的內(nèi)容要確定并有履行的可能,而且不能違反法律和社會公共利益。至于預(yù)約合同的成立形式,如前文所述,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,即以有形文字準(zhǔn)確表述合同內(nèi)容。由于我

7、國《合同法》對預(yù)約合同并沒有作出規(guī)定,而《解釋》第2條又只是原則性概述,不能很好地加以運(yùn)用,基于合同自由原則,預(yù)約合同是可以由當(dāng)事人自由約定的。那么為什么當(dāng)事人不直接訂立本約反而多此一舉呢?其理由多樣,既可以是法律上的事由,也可以是事實(shí)上的事由,從而造成訂立本約尚不成熟,于是先訂立預(yù)約,使相對人受其約束,以確保本約的成立。11/11預(yù)約合同的效力預(yù)約合同的效力是研究預(yù)約合同的核心問題,目前學(xué)界對此并沒有一個統(tǒng)一的定論,在實(shí)踐當(dāng)中更是比較混亂。在談及該問題之前,對預(yù)約合同的意義和特殊功能的明確是必不可少的。在交易實(shí)務(wù)上,由于預(yù)約合同具有擔(dān)保功能,故具有重要意義。所謂

8、預(yù)約合同的

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