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《合富輝煌長沙中建梅溪湖營銷策略報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、謹呈中建地產(chǎn)三個月如何創(chuàng)造5億？2012-2-24房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com報告導圖分析市場項目價值打造客戶篇價格篇推貨篇營銷3策略策略篇執(zhí)行篇整合推廣房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com￠宏觀市場￠商品房市場及后市預測PART1￠整體區(qū)域市場市場分析￠別墅市場分析￠區(qū)域高層市場分析房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com宏觀背景—2011年國內(nèi)GDP累計增9.2%，國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展中國經(jīng)濟的貨幣推動型特征十分明顯，寬松的貨幣政策帶來GDP的高速增長，也帶來了通脹壓力。?初步測算，2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，同比
2、增長9.2%。分季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%，四季度增長8.9%，GDP增長速度持續(xù)回落。國內(nèi)GDP增速（2006年—2011年）16.0%14.0%14.2%12.7%12.0%10.0%10.3%9.6%9.2%9.2%8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%2006年2007年2008年2009年2010年2011年房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com政策環(huán)境—歷年政策梳理07年9月二套房貸政策出臺后，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)開始逐漸轉冷，08年9月份后，政策開始逐漸放松，因此09年樓市一路高漲，直至10
3、年調控力度加大，但是樓市依然火爆，成交量價雙漲，11年開始對政策加以鞏固，樓市拐點再次出現(xiàn)。轉冷收緊1控制住房供應結構、穩(wěn)定房開發(fā)商付全款方可領土地使用證；提高貸2007年款利率；多套房貸提高首付與利率；年內(nèi)9價、抑制過熱的投機與投資.次上調存款準備金率；逐步放松28月前，多次上調存款準備金率及貸款利率；9月后，冷連續(xù)第五次降低利率、四次降低存款準備金率；首次金融風暴遭遇政策緊縮，房地產(chǎn)2008年購買90平方米住房契稅下調到1%；首次購買貸款利率行業(yè)告急,9月后政策逐步放寬。為貸款基準利率的0.7倍，首付20%;溫家寶主持研究部署促進房地產(chǎn)市
4、場健康發(fā)展的政策措施放松轉熱309年購買首套房可享受首付兩成和房貸7折利率,二手房營業(yè)保增長，實施積極的財政政2009年稅減免期從5年縮為2年,土地出讓金可以分期付款等刺激型政策和適度寬松的貨幣政策。策引擎.4收緊熱首套首付提高至30%，二套房首付提高到50%。商業(yè)貸款三套停2010年市場快速升溫，更加嚴厲的政貸，兩次加息，6次上調存款準備金率，限購，加大對土地的監(jiān)管。策出臺，遏制房價上漲勢頭5收緊二套房首付提高到60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，長沙轉冷2011年限購，商品房一房一價，公積金貸款三套停貸，存款準備金率6次政策未見成效
5、，成交量價雙漲，上調，1次下調，三次提高存貸款基準利率。鞏固已有政策，遏制房價上漲。房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com宏觀背景總結宏觀背景總結宏觀經(jīng)濟方面：一方面，在結束了貨幣放松政策之后，2012年1月CPI出現(xiàn)緩慢回升；另一方面，中國經(jīng)濟進入新一輪去庫存化周期，外需和投資的下降將令GDP增速下降。因而，滯漲的風險仍然存在。政策層面：2011年政策針對之前已有政策進行鞏固，繼續(xù)從嚴，效果已在全國初步顯現(xiàn)。房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com￠宏觀市場￠商品房市場及后市預測PART1￠整體區(qū)域市場市場分析￠別墅市場分析￠區(qū)域高層市場分析房地
6、產(chǎn)智庫www.fdc01.com全國市場——2012年1月，逾8成城市樓市成交量環(huán)比下跌，平均跌幅為11.62%。中指監(jiān)測的40個城市中，超過八成的城市成交面積環(huán)比下降，13個城市跌幅超過了50%其中天津跌幅最大，達78.78%，其次是青島，跌幅為75.99%；北京、杭州、深圳、廣州、上海等一線重點城市也有不同程度的下降，受春節(jié)及調控政策雙重影響，多城市1月成交達近年最低值。成交價格上來看，2012年1月9城市均價環(huán)比下跌，9城市均價環(huán)比上升，平均跌幅1.81%，重點城市中，3城市出現(xiàn)下跌，杭州環(huán)比降幅達26.89%，3城市均價環(huán)比上升，廣州
7、漲幅最大，達11.96%。房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com全國市場——春節(jié)期間，20個主要城市總成交量同比跌幅達81%。2012年春節(jié)黃金周（1.22-1.28）監(jiān)測的20個城市成交量普遍較低，總體同比跌幅達81%。其中16個城市成交量同比下跌，11個城市成交量跌幅超過50%。春節(jié)及春節(jié)前一周（1.16-1.22）與去年春節(jié)所在兩周（2011.1.31-2.13）相比，主要城市成交量普遍低于去年同期，總成交量同比降幅41%。2012年1.16-1.28兩周樓市成交數(shù)據(jù)2012年春節(jié)樓市成交數(shù)據(jù)房地產(chǎn)智庫www.fdc01.com房地產(chǎn)開發(fā)
8、——施工面積不斷增加，房地產(chǎn)開發(fā)量大，未來長沙：市場也隨之增大，后市競爭激烈。?2011年長沙全市施工面積就高達7670.96萬㎡，同比增加983.67萬㎡，施工量
