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《海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、海安縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范及其它補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)局物價(jià)局國土資源局二〇〇八年二月）第一章總則一、根據(jù)國家、省、市城市房屋拆遷相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)范。二、本縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)（以下簡稱拆遷評(píng)估）的專業(yè)評(píng)估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)范的要求。三、拆遷評(píng)估的目的為確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。四、拆遷評(píng)估應(yīng)遵循公平、合法、替代和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則。五、進(jìn)行拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級(jí)(含三級(jí))以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。六、承擔(dān)拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，保證
2、評(píng)估信譽(yù)，實(shí)行良好服務(wù)，并對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)。七、本規(guī)范未盡事項(xiàng)，應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估常規(guī)處理。第二章拆遷評(píng)估方法及應(yīng)用八、拆遷補(bǔ)償方式可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷住宅房屋也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)成新等要素確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，拆遷人不提供安置房源的補(bǔ)償安置方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指按前款計(jì)算方式對(duì)被拆遷住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償，由拆遷人提供安置房進(jìn)行安置，互找差價(jià)的補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇多層普通住宅安置的，在互找差價(jià)時(shí)，被拆遷房屋合法建筑面積部分安置房
3、價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠5%；被拆遷人選擇小高層及高層住宅安置的，互找差價(jià)時(shí)，被拆遷房屋合法建筑面積部分安置房價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠10%。九、公用事業(yè)、公益事業(yè)、市政等工程拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。拆遷非住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。十、拆遷評(píng)估的方法。（一）、住宅房屋拆遷評(píng)估：被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)+合法建筑面積或合法土地使用面積的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。（二）、非住宅房屋拆遷評(píng)估：被拆遷房屋補(bǔ)償額=合法建筑面積的建安成新價(jià)+合法建筑面積的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+合法土地使用面積大于合法建筑面積部分的區(qū)位補(bǔ)償。非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=非住宅房屋區(qū)
4、位基準(zhǔn)價(jià)÷土地使用權(quán)出讓年限×土地使用權(quán)剩余使用年限。營業(yè)用房是指房屋及土地權(quán)屬證書上標(biāo)明用途為商業(yè)、經(jīng)營的房屋。十一、被拆遷房屋的合法建筑面積和土地使用面積按權(quán)屬證書及檔案記載確定。沒有辦理權(quán)屬證書的，按新建、翻建時(shí)有權(quán)部門核準(zhǔn)的面積確定。十二、建安價(jià)補(bǔ)償：（一）、被拆遷住宅房屋、商業(yè)鋪面、辦公等房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)、成新按《海安縣各類房屋建筑結(jié)構(gòu)、等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（附表1）和《海安縣各類房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（附表2）及《海安縣各類房屋成新折舊率（%）》（附表3）對(duì)照評(píng)估。（二）、工業(yè)生產(chǎn)用房及倉庫建筑結(jié)構(gòu)、成新按《海安縣工業(yè)生產(chǎn)用房
5、及倉庫建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（附表4）和《海安縣各類房屋成新折舊率（%）》（附表3）對(duì)照評(píng)估。十三、區(qū)位補(bǔ)償：（一）、縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)：1、住宅房屋：根據(jù)《海安縣城區(qū)住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》（附表5），并結(jié)合被拆遷房屋所處區(qū)位、地段的具體位置評(píng)估確定其區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。2、臨街商業(yè)鋪面：縣城區(qū)臨街商業(yè)鋪面房屋的區(qū)位補(bǔ)償，根據(jù)《縣城區(qū)主要道路臨街商業(yè)鋪面房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》（附表6）和《海安縣非住宅房屋臨街狀態(tài)調(diào)整系數(shù)計(jì)算表》（附表7）進(jìn)行修正確定。3、非臨街商業(yè)鋪面、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)和辦公用房的區(qū)位補(bǔ)償，根據(jù)《縣城區(qū)營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)房屋
6、拆遷區(qū)位補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》（附表8）確定。（二）、其它鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)：海安鎮(zhèn)和城東鎮(zhèn)除附表5《海安縣城區(qū)住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》確定區(qū)域以外的以及其它鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅、非住宅的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，根據(jù)《海安縣各鎮(zhèn)居（村）民住宅、非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)》（附表9），并結(jié)合被拆遷房屋所處區(qū)位、地段的具體位置評(píng)估確定。（三）、住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償按其合法建筑面積或合法土地使用面積二者中的高值計(jì)算。非住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償按其合法建筑面積計(jì)算，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區(qū)位補(bǔ)償基價(jià)的20%計(jì)算補(bǔ)償。（四）、同一拆遷項(xiàng)目涉及兩個(gè)以
7、上區(qū)位的住宅房屋，統(tǒng)一按高區(qū)位計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償。（五）、金融、保險(xiǎn)、證券、鹽業(yè)、煙草、郵政、電信、石油、供電、供水、新華書店等專營性單位非住宅房屋的區(qū)位補(bǔ)償，屬劃撥土地的，按其初始取得土地的成本進(jìn)行補(bǔ)償；屬出讓土地的，按其取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金÷土地使用權(quán)出讓年限×土地使用權(quán)剩余使用年限計(jì)算補(bǔ)償。（六）、居（村）民住宅如屬受讓土地，除按規(guī)定補(bǔ)償外，再按以下標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償：受讓時(shí)實(shí)際支付的土地出讓金÷土地使用權(quán)出讓年限×土地使用權(quán)剩余使用年限。十四、本規(guī)范修正的因素和標(biāo)準(zhǔn)：（一）、被評(píng)估成套住宅房屋所處樓層因素的修正。按《海安縣成
8、套住宅樓房樓層調(diào)整修正系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（附表10）進(jìn)行修正，修正的基數(shù)為評(píng)估值（建安成新價(jià)+區(qū)位補(bǔ)償價(jià)）。（二）、被評(píng)估成套住宅房屋為多層標(biāo)準(zhǔn)住宅，且水、電、氣配套設(shè)施齊全的，按評(píng)估值的+3%進(jìn)行修正。（三）、院落為獨(dú)家使用（不含多層建筑的底層），房屋內(nèi)
