工程造價管理的概念及其涵義 .DOC

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1、1.工程造價管理的概念及其涵義？工程造價管理是一門實踐性很強的學(xué)科。它是研究建設(shè)項目的立項、籌建、設(shè)計、招投標(biāo)、施工、竣工交付使用的全過程的工程造價并對其進(jìn)行合理確定和有效控制。工程造價管理也有兩種管理，一是建設(shè)工程投資費用管理，二是工程造價管理。第一種管理屬于工程建設(shè)投資管理范疇。建設(shè)工程投資費用管理是指為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。弟二種管理屬于價格管理范疇。又分為宏觀造價管理和微觀造價管理。宏觀造價管理是指國家根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，利用法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)、行政等手段，對工程價格進(jìn)行管理和調(diào)控的行為

2、；微觀造價管理指業(yè)主對某一工程項目建設(shè)成本管理以及發(fā)、承包雙方對工程承發(fā)包價格的管理。2.工程造價管理的核心內(nèi)容就是合理確定和有效的控制工程造價。其范圍涉及工程項目建設(shè)的項目建議書和可行性研究、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標(biāo)、合同施工、竣工驗收階段等全過程的工程造價管理。3.建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系？（1）項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；（2）項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)；（3）造價高低、投資多少也影響著項目決策；（4）項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。4.三超是指概算超估算；預(yù)算超概算；決算超預(yù)算（避免三超）5.財務(wù)評價

3、中使用的報表？現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表。（表2.2----表2.6）6.投資利潤率=（年平均利潤總額／項目總投資）*100%投資利稅率=（年平均利稅總額／項目總投資）*100%資本金利潤率=（年平均利潤總額／資本金）*100%7.固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期Pt=T-t+（R′T／RT）式中T——借款償還后開始出現(xiàn)盈余年分?jǐn)?shù)；t——開始借款年分?jǐn)?shù)R′T——第T年償還借款額；RT——第T年可用于還款的資金額8.建筑面積亦稱建筑展開面積，是建筑物各層面積的總和。9.建筑設(shè)計影響土地利用效果的因素？1）建筑布局2）建筑層數(shù)3）房屋進(jìn)深4）建筑形狀1

4、0.外墻周長系數(shù)（m／m2）=外墻周長／底層建筑面積?！锻鈮χ荛L系數(shù)增大，外墻周長增大，墻身下的工程量增大，裝修面積增大，從而造價增大;外墻周長系數(shù)越小，設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)》11.住宅的房屋長度一般以60m較為經(jīng)濟(jì)，即每棟住宅單元數(shù)以3到4個單元較為經(jīng)濟(jì)。12.衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，系數(shù)越小，設(shè)計方案就越經(jīng)濟(jì)。13.在土建工程造價中，材料費一般占造價的60%到75%之間。14.三材是指鋼材、木材、水泥。15.價值工程簡稱VE，它是一門科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是現(xiàn)代科學(xué)管理的組成部分，是研究用最少的成本支出，實現(xiàn)必要的功能，從而達(dá)到提高產(chǎn)品價值的一門學(xué)科。VE

5、中的“價值”是功能與成本的總和反應(yīng)，即價值=功能（效用）／成本（費用）V=F／C16.計算費用法。C年=K*E+VC總=K+V*tC年——年計算費用C總——項目總計算費用K——總投資額V——年生產(chǎn)成本t——投資回收期（年）E——投資效果系數(shù)（投資回收期的倒數(shù)）例3-317.設(shè)計概算是確定建筑設(shè)計階段工程概算造價的經(jīng)濟(jì)文件。是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。18.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的理論基礎(chǔ)：競爭機制、供求機制、價格機制、19.

6、工程施工招標(biāo)采用公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。20.標(biāo)底的編制原則：1）編制依據(jù)具有可靠性2）標(biāo)底價應(yīng)具有完整性3）標(biāo)底價與招標(biāo)文件的一致性4）標(biāo)底價格的合理性5）一個工程只能編制一個標(biāo)底21.工程量清單計價的原則：1）價格競爭原則2）公開、公平、公正原則3）統(tǒng)一規(guī)則原則4）指導(dǎo)消耗量原則5）自主報價原則6）工程實體項目費與項目措施費分離原則22.工程量清單計價的重要內(nèi)容和過程是：以定額消耗量和市場價格為依據(jù)，自主確定工、料、機單價和各項費率，計算出清單項目綜合單價后，再根據(jù)工程量計算實體項目費和措施項目費。23.商務(wù)評標(biāo)的做法：1）投標(biāo)單位的確定2）標(biāo)底價的確定3）投標(biāo)價的確

7、定4）確定權(quán)重5）計算期望工程價（第一步，根據(jù)開標(biāo)后的投標(biāo)報價去掉一個最高報價和一個最低報價，再將剩余的工程報價算術(shù)平均，得出工程報價的綜合價。第二步，確定綜合報價與標(biāo)底價的權(quán)重。第三步，根據(jù)權(quán)重和綜合報價、標(biāo)底價計算期望工程造價。）6計算接近程度24.完全工程造價=單位分項工程直接費（基價）*（1+其他直接費費率）*（1+間接費費率）*（1+利潤率）*（1+稅率）完全工程單價是以分項工程為范圍確定的，所以也叫分項工程單價25.施工定額是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，是企業(yè)根據(jù)自身的生產(chǎn)力水平和管理水平制定的內(nèi)部