宿州秀水服裝城項目可行性研究報告(終極)

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2、--------------------宿州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)馨云南路秀水服裝城項目可行性研究報告安徽中升投資發(fā)展有限公司2010年10月目錄一、總述（一）建設(shè)項目概況（二）項目建設(shè)的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場分析（一）宿州城市概況（二）宿州宏觀經(jīng)濟運行（三）宿州房地產(chǎn)市場供給及需求分析（四）宿州整體房地產(chǎn)市場劃分及分析（五）宿州房地產(chǎn)市場判斷（六）項目機會分析三、項目地塊概況、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（伏嘻恬汾煌短窄成渾貫?zāi)辽偾冀k濃昔勁擒脾剎椒敗齊磺嘉歧點班僧粳屏崎科浦蔥繡腺貌篡癥謎啥譴檔甲柱一查郵冶褲巡

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5、的必要性（三）可行性研究編制的依據(jù)（四）可行性研究報告范圍（五）可行性研究結(jié)論二、市場分析（一）宿州城市概況（二）宿州宏觀經(jīng)濟運行（三）宿州房地產(chǎn)市場供給及需求分析（四）宿州整體房地產(chǎn)市場劃分及分析（五）宿州房地產(chǎn)市場判斷（六）項目機會分析三、項目地塊概況、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及建設(shè)條件（一）地塊概況（二）經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（三）建設(shè)條件四、項目的規(guī)劃設(shè)計方案（一）整體規(guī)劃設(shè)計原則（二）項目規(guī)劃思路（三）建筑方案設(shè)計---------------------------------------------（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計（五）消防設(shè)施設(shè)計（六）環(huán)境保護(hù)五、首期建設(shè)計劃及實施進(jìn)度安排（一）首期的建設(shè)計劃

6、（二）工程進(jìn)度安排六、項目的核心定位及核心策略（一）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的認(rèn)知與模式(二)整體開發(fā)理念(三)市場定位（四）產(chǎn)品定位：(五)客戶群定位（六）銷售策略（七）競爭策略七、投資總額估算及資金來源評估（一）項目總投資的估算的依據(jù)（二）項目首期投資成本估算原則（三）項目首期投資總額估算（四）首期各季度投資計劃（五）項目首期資金籌措八、項目財務(wù)評價（一）評估依據(jù)（二）項目首期銷售價格推測---------------------------------------------（三）銷售面積實現(xiàn)計劃及銷售收入實現(xiàn)計劃（四）項目首期稅收估算（五）項目首期財務(wù)盈利能力分析（六）清償能力分析（

7、七）資金來源與運用（八）項目首期不確定性分析九、綜合評價結(jié)論及建議（一）綜合評價結(jié)論(二)建議---------------------------------------------一、總述（一）建設(shè)項目概況項目名稱：秀水服裝城1.建設(shè)地點：宿州經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)。2.建設(shè)單位：安徽中升投資發(fā)展有限公司3.項目概況位置：本項目地塊位于宿州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)物流園馨云南路東側(cè)，外環(huán)一路與外環(huán)二路之間。占地面積：項目總占地面積約180畝，其中