如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價

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1、如東縣建設(shè)局如東縣物價局如東縣國土資源局東建設(shè)（2007）18號關(guān)于印發(fā)如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范的通知各鎮(zhèn)人民政府，縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、洋口港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、沿海開發(fā)區(qū)（化工園區(qū)、旅游開發(fā)區(qū)），縣各委、辦、局，縣各直屬單位，各開發(fā)、建設(shè)、拆遷實(shí)施單位，各拆遷評估單位：根據(jù)縣政府授權(quán)，現(xiàn)將《如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○○七年一月二十四日22如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價評估技術(shù)規(guī)范第一章總則一、為規(guī)范城鎮(zhèn)房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

2、》（江蘇省人大常委會第24號公告）、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》（通政發(fā)[2003]16號），參照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《建設(shè)部城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房［2003］234號）及其他有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。二、在本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋拆遷補(bǔ)償估價（以下簡稱估價評估）的專業(yè)評估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)范的要求。三、進(jìn)行拆遷評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并已列入向社會公布的如東縣城鎮(zhèn)房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄。四、拆遷評估的目的是為城鎮(zhèn)房屋拆遷提供補(bǔ)償依據(jù)。五、本規(guī)范所稱房屋拆遷補(bǔ)償價格，是指由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)本規(guī)范，采用相應(yīng)的評估方法，通過客觀公

3、正評估而得出的政府指導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場價格。不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等。室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評估。六、房屋拆遷評估時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。七、承擔(dān)拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)及其評估人員應(yīng)遵守職22業(yè)道德，講求評估信譽(yù)，實(shí)行良好服務(wù)，并對估價報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)。八、拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后，其拆遷評估的基本步驟為：（一）根據(jù)本規(guī)范選定評估方法；（二）收集評估對象的權(quán)屬、面積、用途等資料；（三）進(jìn)行實(shí)地查看，收集評估所需的資料；（四）撰寫評估報(bào)告，出具評估結(jié)果；（五）對評估結(jié)果進(jìn)行公示，對有異議的評估報(bào)

4、告進(jìn)行答疑、復(fù)核；（六）評估資料歸檔。九、估價結(jié)果的有效期自提交正式評估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目結(jié)束時止。第二章拆遷評估方法及應(yīng)用一、拆遷評估的方法。拆遷評估可采用市場比較法、成本法、路線價法等實(shí)施評估。拆遷評估標(biāo)的計(jì)量單位為被拆遷房屋的建筑面積，估價結(jié)果的貨幣單位精確到人民幣元。二、拆遷補(bǔ)償方式可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可自行選擇。貨幣補(bǔ)償是指對被拆遷房屋按政府指導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價格（含土地補(bǔ)償）進(jìn)行評估補(bǔ)償，由被拆遷人自行購置房屋，拆遷人不再提供安置房源的補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指對被拆遷房屋按區(qū)位價（含土地補(bǔ)償）22和房屋建安成新價為主要依據(jù)進(jìn)

5、行評估補(bǔ)償，并由拆遷人提供限價安置房進(jìn)行安置的補(bǔ)償方式。限價安置房定價原則為：本區(qū)域區(qū)位價+建安價+部分配套費(fèi)（高層）。拆遷評估時應(yīng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、權(quán)益狀況（產(chǎn)權(quán)狀況、占用土地的使用權(quán)性質(zhì)）、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向等因素。三、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按拆遷項(xiàng)目所處區(qū)位實(shí)際情況參照同區(qū)位政府指導(dǎo)下的房地產(chǎn)市場價格在拆遷補(bǔ)償安置方案中確定,報(bào)有關(guān)部門審定后實(shí)施。四、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其住宅房屋和非住宅房屋（不含營業(yè)用房）拆遷評估，適用市場比較法。市場比較法評估時根據(jù)政府及有關(guān)部門公布的房屋建安成新價及區(qū)位基價，通過修

6、正計(jì)算被拆遷房屋評估價。（一）本方法的計(jì)算公式為：1、城鎮(zhèn)國有土地上的被拆遷房屋補(bǔ)償額＝合法建筑面積的建安成新價＋合法土地使用面積的區(qū)位補(bǔ)償基價（合法土地使用面積小于合法建筑面積的以合法建筑面積計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償基價《如東縣被拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償基價（綜合）》，見附表1）。被拆遷人使用的合法受讓土地使用權(quán)，對受讓土地面積范圍內(nèi)的合法建筑面積參照國有劃撥土地上房屋性質(zhì)用途計(jì)算補(bǔ)償。合法受讓的土地，按受讓土地時每平方米繳納的土地出讓金÷出讓年限×剩余使用年限×拆遷占用面積計(jì)算補(bǔ)償金。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的同時，解除土地出讓合同，注銷原土地使用證。國有合法租賃土地，按租賃期間每平方米

7、租賃費(fèi)÷租賃時限×剩余使用時限×拆遷占用面積計(jì)算租賃費(fèi)。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的同時，解除土地租賃合同，注銷原土地使用證。222、興建時使用的土地為農(nóng)民集體所有土地上的被拆遷住宅房屋補(bǔ)償，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）被拆遷住宅房屋的合法建筑面積按建安成新價評估補(bǔ)償。被拆遷住宅房屋為平房的，區(qū)位補(bǔ)償按合法建筑面積計(jì)算，被拆遷住宅房屋為樓房的，底樓區(qū)位補(bǔ)償按底樓合法建筑面積計(jì)算，二樓以上區(qū)位補(bǔ)償按樓上合法建筑面積的70％計(jì)算。（2）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋合法土地使用面積大于合法建筑面積的，按下列標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償：①土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）