資源描述：
《中國當(dāng)前房價(jià)上漲的原因分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、中國當(dāng)前房價(jià)上漲的原因分析 【摘要】我國房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。它形成的因素有很多，極其復(fù)雜，而且對(duì)于普通百姓，整個(gè)國家的政治、經(jīng)濟(jì)都帶來了很大的影響。如果不能及時(shí)控制好這一現(xiàn)狀，后果將會(huì)難以控制。本文將探討國際金融危機(jī)下，中國房價(jià)上漲的現(xiàn)狀、原因及相應(yīng)的治理措施。 【關(guān)鍵詞】房價(jià)上漲原因、影響、措施 引言：關(guān)于中國房價(jià)上漲的問題，為何國家年年調(diào)控，房價(jià)卻越調(diào)越高呢？現(xiàn)在研究房地方面的專家和學(xué)者有很多。有人說是政治問題，有人說是金融問題，有人說是稅收問題，有人說是供需問題。那么到底誰說得有道
2、理？誰是房價(jià)的背后推手呢？ 一、我國房價(jià)上漲現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛，但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)，如銀行、金融、冶金、能源、信息、運(yùn)輸、醫(yī)療、教育、土地。在改革開放初期我國不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革，但到了今天，壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出?！ ∮捎谖覈姆ㄖ撇唤∪绕涫墙鹑谝约案母镱I(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中，所以城市新民工也就是所謂的'白領(lǐng)'收入表面上也在提升，以北京為例
3、3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸分收入主要。 二、現(xiàn)階段我國房價(jià)上漲的原因 促使房價(jià)高漲的原因有很多方面，關(guān)系到當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政治決策，人口因素，房屋供求等。 ?。ㄒ唬﹪褿DP的增長。例如，上海市2010的GDP是14900.93億元，比上一年增長了8.2%，而它2010年11月的房價(jià)是23401元/平方米，比7月上漲了13.42%。全國各地的房價(jià)跟GDP大致都是同期增長。正因?yàn)镚DP的增長，房價(jià)也就有了一個(gè)上漲的助力。地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地方房價(jià)漲跌有著密切聯(lián)系
4、和相互影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)往往是同步的。一方面，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然會(huì)推動(dòng)城市建設(shè)，加速城市改造和開發(fā)。城市一系列發(fā)展就會(huì)令土地開發(fā)商擁有巨大的商機(jī)，從而加速房地產(chǎn)的發(fā)展。發(fā)展城市的資金就會(huì)大量流入房地產(chǎn)，加速房價(jià)上漲。另一方面，發(fā)展經(jīng)濟(jì)也亟需房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來拉動(dòng)，房價(jià)上漲，增加房地產(chǎn)收入，就有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！ 。ǘ┤丝诘母咚僭鲩L，總體需求呈旺盛趨勢(shì)。近年來，人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放?；谖覈叭硕嗟厣?，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導(dǎo)致了我國整體房價(jià)的不斷上漲。且隨著
5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，推動(dòng)了房價(jià)快速上漲的。當(dāng)今，我國人口的年齡高峰段就在于80年代、90初出生的人群，而這些人群正是當(dāng)今社會(huì)的年輕一代，也正是龐大的購房需求人群。根據(jù)產(chǎn)品的供求關(guān)系，擁有了大量的需求者，就造成房屋供不應(yīng)求的局面，房價(jià)就會(huì)因此而繼續(xù)攀升。而且現(xiàn)在我國的人口增長數(shù)量依然龐大，未來的房價(jià)很可能持續(xù)直升不下?！ 。ㄈ┵Y金可獲得性高且成本低。我國房地產(chǎn)業(yè)不管是從開發(fā)商的土地儲(chǔ)備還是土地開發(fā)，不管是從建筑商的流動(dòng)資金還是從消費(fèi)者的資金來源來看，這整個(gè)過程的所
6、需資金絕大部分來自于銀行貸款，所占比例差不多達(dá)到全部房地產(chǎn)資金的80％左右。我國自從1998年以來連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上的最低位。一方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，發(fā)商們盲目的投資?！ 。ㄋ模┵Y源向大城市積累，建筑開發(fā)成本上漲。大城市的發(fā)達(dá)，就導(dǎo)致了它需要更多的資源，就令資源大量地向大城市聚集。這時(shí)，城市的資源依然短缺的話，資源的價(jià)格就會(huì)上升。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過度的低利率助長了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處
7、于總體上漲的態(tài)勢(shì)，建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲?！ ∪⒄{(diào)控我國房價(jià)過快上漲的政策及建議 當(dāng)今，房奴不可計(jì)數(shù)，他們每天都要背著重重的房債壓力。蝸居已成了大城市繁華背后的心酸。其次房價(jià)上漲固然是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一個(gè)重要支撐，但是如果房價(jià)過快上漲不加以治理，高升的房價(jià)遲早有一天會(huì)突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經(jīng)濟(jì)問題，需求下降，通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)衰退等。并且高漲的房價(jià)和房價(jià)泡沫正給我們國家的宏觀調(diào)控積累著很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，國家必須要盡快出臺(tái)一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經(jīng)濟(jì)。 ?。?/p>
8、一）調(diào)控土地供應(yīng)。土地供應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)的源頭，土地供應(yīng)調(diào)控之于房地產(chǎn)業(yè)就如公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)之于宏觀貨幣政策，應(yīng)成為調(diào)控市場(chǎng)的主要工具之一。地方政府應(yīng)樹立科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績觀，做好調(diào)控工作。在適度控制拆遷、適度放量土地的同時(shí)，規(guī)范土地市場(chǎng)、打擊土地投機(jī)同等重要?！ 。ǘ┌盐蘸谜?、拍、掛的策略，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)理論表明，住宅密度與土地所有權(quán)存在密切聯(lián)系。如果一個(gè)地
