世界經(jīng)典商業(yè)綜合體項(xiàng)目案例研究分析報(bào)告模板

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1、世界經(jīng)典項(xiàng)目案例研究分析城市綜合體的價(jià)值體現(xiàn)和商業(yè)模式案例1、東京城市副中心——新宿2、德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng)——索尼中心3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場(chǎng)4、香港IFC5、香港太古城6、紐約洛克菲勒中心7、加拿大多倫多伊頓中心8、東京的陽(yáng)光城9、新加坡新達(dá)城10、上海新天地11、倫敦碼頭區(qū)——金絲雀碼頭12、法國(guó)拉德方斯13、日本橫濱港未來(lái)21區(qū)14、泰國(guó)長(zhǎng)春廣場(chǎng)城市綜合體定義城市綜合體商業(yè)模式開(kāi)發(fā)體量開(kāi)發(fā)周期空間布局功能協(xié)同運(yùn)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)模式城市綜合體城市價(jià)值商業(yè)價(jià)值社會(huì)價(jià)值城市綜合體（1/2）所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦

2、公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國(guó)家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等中國(guó)直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國(guó)際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤(rùn)中心等城市綜合體作為一種“泊來(lái)品”，在中國(guó)發(fā)展逐漸加快，并升級(jí)為新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之

3、城”城市綜合體功能框架城市綜合體（2/2）城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過(guò)賦予建筑商業(yè)綜合價(jià)值，有機(jī)組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng)開(kāi)發(fā)制約因素城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交通、商圈配套開(kāi)發(fā)商須具有雄厚的實(shí)力和高素質(zhì)對(duì)開(kāi)發(fā)商配套資源的要求東京城市副中心—新宿（1/5）新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)

4、之一，新宿副都心目前建成的商務(wù)區(qū)總用地面積為16.4公頃，商業(yè)、辦公及寫(xiě)字樓建筑面積為200多萬(wàn)平方米新宿副都心的經(jīng)濟(jì)、行政、商業(yè)、文化、信息等部門云集于商務(wù)區(qū)，金融保險(xiǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、零售批發(fā)業(yè)、服務(wù)業(yè)成為新宿的主要行業(yè)，人口就業(yè)構(gòu)成已接近東京都中心三區(qū)東京新宿CBD的中央核心商務(wù)區(qū)是以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內(nèi)，聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰(zhàn)爭(zhēng)”的縮影，是“華爾街”的翻版東京城市副中心—新宿（2/5）東京都政府（都廳）新宿摩天大樓區(qū)高島屋中央公園東京城市副中心—新宿（3/5）新宿區(qū)是一個(gè)有著各種不同

5、面貌的城鎮(zhèn)，居住了大約30萬(wàn)人新宿是東京都的一個(gè)交通樞紐，共有9條地鐵線路由此經(jīng)過(guò)，日客流量超過(guò)了300萬(wàn)人西新宿以新宿車站為中心，以西的西新宿是東京新規(guī)劃的行政與商業(yè)新都心，東京都的行政中心東京都廳就位在此處，除此之外周遭還包圍了許多大型企業(yè)總社所使用的摩天大樓，此超高層建筑群是東京地區(qū)最早形成的類似區(qū)域南新宿新宿車站南口方向則是百貨公司與商店街云集的商業(yè)地區(qū)，其中最著名的包括有高島屋百貨公司的旗艦店高島屋時(shí)代廣場(chǎng)與知名日本連鎖書(shū)店紀(jì)伊國(guó)屋的總社東新宿相對(duì)于西新宿的現(xiàn)代化與整齊，新宿車站以東的東新宿地區(qū)，則是最熱鬧也是最混亂

6、的傳統(tǒng)商業(yè)街地區(qū)，其中，聞名海外的紅燈區(qū)歌舞伎町，就是位在新宿區(qū)之內(nèi)新宿車站北東京城市副中心—新宿（4/5）新宿開(kāi)發(fā)用地規(guī)模約11個(gè)街區(qū)計(jì)50公頃，開(kāi)發(fā)超高層辦公建筑面積160萬(wàn)平米，規(guī)劃就業(yè)人口30萬(wàn)，90年代初全部建設(shè)完畢，每天人流量高達(dá)300萬(wàn)人次，地下連通系統(tǒng)完善，成為東京的國(guó)際商務(wù)辦公集聚區(qū)新宿的開(kāi)發(fā)，部分疏解了市中心的商務(wù)功能和“攔截”了市中心的商務(wù)壓力東京市在新宿區(qū)全面開(kāi)發(fā)建設(shè)之前，先將該區(qū)內(nèi)的所有交通、市政和公共設(shè)施建設(shè)完成，包括高速公路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公園等，使新宿成為完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量開(kāi)發(fā)

7、商，建成的物業(yè)同樣很快吸引了大量企業(yè)進(jìn)入，使新宿成為最成功的CBD之一新宿CBD的規(guī)劃和建設(shè)是很細(xì)致的，它的特點(diǎn)是避免了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的建設(shè)，而是對(duì)商務(wù)、居住及商業(yè)用途規(guī)劃比較合理，且執(zhí)行到位，二是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚規(guī)模達(dá)到日本最大，這主要得益于日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和當(dāng)?shù)卣墓芾矸?wù)水平東京地鐵新宿站鏈接八條軌道交通線路，但是新宿站不僅是一條地下商業(yè)街，更是將公共汽車站、出租汽車站、地下停車場(chǎng)以及商店、銀行、地下商業(yè)街等布置在同一建筑物內(nèi)新宿采用地下步行街系統(tǒng)，將整個(gè)地區(qū)車站、商場(chǎng)、文化、娛樂(lè)等設(shè)施連為一體。新宿西區(qū)根據(jù)地勢(shì)將地下

8、和地上高架步行街有機(jī)鏈接，并設(shè)置了兩條自動(dòng)人行步道，行人可方便、迅速地從車站到達(dá)東京都政府、各商務(wù)辦公設(shè)施和中央公園東京城市副中心—新宿（5/5）德國(guó)柏林市波茨坦廣場(chǎng)—索尼中心（1/4）索尼中心位于德國(guó)柏林市中心的波茨坦廣場(chǎng)，是整個(gè)波茨坦廣場(chǎng)改造工程的一部分1989年，柏林墻