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《商業(yè)綜合體經(jīng)典案例研究_分析方法ppt課件》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、解讀城市綜合體如何使其價(jià)值最大化上海浙大網(wǎng)新德維創(chuàng)業(yè)投資有限公司徐治民目錄城市綜合體概述城市綜合體的概念城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體的五大典型特征超大空間尺度通道樹型交通體系現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)高科技集成設(shè)施地標(biāo)式的城市建筑城市綜合體的發(fā)展歷程城市綜合體的開發(fā)背景城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體城市綜合體市場需求旺盛城市綜合體的發(fā)展階段城市綜合體的分類城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)城市綜合體的功能分析城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)大的資本吸附磁場效應(yīng)強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值洼地效應(yīng)城市空間延續(xù)價(jià)值城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體的概念所
2、謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。當(dāng)下的中國房地產(chǎn)，對城市綜合體有一個(gè)約定俗成的定義，從產(chǎn)品形式講一般是有五種，酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅，稱為4+1模式。國外城市綜合體的英文名為hopsca，是英文單詞hotel（酒店）、office（寫字樓）、park（公園）、sh
3、oppingmall（購物中心）、convention（會(huì)議中心、會(huì)展中心）、apartment（公寓）首個(gè)字母的縮寫。意拓邦創(chuàng)意園HOPSCAA是apartmentH是Hotel houseO是officeC是cinemaP是ParkparkingS是Shoppingmallschool多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。商HOUSE（4-7F）SHOPPINGMALL（1-3F）OFFICE（10-F）商HOUSE:作為商務(wù)面積的一部分。功能多元化（山居OF
4、FICE）的創(chuàng)新空中合院別墅產(chǎn)品的，相對獨(dú)立，有獨(dú)立的空中院落寫字樓－功能轉(zhuǎn)化城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。超大空間尺度通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（AccessTree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的
5、街道空間。交通層，設(shè)置汽車大堂商業(yè)層，設(shè)置人行大堂便利、融合、安全、私密——與商業(yè)入口一體化的大堂可以打TAXI的大堂設(shè)置獨(dú)立訪客停車的車庫與商業(yè)停車完全區(qū)隔通道樹型交通體系應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)城市綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電
6、視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。高科技集成設(shè)施城市綜合體一個(gè)顯著特點(diǎn)就是均在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑。如超高層酒店：濟(jì)南萬達(dá)廣場180米高超白金五星級酒店；又如高層地標(biāo)式雙塔：無錫萬達(dá)廣場白金五星級酒店及酒店式公寓組成的玻璃雕塑雙塔等。地標(biāo)式的城市建筑城市綜合體的開發(fā)背景現(xiàn)代都市中，習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋€(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)
7、區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。①城市形態(tài)的表現(xiàn)在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場所的獨(dú)棟式綜合建筑體。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。②經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的城市綜合體。LVGINVESTMENT城市綜合體是從美國傳來的，最早的成功案例一直經(jīng)久不衰的美國洛克菲勒中心亞洲最經(jīng)典的
