騰飛片區(qū)舊城改造項目

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1、騰飛片區(qū)舊城改造項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）為加快推進騰飛片區(qū)舊城改造項目的進程，改善群眾住房條件，漳州市薌城區(qū)人民政府?dāng)M對該項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋實施征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》及《漳州市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》，結(jié)合本項目實際，制定本補償方案，具體如下：第一部分總則一、適用范圍本補償方案只適用于騰飛片區(qū)舊城改造項目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物的征收補償安置。二、征收范圍詳見房屋征收公告。三、征收部門和受委托征收實施單位征收部門：薌城區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局。征

2、收實施單位：漳州惠民房屋征收有限公司。四、補償方式及安置地點補償方式：1、貨幣補償；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置地點：漳華新村。五、征收補償安置資金設(shè)立征收補償安置專項帳戶，實行?？顚Ｓ?，接受征收主管部門的監(jiān)督管理。六、被征收房屋權(quán)屬的認定原則1、依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有效的土地及房產(chǎn)批建手續(xù)（即“兩證”：①建設(shè)用地紅線圖或土地使用證，②15建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證）的房屋，為完全產(chǎn)權(quán)。2、征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，征收前，征收部門應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。七、被征收房屋補償價格的制定本項目被征收房屋貨幣

3、補償價格經(jīng)過相關(guān)部門論證制定。對本方案所列價格有異議的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行評估，評估價格經(jīng)被征收房屋當(dāng)事人協(xié)商認可的，按評估價進行補償，但不再享受本方案規(guī)定的所有優(yōu)惠、獎勵。被征收房屋當(dāng)事人對評估價格仍有爭議的，按有關(guān)規(guī)定處理。八、房屋征收補償安置方式1、住宅、店面⑴可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。⑵選擇貨幣補償?shù)模仨殭?quán)屬清楚。有下列情況之一，不予貨幣補償：①被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；②房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的；③被征收私有房屋的共有權(quán)人對選擇補償安置方式達不成一致意見的；④被征收人的房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的；⑶被征收房屋面積較大、產(chǎn)

4、權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補償結(jié)合部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換時安置房建筑面積超過被征收房屋有效建筑面積的部分不再享受優(yōu)惠價。⑷征收違章建筑按本方案有關(guān)規(guī)定處理。2、因城市規(guī)劃調(diào)整，征收廠房、倉庫等用房，以及產(chǎn)權(quán)屬國有單位的辦公用房、店面一律實行貨幣補償。辦公用房參照住宅的貨幣補償標準執(zhí)行。3、征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟以及文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。15九、貨幣補償原則選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議并搬遷騰房后，由征收部門在十五個工作日內(nèi)一次性付清房屋征收補償費。十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價互補、限量擴

5、購”及“先簽訂協(xié)議并搬遷騰房者先選房”的原則；征收部門與被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書時，應(yīng)注明被征收人選擇安置房意向的戶型、套數(shù)及面積。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由征收部門發(fā)給被征收人“搬遷封房驗收單”，被征收人憑“搬遷封房驗收單”確定并換取“征收補償安置證順序號”。安置選房時被征收人憑“順序號”按順序在征收部門指定安置區(qū)域內(nèi)選房。十一、優(yōu)惠、獎勵辦法1、根據(jù)征收范圍內(nèi)實際情況，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按時段給予優(yōu)惠、獎勵。2、優(yōu)惠、獎勵辦法中的計算面積以經(jīng)認定的有效建筑面積為準。3、

6、凡超過簽約期限簽訂協(xié)議、騰房或被實施強制征收的房屋（住宅、店面、廠房、倉庫等）均不適用上述的優(yōu)惠、獎勵辦法。第二部分房屋征收補償安置辦法十二、住宅（一）住宅的征收補償安置辦法房屋所有權(quán)證（或批建手續(xù)）以外的磚木結(jié)構(gòu)以上的住宅一律實行貨幣補償。1、選擇貨幣補償根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及取得土地使用權(quán)方式的不同情況，按附表一所列標準進行貨幣補償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換15⑴選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋有效建筑面積以1:1的標準給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，須補交差價。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)不同新舊補差價分別為：框架結(jié)構(gòu)80元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)120元/㎡；磚木、土木結(jié)構(gòu)16

7、0元/㎡。超過簽約期限的，新舊補差價分別為：框架結(jié)構(gòu)230元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)270元/㎡；磚木、土木結(jié)構(gòu)310元/㎡。必須以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的原則來選擇安置房。⑵安置房選房后，因結(jié)構(gòu)原因造成安置房面積小于被征收房屋面積的，剩余面積實行貨幣補償。⑶對符合“雙困戶”條件的被征收人在安置時，根據(jù)《漳州市人民政府關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)弱勢群體保障工作實施意見》（漳政綜〔2011〕63號）附件5《漳州市城市房屋拆遷“雙困戶”補償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行?！半p困戶”安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置面積最低保障的辦法：其家庭人口3人以下的（含3人），安置房建筑面積原則上為45平方米；其家庭人