我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域差異的實(shí)證分析

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1、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域差異的實(shí)證分析

2、飛毅然裁量聯(lián)豆1·法痛牽強(qiáng)攘黎撬

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4、..-回回歸國(guó)回刷噩.1我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域差異的實(shí)證分析馬麗娟(中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局，陜西西安7><71∞<75)[摘要l近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格成為社合各界關(guān)注的最點(diǎn)，文章將我國(guó)劃分為東部、中部、西部分別進(jìn)行研究，試圖找出我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的區(qū)域差異.并呆用面板數(shù)據(jù)模型的分析方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格遭動(dòng)的E域差異進(jìn)行實(shí)證研究.結(jié)果表明，在變量都是一個(gè)平穩(wěn)變量.并且房地產(chǎn)價(jià)格與其影響因素之間存在著協(xié)整方程，并且在個(gè)因素對(duì)東部、中部及西部的影響程度不同。l關(guān).詞]房?jī)r(jià);1[域:

5、面扳模型l中圖分類號(hào)]F299.232文獻(xiàn)標(biāo)iR碼]A文章搞號(hào)]1∞4-2<768(2011)08-<陽(yáng)<74-03近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，<70個(gè)主要大中城市的西部地區(qū)的陜西和寧夏兩省，2∞8年銷售額增速始終為正值，房?jī)r(jià)更是-路攀升，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為關(guān)乎民生的重要問(wèn)題.2009年全年銷售額增速繼年初小幅下降后呈逐漸上升態(tài)勢(shì)，自買房難成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。然而.在房?jī)r(jià)整體高位運(yùn)行2010年開(kāi)始緩慢下降，2010年<7月增速較2009年同期有所降的背景下.我國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)仍然存在一定的差異，低，降幅小于20%。比'但(回國(guó)}這是因

6、為我國(guó)幅員遼闊，各省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和居民購(gòu)買力有200很大的差異。而如何認(rèn)清這種差異，對(duì)研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格并t酣++++制定有針對(duì)性的調(diào)控政策具有十分重要的意義。12;回-、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異分析咄A:.我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格及其波動(dòng)存在很大的區(qū)域差異，某些地方o...。的房地產(chǎn)價(jià)格處于高位運(yùn)行.而某些地方的房地產(chǎn)價(jià)格卻可能'如、b'、I、。、、;;;,'，'、??-1I’l’處于低位運(yùn)行;某些地方的房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度快、幅度大，而n~;/:}~.;..4伊某些地方的房地產(chǎn)價(jià)格卻可能保持不變甚至出現(xiàn)下降。下面將回12α_2

7、010草<7月部分地區(qū)部分地區(qū)商晶對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)存在的區(qū)域差異進(jìn)行具體的描述性分住宅銷售額相比上每罔期增速析。我們選用2∞8-2010年<7月的月份數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)取自《中國(guó)從圖l可以看出，在東、中、西不同區(qū)域，商品住宅銷售額房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》、中經(jīng)數(shù)據(jù)庫(kù)和中國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)來(lái)分析我國(guó)增速表現(xiàn)出很大的差異，反過(guò)來(lái)，在東、中、西同一個(gè)區(qū)域，這種房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)存在的區(qū)域差異。2(脫年以來(lái).美國(guó)由于利率差異則較小。就東部來(lái)看，如圖2所示，劃歸于東部的北京、上大幅上升、金融創(chuàng)新放大風(fēng)險(xiǎn)等原因，爆發(fā)了震驚世界的次貸海、浙江、廣東四個(gè)地區(qū)2∞8-2010年<7月商品住宅銷售額的

8、危機(jī)，給美國(guó)以及全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了明顯的負(fù)面影響。受美國(guó)次增幅變化基本相同，2∞8年長(zhǎng)期維持在釵低的負(fù)增長(zhǎng)水平，貸危機(jī)的影響.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了較大的波動(dòng)。但在中國(guó)2009年呈明顯上升趨勢(shì)，2009年下半年更是維持在較高水平，不同的區(qū)域，房地產(chǎn)行業(yè)的這種波動(dòng)有著明顯的差異。自2010年明顯下滑，2010年<7月增速與2009年同期相比，降首先，從2∞8-2010年<7月商品住宅銷售額來(lái)看，2∞8幅高于5<7.1%。比*<IIX陸}年全國(guó)商品住宅銷售額增速與2∞<7年同期基本持平，至2∞8200年下半年略有下降，從2酬年起.全國(guó)商品住宅銷售額平均增-+-北京速

9、持續(xù)上升，自2009年12月呈明顯下降趨勢(shì)。具體到全國(guó)不-e-J;梅--.-.肝江同的省份，如圖I所示，如l歸于東部地區(qū)的北京市2∞S年全年必飛---廣.4<銷售額增速都處于-25%以上，在2008年11月達(dá)到-49.3%的。最低水平;2腳年北京市全年銷售額增速整體維持在一個(gè)較高的水平，在2009年9月達(dá)到161.4%的最高水平，自2010年+;銷售額增速逐月下滑，2010年6月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2010年<7月增月份速為-5.2%，與2009年同期相比，降幅高達(dá)140.2%;而tJ歸于固22008-2010萃<7月東部四嗇商晶住宅銷售額帽比上每周期增遭I收稿日

10、期12011-03-20I作者簡(jiǎn)介l馬麗娟(l9!lO-)，女.自由百人.中提星濟(jì)師.1是職于中國(guó)鋸險(xiǎn)監(jiān)督管理委員告陜百監(jiān)管局中升是.西北大學(xué)國(guó)民經(jīng)濟(jì)學(xué)嘀士研究生，研究方向.國(guó)民垣>1'.<74?????????????7???????7??????????????????7????????????7??????????????????????????????????????????????????????泊??????????????????????沽??????????????????????7????????????????????????

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