騰飛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目.doc

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1、騰飛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）為加快推進(jìn)騰飛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)程，改善群眾住房條件，漳州市薌城區(qū)人民政府?dāng)M對該項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及《漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本補(bǔ)償方案，具體如下：第一部分總則一、適用范圍本補(bǔ)償方案只適用于騰飛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物的征收補(bǔ)償安置。二、征收范圍詳見房屋征收公告。三、征收部門和受委托征收實(shí)施單位征收部門：薌城區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局。征收實(shí)施單位：

2、漳州惠民房屋征收有限公司。四、補(bǔ)償方式及安置地點(diǎn)補(bǔ)償方式：1、貨幣補(bǔ)償；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置地點(diǎn)：漳華新村。五、征收補(bǔ)償安置資金設(shè)立征收補(bǔ)償安置專項(xiàng)帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫邮苷魇罩鞴懿块T的監(jiān)督管理。六、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定原則1、依照法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有效的土地及房產(chǎn)批建手續(xù)（即“兩證”：①建設(shè)用地紅線圖或土地使用證，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證）的房屋，為完全產(chǎn)權(quán)。2、征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，征收前，征收部門應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。七、被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格的制定本項(xiàng)目被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格經(jīng)過相關(guān)部門論證制定

3、。對本方案所列價(jià)格有異議的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，評估價(jià)格經(jīng)被征收房屋當(dāng)事人協(xié)商認(rèn)可的，按評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，但不再享受本方案規(guī)定的所有優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋當(dāng)事人對評估價(jià)格仍有爭議的，按有關(guān)規(guī)定處理。八、房屋征收補(bǔ)償安置方式1、住宅、店面⑴可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。⑵選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：①被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；②房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的；③被征收私有房屋的共有權(quán)人對選擇補(bǔ)償安置方式達(dá)不成一致意見的；④被征收人的房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的；⑶被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補(bǔ)償結(jié)合部分產(chǎn)權(quán)

4、調(diào)換的方式，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)安置房建筑面積超過被征收房屋有效建筑面積的部分不再享受優(yōu)惠價(jià)。⑷征收違章建筑按本方案有關(guān)規(guī)定處理。2、因城市規(guī)劃調(diào)整，征收廠房、倉庫等用房，以及產(chǎn)權(quán)屬國有單位的辦公用房、店面一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。辦公用房參照住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟以及文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。九、貨幣補(bǔ)償原則選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議并搬遷騰房后，由征收部門在十五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價(jià)互補(bǔ)、限量擴(kuò)購”及“先簽訂協(xié)議并搬遷騰房者先選房”的原則；征收部門與

5、被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書時(shí)，應(yīng)注明被征收人選擇安置房意向的戶型、套數(shù)及面積。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由征收部門發(fā)給被征收人“搬遷封房驗(yàn)收單”，被征收人憑“搬遷封房驗(yàn)收單”確定并換取“征收補(bǔ)償安置證順序號”。安置選房時(shí)被征收人憑“順序號”按順序在征收部門指定安置區(qū)域內(nèi)選房。十一、優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法1、根據(jù)征收范圍內(nèi)實(shí)際情況，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按時(shí)段給予優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。2、優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法中的計(jì)算面積以經(jīng)認(rèn)定的有效建筑面積為準(zhǔn)。3、凡超過簽約期限簽訂協(xié)議、騰房或被實(shí)施強(qiáng)制征收的房屋（住宅、店面、廠房

6、、倉庫等）均不適用上述的優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第二部分房屋征收補(bǔ)償安置辦法十二、住宅（一）住宅的征收補(bǔ)償安置辦法房屋所有權(quán)證（或批建手續(xù)）以外的磚木結(jié)構(gòu)以上的住宅一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。1、選擇貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及取得土地使用權(quán)方式的不同情況，按附表一所列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換⑴選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋有效建筑面積以1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，須補(bǔ)交差價(jià)。在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)不同新舊補(bǔ)差價(jià)分別為：框架結(jié)構(gòu)80元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)120元/㎡；磚木、土木結(jié)構(gòu)160元/㎡。超過簽約期限的，新舊補(bǔ)差價(jià)分別為：框架結(jié)構(gòu)230元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)270元/

7、㎡；磚木、土木結(jié)構(gòu)310元/㎡。必須以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的原則來選擇安置房。⑵安置房選房后，因結(jié)構(gòu)原因造成安置房面積小于被征收房屋面積的，剩余面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償。⑶對符合“雙困戶”條件的被征收人在安置時(shí)，根據(jù)《漳州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)弱勢群體保障工作實(shí)施意見》（漳政綜〔2011〕63號）附件5《漳州市城市房屋拆遷“雙困戶”補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定執(zhí)行?！半p困戶”安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置面積最低保障的辦法：其家庭人口3人以下的（含3人），安置房建筑面積原則上為45平方米；其家庭人口4人以上的