松濤房地產(chǎn)市場調(diào)研報告7.16

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1、松桃在售樓盤市場調(diào)研報告2012年1月松桃房地產(chǎn)市場調(diào)研報告2012年7月~第8頁~重慶鼎璽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司松桃項目專案策劃組松桃在售樓盤市場調(diào)研報告2012年1月目錄一、序言2二、第一部分、宏觀環(huán)境———————————————————————————（一）松桃概況———————————————————————————1（二）宏觀經(jīng)濟(jì)———————————————————————————2（三）交通狀況——————————————————————————3（四）城市規(guī)劃——————————————————————————3三、城市規(guī)劃發(fā)展機(jī)遇3四、房地產(chǎn)市場及政策4五、

2、在售樓盤調(diào)研情況5（一）金陽·中央商業(yè)廣場6（二）邦宇盛世興城6六、結(jié)論分析12一、序言應(yīng)公司要求，為松桃項目進(jìn)場做準(zhǔn)備，于2012~第8頁~重慶鼎璽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司松桃項目專案策劃組松桃在售樓盤市場調(diào)研報告2012年1月年7月對松桃縣在售樓盤進(jìn)行了市場調(diào)研。具體樓盤情況及數(shù)據(jù)如下，以備本項目市場定位及進(jìn)場營銷推廣參考。一、松桃基本情況（一）松桃概況松桃苗族自治縣成立于1956年，是國務(wù)院批準(zhǔn)成立最早的苗族自治縣之一。位于武陵山脈主峰梵凈山東麓，地處黔、湘、渝兩省一市結(jié)合部，與湖南的花垣、鳳凰相連接，同重慶的酉陽、秀山接壤，區(qū)位適中，交通便利，素有“黔東門戶”之稱。全縣轄

3、28個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，503個村，國土面積3400平方公里，人口65.3萬，其中苗、侗、土家等14個少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?7.5%，是銅仁地區(qū)面積最大、人口最多的農(nóng)業(yè)大縣。松桃物產(chǎn)豐富，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，春暖夏涼，四季分明，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得天獨厚，是貴州省商品糧生產(chǎn)大縣、杉木林、楊樹基地縣。以豬、牛、羊為主的畜牧業(yè)，以烤煙、油菜、花生、中藥材為主的經(jīng)濟(jì)作物已具有一定的規(guī)模，全縣初步形成了以畜牧業(yè)、烤煙、楊樹、中藥材為主的農(nóng)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。（二）宏觀經(jīng)濟(jì)松桃縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各項社會事業(yè)全面進(jìn)步。"兩基"于2005年11月通過省人民政府驗收，全縣有各類中小學(xué)校~第8頁~重慶鼎璽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

4、有限公司松桃項目專案策劃組松桃在售樓盤市場調(diào)研報告2012年1月443所。公共醫(yī)療衛(wèi)生條件不斷改善，疾病預(yù)防控制體系初步建立。文化、廣播電視縣鄉(xiāng)聯(lián)網(wǎng)工程和鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化設(shè)施建設(shè)加快，完成廣播電視“村村通”工程398座，綜合覆蓋率達(dá)94%，開通“松桃每日新聞”欄目和“松桃民族風(fēng)情”頻道。全縣社會政治穩(wěn)定，已順利通過“社會治安綜合治理紅旗縣”的達(dá)標(biāo)驗收，其他社會事業(yè)也在蓬勃發(fā)展，形成了和諧發(fā)展的社會環(huán)境。隨著國家西部開發(fā)的深入實施和沿海輻射西移，長江經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶向西推進(jìn)及重慶大經(jīng)濟(jì)圈的建立形成，處于湘、黔、渝二省一市結(jié)合部的松桃，將以其獨具的優(yōu)越區(qū)位，豐富的資源、優(yōu)惠的政策、文明開放的

5、形象和良好的社會環(huán)境，喜迎四方客商前來觀光旅游，投資開發(fā)，共謀發(fā)展。（二）交通狀況交通便利，通訊發(fā)達(dá)?！耙豢v一橫一環(huán)八連線”的公路主骨架基本形成，通鄉(xiāng)油路率達(dá)64%，通村公路率達(dá)63%。大興機(jī)場復(fù)航運營，渝懷鐵路松桃段建成通車，杭瑞高速即將過境，構(gòu)筑了綜合交通網(wǎng)絡(luò)，運輸能力逐步增強(qiáng)。（四）城市規(guī)劃一、縣城建設(shè)松桃縣城，古稱蓼皋，清雍正年間，定名松桃，并在蓼皋山下興建土城。乾隆2年（1737年）改建磚城，周長1000米，城高3.3米，設(shè)迎恩、永寧、化三、河潤四個門。道光九年（1829年），在藥局董、紅巖壁、飛山董、栗木董增設(shè)炮臺四座。道光二十年（1840年），在小河對岸增設(shè)子

6、城，新添修文、觀瀾、綏米、太平四個門。城內(nèi)外有街、巷共23條，內(nèi)城有大街，巷子口、西瓜塏、正市街、南門灣、轅門口、庫房灣、西門坡、吊井灣、廳前街、順城巷、北門灣、藥局董；外城有東門街、順河街、正街、興隆街、麻陽街、永寧街、南門街、卡外街、卡房街，街道平路鋪石板，坡路設(shè)階梯，街寬2一2.5米，巷寬1.5米。民國21年（1932年）設(shè)城東、城南二鎮(zhèn)，同年冬并為蓼皋鎮(zhèn)。民國33年（1944年），為適應(yīng)抗日戰(zhàn)爭物資運輸，新建大同、建國二門，并將麻陽街、廳前街、藥局大街、教場壩等路改為三合土路面。民國34年（1945年），拆除迎恩門與永寧門一段城墻，辟為新路，命名為楊芳路。同年在教場

7、壩興修大同路，合計興修街道全長300米。到新中國成立前夕，蓼皋城區(qū)占地面積1.2平方公里。~第8頁~重慶鼎璽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司松桃項目專案策劃組松桃在售樓盤市場調(diào)研報告2012年1月縣城總體規(guī)劃。1981年2月，縣政府委托貴州省規(guī)劃設(shè)計院對縣城蓼皋進(jìn)行總體規(guī)劃，規(guī)劃分遠(yuǎn)期、近期兩部分，近期為1982年一1985年，遠(yuǎn)期為1982年一2000年。近期人口規(guī)模為15200人，遠(yuǎn)期為26000人。實際上，縣城人口發(fā)展超過了規(guī)劃，2000年是36000人，2004年48000人，城市化水平17.6%。規(guī)劃縣城范圍：東至坪塊