合富輝煌_長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目發(fā)展定位及開發(fā)策略

《合富輝煌_長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目發(fā)展定位及開發(fā)策略》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、合富輝煌_長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目發(fā)展定位及開發(fā)策略1長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目發(fā)展策劃工作研究成果匯報(bào)長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目發(fā)展策劃工作研究成果匯報(bào)合富輝煌·發(fā)展策略中心二零零九年六月謹(jǐn)呈：明升集團(tuán)??長(zhǎng)沙武夷置業(yè)有限公司——發(fā)展定位及開發(fā)策略篇——發(fā)展定位及開發(fā)策略篇2致謝：明升集團(tuán)??長(zhǎng)沙武夷置業(yè)有限公司?#990099'>0?首先，感謝貴司對(duì)我們的信任，委托我們作長(zhǎng)沙項(xiàng)目的發(fā)展策劃顧問工作。?#990099'>0?同時(shí)感謝，本項(xiàng)目工作組在市場(chǎng)調(diào)研過程中還得到了貴司具體的協(xié)助與參與，調(diào)研資料和數(shù)據(jù)對(duì)本報(bào)告的最終完成發(fā)揮了重

2、要作用。?#990099'>0?此次溝通，是過去一個(gè)月中本項(xiàng)目組核心研究成果的匯報(bào)，同時(shí)也是與貴司交換意見的過程，期待共同探討。3合富輝煌的策劃工作立足于大量的基礎(chǔ)研究?#990099'>0?充分依托分公司多年的市場(chǎng)資源積累，并結(jié)合進(jìn)行了多個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，并進(jìn)行超過3<#990099'>0次的訪談，包括城市發(fā)展及規(guī)劃的研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、客戶及業(yè)內(nèi)人士訪談等多個(gè)方面，收集充分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為策劃工作奠定了扎實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的分析?#990099'>0?城市與片區(qū)宏觀背景研究

3、?#990099'>0?房地產(chǎn)市場(chǎng)研究??長(zhǎng)沙的城市背景與經(jīng)濟(jì)情況??武廣快線影響及武廣新城發(fā)展分析??項(xiàng)目在長(zhǎng)沙及東部新城的區(qū)域價(jià)值??項(xiàng)目所在區(qū)位的配套設(shè)施和交通??長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)格局與板塊發(fā)展?fàn)顩r??東部新城在售的住宅供需情況??周邊其他住宅板塊的市調(diào)工作??1<#990099'>0多位政府官員??1<#990099'>0多位業(yè)內(nèi)人士??市場(chǎng)環(huán)境分析??對(duì)目標(biāo)客戶群及購(gòu)買能力、意愿的初步預(yù)測(cè)?#990099'>0?客戶訪談??長(zhǎng)沙城區(qū)主流購(gòu)房群體區(qū)域消費(fèi)特征??東部新城房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者特征分析??1

4、8<#990099'>0份問卷調(diào)查??約3<#990099'>0位購(gòu)房客戶訪談??2<#990099'>0個(gè)以上項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研??項(xiàng)目主流客戶群預(yù)測(cè)??對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)房能力、傾向的研究分析4工作階段說明4月26日發(fā)展定位開發(fā)策略……相關(guān)跟進(jìn)工作調(diào)研階段項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判物業(yè)市場(chǎng)研究消費(fèi)者研究……5月1日5月12日5月25日整體研究成果匯報(bào)基礎(chǔ)研究完成撰寫中期成果提交項(xiàng)目發(fā)展初步思考5月9日3月26日準(zhǔn)備階段整體研究完成撰寫6月15日調(diào)整優(yōu)化……5報(bào)告思路框架項(xiàng)目發(fā)展認(rèn)識(shí)宏觀發(fā)展分析市場(chǎng)發(fā)展分析發(fā)展案例借

5、鑒整體發(fā)展定位整體開發(fā)策略項(xiàng)目發(fā)展屬性界定項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)界定武廣對(duì)城市影響武廣新城區(qū)域發(fā)展跳出武廣看項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)市場(chǎng)格局競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)客戶需求發(fā)展策略整體定位主題定位客戶定位市場(chǎng)個(gè)案分析成功案例分析二期開發(fā)建議本體分析分期開發(fā)規(guī)劃建議開發(fā)角色客戶定位主題定位產(chǎn)品定位6本次匯報(bào)主要內(nèi)容項(xiàng)目發(fā)展認(rèn)識(shí)宏觀發(fā)展分析市場(chǎng)發(fā)展分析發(fā)展案例借鑒整體發(fā)展定位整體開發(fā)策略項(xiàng)目發(fā)展屬性界定項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)界定武廣對(duì)城市影響武廣新城區(qū)域發(fā)展跳出武廣看項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)市場(chǎng)格局競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)客戶需求發(fā)展策略整體定位主題定位客戶定位市場(chǎng)個(gè)案分析成功案例分

6、析二期開發(fā)建議本體分析分期開發(fā)規(guī)劃建議開發(fā)角色客戶定位主題定位產(chǎn)品定位7重要結(jié)論回顧總結(jié)1：項(xiàng)目自身綜合多種價(jià)值亮點(diǎn)，具備打造品牌大盤的發(fā)展條件一個(gè)高起點(diǎn)、高成長(zhǎng)性的、多種資源價(jià)值復(fù)合的超大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目建立品牌＋滾動(dòng)開發(fā)現(xiàn)狀城鄉(xiāng)結(jié)合部＋未來副中心瀏陽(yáng)河＋城市公園＋名校教育17<#990099'>0<#990099'>0畝＋3<#990099'>0<#990099'>0萬(wàn)平米8重要結(jié)論回顧總結(jié)2：長(zhǎng)沙資源性大盤四面開花，項(xiàng)目?jī)r(jià)值亮點(diǎn)在全市范圍的比較中并不唯一，競(jìng)爭(zhēng)白熱化?#990099'>0?大盤規(guī)模：外來

7、品牌開發(fā)商以開發(fā)大盤的形勢(shì)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐長(zhǎng)沙，大盤集中分布在二環(huán)以外，未來大盤競(jìng)爭(zhēng)激烈；?#990099'>0?城市價(jià)值：長(zhǎng)沙城市快速擴(kuò)張，多個(gè)城市新區(qū)發(fā)展方興未艾，支撐起眾多大型項(xiàng)目發(fā)展；?#990099'>0?景觀資源：依托湘江、岳麓山和瀏陽(yáng)河等自然資源發(fā)展的大盤項(xiàng)目多；?#990099'>0?配套資源：會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和教育配套是中高端項(xiàng)目的常規(guī)配置，引入特色的商業(yè)形式及高星級(jí)酒店是提升項(xiàng)目整體價(jià)值的主流，名校資源在一定程度上可提升本項(xiàng)目?jī)r(jià)值。長(zhǎng)沙5<#990099'>0<#990099'>0畝以上大盤的分

8、布圖西北辰實(shí)業(yè)1178畝MOMA132<#990099'>0畝沙河世紀(jì)城1<#990099'>077畝青竹園1<#990099'>0<#990099'>0<#990099'>0畝金源世紀(jì)城15<#990099'>0<#990099'>0畝長(zhǎng)沙玫瑰園1<#990099'>0<#990099'>01畝振業(yè)浪琴灣919畝中糧觀音巖16<#990099'>0<#990099'>0畝報(bào)業(yè)文化城747畝龍湖住宅小區(qū)72<#990099'>