中外經(jīng)典商業(yè)綜合體案例分析

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1、中外經(jīng)典商業(yè)綜合體案例分析1、來福士廣場2、三里屯soho3、東京中城4、洛克菲勒中心5、時代天街6、深圳萬象城1、來福士廣場—北京位于東直門內(nèi)大街和北京二環(huán)交匯處。該場所地處北京商業(yè)中心的核心區(qū)域，坐落于北京最為繁華的十字路口之一。整個建筑設計流暢、構思精巧、表達清晰。整體建筑被分為四大部分：零售裙樓、住宅公寓、北京雅詩閣酒店式公寓和商用寫字樓。盡享白日光照的零售裙樓以及中庭玻璃結構的“水晶蓮”成為來福士廣場的亮點，伴以寫字樓大廳的格紋狀玻璃屋頂彰顯其大氣恢弘，同時也完美地兌現(xiàn)了關于設計和建造達到絕佳效果的承諾。經(jīng)濟

2、技術指標：項目占地面積：14685㎡總建筑面積：146122㎡地上建筑面積：97638㎡辦公樓：39128㎡（40%）零售商場：29813㎡（30%，含地下一層：7754㎡）服務公寓：26765㎡（27%，高檔公寓和酒店式公寓）會所面積：1913㎡（2%）附屬用房及停車場：48249㎡（610個停車位）標準層建筑面積：2303㎡建筑控制高度：90m容積率（地上部分）：6.6普通公寓：避免項目東側城市快速道路的噪聲和光線影響，布置在基地西側城市支路一側。酒店式公寓：結合消費者特征，東側為短時間居住，對噪聲和光線影響要求相

3、對較低。通過布局樓電梯和輔助用房、人行景觀道等盡量減低不利因素的影響程度。會所：項目南側位于兩棟公寓之間，方便公寓用戶使用，同時可以對外經(jīng)營。5A級寫字樓：位于項目北側，在商場入口部分轉向45度，與城市道路路口留下充足的緩沖空間，形成購物中心形象入口廣場。購物中心：作為三棟塔樓的裙樓，將項目核心，巧妙連接項目各部分。人行景觀道：位于購物中心東側，與基地東側快速路相鄰。保證了商業(yè)裙房面向城市主道路方向形成完整的、純粹的商業(yè)展示面；變化的景觀造型提供豐富的休閑空間，引導人流至東北角入口廣場（購物中心主入口）。入口廣場：布置

4、與基地東北角，作為項目的形象展示，成為吸引人流的時尚地標。停車場：項目不設置地面停車，設地下停車場。地下停車場出入口位于車流人流相對較少的基地西側、南側的城市次道路。高層單體：布置在商場外側，滿足高層建筑防火規(guī)范的同時為商場中庭空間形成有利條件。普通公寓與酒店式公寓俯視呈交錯狀，并且略微傾斜以攝取更多光線及與鄰近的辦公樓之間保持最大的距離。2、三里屯soho區(qū)位：三里屯SOHO位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。三里屯soho經(jīng)濟技術指標：占地面積：5.1萬平

5、方米建筑面積：46.6萬平方米，其中地上約31.6萬平方米，地下約15萬平方米；容積率：6.2各業(yè)態(tài)面積：商業(yè)：約12.8萬平米（B1-4層，局部5層）辦公：10.2萬平米（共5棟，5-24層）公寓：12.0萬平米（共4棟，5-28層）建筑高度：97米建筑層數(shù)：地上：地上（最高）28層；地下：4層裝修：公寓及寫字樓均為精裝修車位：地下二、三、四層，地面55輛，地下停2362輛，共計2417輛各種功能規(guī)模：商業(yè)約12.8萬平米，占37%辦公10.2萬平米，占29%公寓12.0萬平米，占34%項目規(guī)劃布局：三里屯SOHO是

6、三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。.由5個購物中心、5棟寫字樓和4棟公寓樓組成。三里屯soho平面圖A.4棟公寓樓坐落在項目用地的南側，這里的日照條件非常理想，安靜適于居?。籅.5棟寫字樓坐落在項目用地的北側，這里與主要街道的聯(lián)系十分便捷。公寓樓和寫字樓的入口貼近生機勃勃的周圍環(huán)境，與此同時，又使上部的工作和生活具有獨立的空間和私密性。寫字樓的大廳位于首層，使商業(yè)活動和工作環(huán)境融合在一起，產(chǎn)生互補、增效的作用。C.5個購物中心在地上由天橋連接，地下由下沉式廣場連通，其組成的一條商業(yè)步行街經(jīng)過精心的綠化后完

7、美地貫穿于整個項目。內(nèi)部交通體系：開放式設計，整個項目沒有任何圍墻，目的是和城市融合；開辟眾多街道，讓人自由游逛，為整個社區(qū)注入活力。商業(yè)特征位于地下一層至地上四層（局部五層）的零售商業(yè)由5個不同規(guī)模的商業(yè)板塊組成。2.在下沉步行街和花園的南端，有一個小型廣場為本項目的心臟，也將成為吸引商業(yè)人流的一個“目的地”。3.在擁有不同經(jīng)營主題的商業(yè)板塊下面，地下一層的大商業(yè)區(qū)是始終貫通的。在商場的外部，特別是面對下沉花園的一側，二層和三層設置了室外平臺，這些平臺通過臺階和橋彼此連接起來。5.不論布局還是流線設計都充滿動感，店鋪

8、排列緊密，每個商鋪的臨街設計（臨內(nèi)廊和臨外街）使整個商業(yè)區(qū)域規(guī)避了死角商鋪，更便于商業(yè)人流的穿行和消費。6.這里不僅提供完備的商業(yè)設施，更重要的，這里將是一個供市民享受生活、休息和會見朋友的“場所”。整體景觀環(huán)境：九幢形狀有機協(xié)調(diào)的超高層建筑匯聚在一起，形成了一種“未來大峽谷”的自然意境。在這個大峽谷中，本來應該是具有陽剛之氣的超