loft市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告7.16

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1、金第·陽(yáng)光諾亞項(xiàng)目組關(guān)于LOFT產(chǎn)品調(diào)研報(bào)告一、LOFT產(chǎn)品的發(fā)展1、LOFT起源與發(fā)展LOFT起源于西方，藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。20世紀(jì)40年代LOFT居住生活方式首次在美國(guó)紐約出現(xiàn)。20世紀(jì)后期，這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義結(jié)合的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時(shí)尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。在我國(guó)LOFT作為一種建筑形式，已演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。2、LOFT定義·LOFT的概念：LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。LOFT的定義：高大而開敞的空間，

2、上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征。3.LOFT政策法規(guī)層高是影響舒適度的重要因素，《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對(duì)此類戶型的層高劃了一個(gè)分界線，規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.920currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certif

3、icatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender金第·陽(yáng)光諾亞項(xiàng)目組米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米，超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。住宅立項(xiàng)的LOFT，需在4.9米以內(nèi)，而辦公立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)的LOFT，層

4、高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi)，開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才合法有效。二、鞍山LOFT產(chǎn)品分析1、LOFT產(chǎn)品分布：高新區(qū)及鐵東區(qū)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)開盤時(shí)間交房時(shí)間銷售價(jià)格酉酉LOFT公寓高新區(qū)鞍干路321號(hào)鞍山奧達(dá)美聯(lián)益置業(yè)清水2009.102011.104000－7000元/㎡新景世紀(jì)城鞍山市鐵東區(qū)新華街園林路交匯處新景地產(chǎn)集團(tuán)清水2008.062010.075900－7200元/㎡東山林語(yǔ)鞍山市高新區(qū)越嶺路鞍山運(yùn)通集團(tuán)毛坯2008.012010.035500元/㎡宏昊城色勝利北路36號(hào)鞍山宏昊地

5、產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡(jiǎn)裝2008.112010.103100-3600元/㎡新興盛仕廣場(chǎng)鞍山市鐵東區(qū)建國(guó)南路34號(hào)鞍山新興房屋開發(fā)有限公司精裝2008.012011.0710000－11000元/㎡中港廣場(chǎng)高新區(qū)越嶺路56號(hào)香港永順控股有限公司清水2011．072012．124850－5300元/㎡LOFT產(chǎn)品分布特征20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsands

6、avingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender金第·陽(yáng)光諾亞項(xiàng)目組①樓盤多位于鐵東或高新科技開發(fā)區(qū)。②產(chǎn)品體量不大，小中戶型去化率較高，大戶型去化率較低。③年輕客戶群較多的區(qū)域。2、LOFT產(chǎn)品分析目前，鞍山在所售樓盤中，LOFT產(chǎn)品供應(yīng)量不大，屬于市場(chǎng)稀缺品種。在售項(xiàng)目多為毛坯房或清水交房,2個(gè)項(xiàng)目為精裝修交房。多數(shù)項(xiàng)目以銷售

7、至尾盤，所剩房源不多。3.LOFT價(jià)格解析在售LOFT項(xiàng)目，普遍呈現(xiàn)高單價(jià)、低總價(jià)的特征。LOFT空間使用率比平層產(chǎn)品高，與同區(qū)域平層產(chǎn)品單價(jià)對(duì)比，一般要高出1.5倍左右。但同面積對(duì)比優(yōu)惠率達(dá)到15%左右。低總價(jià)、高使用率成為了LOFT產(chǎn)品制勝的關(guān)鍵。4、物業(yè)形態(tài)及樓層分布分析：項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)樓層高土地使用年限酉酉LOFT公寓高層18層6米70年新景世紀(jì)城高層33－35層6米70年?yáng)|山林語(yǔ)高層18躍19層6米70年宏昊城色高層33層5.8米70年新興盛仕廣場(chǎng)高層27層4米40年中港廣場(chǎng)高層32層3米70年物業(yè)形態(tài)解析

8、備注：以上項(xiàng)目?jī)H有酉酉公寓、東山林語(yǔ)、宏昊城色、有LOFT產(chǎn)品，其它多為公寓產(chǎn)品在售LOFT項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)均為高層建筑，層高為14層-20層之間，整體高度為96米-108米之間，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)高層建筑100米的限制。在售LOFT項(xiàng)目土地使用年限40年、70年兩種，以70年的居多。在售LOFT項(xiàng)目樓層高在4米-6米之間，6米20curr