二三線城市房地產(chǎn)可行性研究

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1、呂中華目錄一、摘要·關(guān)鍵詞········································03二、市場分析············································04（一）忻州市房地產(chǎn)市場運行情況分析····················04（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場情況分析··························06（三）本項目地塊優(yōu)略分析（SWOT）·······················06（四）項目綜合定位··························

2、··········07（五）項目各種財務(wù)數(shù)據(jù)估算····························07（六）資金籌措22········································07一、財務(wù)分析············································08（一）盈利能力分析····································08（二）償債能力分析····································08（三）資金平衡分析和資產(chǎn)負債

3、分析······················09二、不確定該分析········································10（一）臨界點分析······································10三、后記················································11四、附錄22················································12摘要當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進入一個不太景氣的時代，各地房地產(chǎn)業(yè)由于前幾年

4、的過快增長，以及一些信貸政策，導(dǎo)致這個行業(yè)的泡沫經(jīng)濟，當(dāng)下住房與買房需求者之間還存在在不合理的關(guān)系，地區(qū)之間的不合理，城市之間的不合理，在中小城市住房需求穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)也不斷穩(wěn)定發(fā)展，在大城市房源控制現(xiàn)象嚴重，當(dāng)前根據(jù)市場的需求以及市場調(diào)研決定投資一項居民建筑住宅樓來滿足買房需求，擬定在三線城市，忻州市，當(dāng)下主要進行這次項目的可行性研究，在當(dāng)前市場下進行此次項目能不能獲取利潤，主要研究內(nèi)容有市場分析，項目可行性分析，資金預(yù)算等。經(jīng)過可行性研究通過此次投資項目的合理性，能夠獲取利潤。關(guān)鍵詞需求調(diào)研市場分析可行性可行性研究依據(jù)5.1

5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》5.2國家現(xiàn)行其他法律、法規(guī)及政策規(guī)定225.3國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)設(shè)計規(guī)范與標準5.4國家發(fā)改委關(guān)于項目可行性研究報告內(nèi)容和深度規(guī)定要求5.5《忻州市市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》5.6《忻州市農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟試驗區(qū)規(guī)劃（2006-2015）》5.7《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）5.8《山西省村莊布點規(guī)劃技術(shù)要點》5.9《關(guān)于開展土地整治推進新農(nóng)村建設(shè)的實施意見》（晉發(fā)［2010］7號）市場分析一、忻州市房地產(chǎn)市場運行情況分析今年以來，在宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的大背景下，在南昌市委、市

6、政府“壟斷一級市場、調(diào)控二級市場、放活三級市場”方針的知道下，南昌市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢，各項指標大幅度增長，投資與消費同步發(fā)展，存量與增量相互拉動，房地產(chǎn)業(yè)進入具有南昌自身特點的新一輪快速增長期。（一）2014年房地產(chǎn)業(yè)市場運行情況1房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟2014年忻州市預(yù)計完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（GNP）的636億元，較上年增長15.1%，增幅為歷年來之最；全社會固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成218億元，較上年增長55.4%。全市預(yù)計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資56億元，較上年增長60%，占固定資產(chǎn)投資和GDP的比重分別為26%和9%

7、，較上年分別提高1個百分點和3個百分點。表3：房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟指標情況表房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）56同比增長（%）60固定資產(chǎn)投資額（億元）218同比增長（%）55.4GDP（億元）638同比增長（%）15.1房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重（%）26房地產(chǎn)投資占GDP比重（%）922今年以來，我市經(jīng)濟發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟的拉動作用日漸增大，與國民經(jīng)濟的發(fā)展基本

8、同步。房地產(chǎn)投資快速增長的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。（二）房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的主要問題1房貸政策壓力初現(xiàn)中國人民銀行121號文件出臺后，由于我市超前出臺了激活市場的政策和應(yīng)對措施