抑制居民部門杠桿率須從樓市調(diào)控入手

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5、融風險特別是有效控制和降低杠桿率問題發(fā)表了看法，指出要著力降低企業(yè)負債率，抑制居民部門杠桿率，爭取用3年左右時間使宏觀杠桿率得到有效控制?！　医y(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年末，我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負債率為55.5%，比上年下降0.6個百分點。但是，在企業(yè)負債率降低的同時，居民杠桿率卻繼續(xù)上升。2017年末，我國人民幣住戶貸款余額40.5萬億元，其中中長期貸款29.1萬億元，中長期中的消費貸款24.7萬億元，分別占當年GDP總額82.7萬億元的50%、35.2%和29.9%；比上一年分別提高6

6、.8個、4.5個和3.9個百分點，絕對水平創(chuàng)歷史新高，提升速度之快也超過以往?！　槭裁丛谶B續(xù)兩年將“去杠桿”作為經(jīng)濟工作主要任務之一的情況下，居民杠桿率不降反升呢？一個重要原因在于，我國居民負債主要以房貸為主，而且最近一年多的樓市調(diào)控僅是在整體上抑制了價格上漲的勢頭。盡管各地均把限貸作為調(diào)控的一個主要措施，但剛需、改善性需求和尚未完全得到抑制的投資投機性需求，導致銷售增加和價格繼續(xù)上行，同時也使住房貸款持續(xù)增加。由于償還房貸的時間較長，且房貸的規(guī)模隨著銷售面積和銷售額的增加而增加，加之三四線城

7、市擴大房貸規(guī)模以去庫存，導致“杠桿”減得不如增得多。另外，過去一年，各地對首套房貸款不同程度上浮了貸款利率，使剛需購房者房貸成本上升。這些因素的綜合作用，使居民杠桿率居高不下?！　‰m說發(fā)達國家居民杠桿率的風險線在60%左右，比我國居民要高，但我國人均GDP水平只有世界平均水平的80%左右，更大大低于發(fā)達國家水平。這決定了我國居民人均收入、支出水平理應與人均GDP處在相仿的水平。而且，由于居民負債中絕大多數(shù)是以房貸為主要內(nèi)容的中長期貸款，加之社保、醫(yī)保的覆蓋范圍和保障能力仍有較大提升空間，再考慮收

8、入水平的不平衡狀態(tài)，我國50%的居民杠桿率水平已經(jīng)較高?！　∪绻荒芄芸睾镁用窀軛U率，將產(chǎn)生兩個明顯影響。一是使相當一部分負債家庭特別是年輕人的生活壓力加大。在房-----------------------------------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~5~-------------------------------------------------------精