商業(yè)地產項目全程策劃建議書

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1、**商業(yè)項目全程策劃建議書第一階段：市場調研階段-**商業(yè)項目市場調研報告一、**市經濟環(huán)境的分析和生活結構研究?◆總人口及區(qū)域人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等　　◆GDP發(fā)展狀況及產業(yè)結構情況　　◆消費品零售總額　　◆商業(yè)增加值　　◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入　　◆城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額?二、區(qū)域結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查?　　◆公共設施狀況　　◆交通體系狀況　　◆道路狀況、通行量　◆區(qū)域性質與功能特點　　◆各項城區(qū)的機能　　◆城市規(guī)劃?三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究?u商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況u商鋪發(fā)展規(guī)劃u城市商業(yè)網點規(guī)劃

2、政策四、區(qū)域零售業(yè)結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析　◆地區(qū)商鋪分布及經營業(yè)態(tài)詳圖　　◆商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調查分析u地區(qū)間的銷售動向u大型主力店的動向五、典型性調查與研究?六、地區(qū)未來商業(yè)地產的供應量分析七、消費者消費行為調查與研究u地理細分調查分析u購買人群細分調查u年齡細分調查分析u經濟狀況細分調查分析u消費者交通和出行方式u購買者購買心理及行為分析八、項目立地條件研究u道路類別及交通狀況u項目地塊自然與社會條件分析u顧客是否容易達到商業(yè)區(qū)u周邊環(huán)境和公建設施u項目周圍經濟條件分析u項目SWOT分析九、商圈的確定和研究u

3、商圈的范圍的確定u商圈的構成及顧客來源第二階段：項目定位階段-**項目定位報告一、項目的市場定位u形象定位u規(guī)模定位二、目標客戶定位u購買商鋪的目標群分析u租賃使用商鋪的目標群分析一、商鋪的目標消費群定位及分析二、商鋪的經營項目定位及功能定位u經營項目定位u功能定位三、商鋪特色定位四、競爭定位第三階段：項目規(guī)劃、設計方案階段一、整體規(guī)劃設計方案二、建筑風格與立面效果設計方案三、商鋪結構與內部分割方案四、景觀設計方案五、交通組織設計方案第四階段：項目營銷策劃階段-項目價格計劃-項目市場推廣方案一、營銷整體規(guī)劃方案建議書u營銷方式建議u營銷渠道

4、建議u營銷策略建議u營銷計劃安排建議u促銷策略建議二、價格策略執(zhí)行計劃建議書u整體均價建議u分期均價建議u層差和朝向差分析u價目表建議u價格特別調整方式建議u付款方式建議三、管理模式建議書u招商管理模式建議u物業(yè)管理模式建議u客戶管理模式建議u銷售管理模式建議四、項目形象包裝設計方案建議書uVI設計建議u樓書設計建議u展板設計建議五、廣告宣傳策劃建議書以下有關內容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認可為準u戶外廣告策略建議u報刊廣告策略建議u新聞炒作策略建議u網上廣告和炒作策略建議六、銷售活動策劃建議書以下有關內容以實際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議

5、并由甲方確定認可為準u開工儀式建議u開盤儀式建議u封頂儀式建議u竣式儀式建議u入伙儀式建議u新聞發(fā)布會建議u展銷會建議第五階段：銷售實施階段略